Zasada 30% — według której miesięczne koszty kredytu hipotecznego nie powinny przekraczać 30% dochodów gospodarstwa domowego — przez dekady była standardem odpowiedzialnego zakupu domu. Jednak jak pokazuje najnowszy raport Realtor.com, dla większości Amerykanów to założenie staje się coraz trudniejsze do spełnienia.

Gdzie zasada 30% wciąż działa?

Z 50 największych obszarów metropolitalnych w USA, tylko trzy umożliwiają przeciętnym rodzinom zakup domu zgodny z zasadą 30%. Są to:

• Pittsburgh, Pensylwania
• Detroit-Warren-Dearborn, Michigan
• St. Louis, Missouri

Raport opiera się na założeniu 20% wkładu własnego, przeciętnej majowej stopie procentowej 6,82%, oraz uwzględnia podatki i ubezpieczenia.

Jak wygląda to w liczbach?

• Pittsburgh:
  Mediana ceny domu — 249 900 USD
  Średni roczny koszt utrzymania (kredyt + podatek + ubezpieczenie) — 19 970 USD
  To 27,4% rocznego dochodu gospodarstwa domowego (72 935 USD)

• Detroit-Warren-Dearborn:
  Cena domu — 270 000 USD
  Roczny koszt — 21 576 USD
  To 29,8% dochodu (72 493 USD)

• St. Louis:
  Cena domu — ok. 292 000 USD
  Roczny koszt mieszczący się idealnie w limicie 30% przy dochodzie 79 869 USD

Ogólnokrajowa rzeczywistość: 45% dochodu na dom

Na poziomie krajowym, według Realtor.com, przeciętny nabywca domu musiałby przeznaczyć 44,6% swojego rocznego dochodu, by kupić nieruchomość o medianie cenowej. To znacząco powyżej zalecanego poziomu.

W niektórych miastach sytuacja jest jeszcze gorsza:

• Los Angeles–Long Beach–Anaheim: zakup domu wymaga 104% rocznego dochodu
• Nowy Jork–Newark–Jersey City: 66,9%
• Boston–Cambridge–Newton: 64,3%

Co może poprawić dostępność mieszkań?

Według głównej ekonomistki Realtor.com, Danielle Hale, rozwiązaniem byłaby większa podaż mieszkań w przystępnych cenach. Wzrost dochodów nie nadąża za tempem wzrostu cen domów, co sprawia, że spełnienie normy 30% jest „trudne, jeśli nie niemożliwe” na większości dużych rynków.

Rynek w stanie nierównowagi

Inne badanie, opublikowane w maju przez National Association of Realtors i Realtor.com, wskazuje, że:

• Tylko 30% z 100 największych metropolii zbliża się do równowagi między dochodami a cenami mieszkań
• 44% to „obszary przejściowe” z niedopasowaną, ale nie katastrofalną strukturą podaży i popytu
• W 26% miast luka w przystępności się pogłębia

Mimo wszystko: dom wciąż symbolem „amerykańskiego snu”

Pomimo trudności, 75% dorosłych Amerykanów nadal uważa posiadanie domu za część amerykańskiego snu — wynika z sondażu Realtor.com ze stycznia. Według danych Federal Reserve Bank of St. Louis, wskaźnik posiadania domu w USA w I kwartale 2025 roku wynosił 65,1%.

Wnioski? Rynek nieruchomości w USA staje się coraz mniej dostępny dla klasy średniej — chyba że mieszkasz w Pittsburghu, Detroit lub St. Louis.

Źródło: foxbusiness
Foto: istock/Elenathewise/ Chalirmpoj Pimpisarn/scyther5/

Wyoming staje się coraz atrakcyjniejszym kierunkiem dla najzamożniejszych Amerykanów szukających nie tylko pięknych widoków, ale także ulg podatkowych. Brak podatku dochodowego oraz przyjazne przepisy dotyczące tzw. “powiernictw dynastycznych” czynią ten stan wyjątkowo korzystnym miejscem dla budowania i przekazywania majątku – donosi Realtor.com.

Według U.S. Bank, powiernictwo dynastyczne to struktura prawna, która umożliwia przekazywanie bogactwa przyszłym pokoleniom przy minimalnych obciążeniach podatkowych. Taka forma planowania finansowego pozwala na długoterminowy wzrost majątku rodziny i jego ochronę.

Choć podobne udogodnienia oferują także inne stany, takie jak Dakota Południowa, Nevada czy Delaware, to właśnie Wyoming jest uznawany za najkorzystniejszy podatkowo stan w kraju.

Świadczenia emerytalne nie są tu opodatkowane na poziomie stanowym, a środowisko biznesowe jest wyjątkowo przyjazne inwestorom.

Domy za miliony

Pod względem rynku nieruchomości Wyoming również przyciąga elity. W maju mediana cen domów wynosiła tu 495 000 dolarów, jednak w prestiżowym powiecie Teton, obejmującym m.in. Jackson Hole oraz części parków narodowych Grand Teton i Yellowstone, mediana ceny wywoławczej osiągnęła aż 2,95 miliona dolarów.

Spośród niemal 70 domów wystawionych tam na sprzedaż, ponad 80% miało cenę wywoławczą przekraczającą 5 milionów dolarów.

Wyoming miało też wyższy odsetek takich nieruchomości niż sąsiednie Idaho i Montana – około 3% wszystkich domów na sprzedaż w stanie kosztowało ponad 5 milionów dolarów.

Inny typ kupującego

Jak zauważają analitycy Realtor.com, rynek luksusowy rządzi się swoimi prawami. Kupujący nieruchomości za ponad 10 milionów dolarów najczęściej dokonują zakupu za gotówkę i traktują zakup jako długoterminową inwestycję podatkową.

Są cierpliwi i nie spieszą się ze sprzedażą – przeciętny czas, przez jaki domy za minimum 5 milionów dolarów czekały na kupca w Wyoming, wyniósł 187 dni, więcej niż w Idaho i Montanie.

Z kolei właściciele domów poniżej tej granicy częściej posiłkują się kredytami hipotecznymi i są bardziej podatni na zmiany rynkowe.

Boom w Jackson Hole

Według raportu firmy Compass, tylko w pierwszej połowie 2024 roku w samym Jackson Hole sprzedano aż 15 domów w cenie powyżej 10 milionów dolarów. To wynik, który pokazuje, jak bardzo region przyciąga najzamożniejszych Amerykanów.

Choć populacja Wyoming w lipcu 2024 r. wynosiła nieco ponad 587 tysięcy mieszkańców, to jego atrakcyjność jako enklawy dla bogatych rośnie z roku na rok – nie tylko ze względu na malownicze krajobrazy, ale przede wszystkim z powodu hojnych ulg podatkowych i elitarnego charakteru rynku nieruchomości.

Źródło: foxbusiness
Foto: Visit Jackson Hole, istock/Ingo Dörenberg/

Miłośnicy pastrami i filmowych klasyków – zaznaczcie ten dzień w kalendarzu. Jeden z najsłynniejszych delikatesów w USA, Katz’s Delicatessen z Nowego Jorku, odwiedzi Chicago tylko na jeden dzień, oferując smak prawdziwego nowojorskiego klasyka bez konieczności wsiadania do samolotu.

Kultowe kanapki w sercu River North

Pop-up Katz’s Deli odbędzie się we wtorek, 9 lipca, w restauracji Bub City przy 435 N. Clark St. w dzielnicy River North. To wydarzenie to nie tylko gratka dla fanów kultowych kanapek, ale i oficjalne rozpoczęcie Windy City Smokeout – popularnego chicagowskiego festiwalu muzyki country i BBQ, który potrwa od 10 do 13 lipca w United Center.

Co znajdziesz w menu?

Podczas wydarzenia serwowana będzie jedna, doskonale znana pozycja – kanapka z pastrami Katz’s, podawana z: ogórkiem kiszonym, frytkami stekowymi, oraz napojem Dr. Brown’s Soda.

Całość – prosta, klasyczna i pełna smaku – będzie dostępna tylko dla posiadaczy biletów.

Ile kosztuje i jak się dostać?

Cena biletu: od 45 USD za osobę
Godziny pop-upu: od 11:00AM do 3:00PM
Wymagana rezerwacja: goście wybierają przedział czasowy przy zakupie biletu
Uwaga: liczba miejsc jest ściśle ograniczona, a bilety dostępne są wyłącznie w przedsprzedaży

„To wyjątkowa okazja, by spróbować słynnej kanapki z Nowego Jorku bez opuszczania Chicago” – informują organizatorzy.

Festiwalowa rozgrzewka

Pop-up jest przedsmakiem emocji, które przyniesie Windy City Smokeout – jeden z największych letnich festiwali w mieście. W tym roku na scenie pojawią się m.in. Bailey Zimmerman, Old Dominion, Kane Brown i Megan Moroney, a zapach grillowanego mięsa unosić się będzie nad United Center przez cztery dni.

Więcej informacji o wydarzeniu i biletach znajdziesz na oficjalnej stronie festiwalu.

Źródło: nbc
Foto: windy city smokeout, istock/ChainGangPictures/