Połącz się z nami

News USA

Ceny domów w USA biją rekordy, ale kupujący zyskują przewagę

Opublikowano

dnia

kupno domu

Mediana cen sprzedaży domów w USA osiągnęła rekordowy poziom 396 500 dolarów w czterotygodniowym okresie zakończonym 15 czerwca – poinformowała agencja Redfin w komunikacie z 20 czerwca. Mimo rekordowych cen, kupujący zyskują coraz większą przewagę negocjacyjną.

Choć aktualna mediana cen sprzedaży to historyczne maksimum, pozostaje o 26 000 dolarów niższa od średniej ceny ofertowej, wynoszącej 422 238 dolarów. To oznacza, że domy są sprzedawane średnio z 6-procentowym rabatem.

Rynek sprzyja kupującym

Jak wskazuje Redfin, na rynku jest więcej sprzedających niż kupujących, co pozwala nabywcom negocjować korzystniejsze warunki. Liczba ofert domów na sprzedaż wzrosła rok do roku o 14,5%. Agencja prognozuje, że to niedopasowanie podaży i popytu może doprowadzić do spadku cen sprzedaży w dalszej części 2025 roku, mimo że obecnie są one o 1% wyższe niż przed rokiem.

Wg ekspertów domy w doskonałym stanie i atrakcyjnych lokalizacjach wciąż mogą liczyć na sprzedaż po cenie ofertowej lub wyższej. W innych przypadkach sprzedający powinni być gotowi na kompromisy, w tym naprawy po inspekcji.

Spowolnienie budownictwa

Pomimo wysokich cen domów, aktywność budowlana spada. Według danych z 18 czerwca, liczba rozpoczętych budów spadła w maju o 9,8% w porównaniu z kwietniem – to najniższy poziom od lipca 2024 roku. Równocześnie liczba pozwoleń na budowę zmniejszyła się o 2%.

Narodowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów (NAHB) informuje, że za spadek odpowiada głównie rynek mieszkań wielorodzinnych. Budowa domów jednorodzinnych utrzymuje się na względnie stabilnym poziomie, mimo utrzymujących się wysokich stóp procentowych oraz niepewności gospodarczej i taryfowej.

NAHB przewiduje, że w 2025 roku liczba rozpoczętych budów domów jednorodzinnych spadnie.

dom na sprzedaż

Zakup droższy od wynajmu

Kolejnym wyzwaniem jest rosnący koszt zakupu nieruchomości w porównaniu z wynajmem. Z raportu Zillow z 16 czerwca wynika, że obecnie wynajęcie typowego domu jednorodzinnego kosztuje średnio o 100 dolarów miesięcznie mniej niż spłata kredytu hipotecznego przy 10-procentowej wpłacie własnej.

Dla porównania, sześć lat temu wynajem był droższy o 373 dolary miesięcznie niż zakup – sytuacja zmieniła się diametralnie.

Kryzys dostępności mieszkań

Według Narodowego Stowarzyszenia Budowniczych Domów NAHB, kluczową barierą w zwiększaniu dostępności mieszkań jest niedobór wykwalifikowanej siły roboczej. Z opublikowanego 10 czerwca raportu wynika, że w 2024 roku z tego powodu nie powstało około 19 000 domów jednorodzinnych, co przełożyło się na straty gospodarcze rzędu 8,1 miliarda dolarów.

budowa domu

Rząd federalny szuka rozwiązań

Administracja Donalda Trumpa rozpoczęła działania mające na celu zwiększenie podaży gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. W marcu Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) oraz Departament Zasobów Wewnętrznych powołały wspólną grupę zadaniową, której celem jest zidentyfikowanie niewykorzystanych federalnych gruntów możliwych do zagospodarowania.

W maju urzędnicy odwiedzili południową Nevadę, by zbadać potencjał lokalnych terenów pod zabudowę.

Źródło: The Epoch Times
Foto: istock/Paulbr/ tfoxfoto/monkeybusinessimages/

News USA

Departament Energii podpisuje umowy z 24 organizacjami – w tym Microsoft, Google, Nvidią i OpenAI – w ramach „Genesis Mission”

Opublikowano

dnia

Autor:

Amerykański Departament Energii (DOE) ogłosił w czwartek zawarcie porozumień z 24 podmiotami — od gigantów technologicznych, takich jak Microsoft, Google, Nvidia, Amazon Web Services i IBM, po startupy i instytuty badawcze — aby wspólnie rozwijać Genesis Mission, ogólnokrajowy program wykorzystujący sztuczną inteligencję do przyspieszania badań naukowych oraz wzmacniania zdolności energetycznych i bezpieczeństwa narodowego USA.

Resort podkreśla, że inicjatywa ma zwiększyć produktywność naukową i zmniejszyć zależność od zagranicznych technologii. Wśród partnerów znalazły się również Intel, Oracle i OpenAI.

Współpraca koncentrować się będzie na rozwoju modeli AI do zastosowań w takich obszarach jak energetyka jądrowa, komputery kwantowe, robotyka czy optymalizacja łańcuchów dostaw. Program realizuje cele zapisane w niedawnym rozporządzeniu wykonawczym, które nakazuje szersze wykorzystanie sztucznej inteligencji w innowacjach energetycznych, zaawansowanej produkcji i obronności.

Genesis Mission bazuje na wcześniejszych partnerstwach DOE z sektorem technologicznym, m.in. przy wdrażaniu systemów superkomputerowych w laboratoriach narodowych Argonne i Los Alamos. Departament zapowiada dalsze rozszerzanie współpracy z uczelniami i organizacjami non-profit, licząc na znaczące przyspieszenie tempa odkryć naukowych.

 

Foto: istock
Czytaj dalej

News USA

Ford ogranicza plany elektryfikacji. Nie będzie elektrycznego F-150 Lightning

Opublikowano

dnia

Autor:

Ford Motor Co. ogłosił w poniedziałek znaczącą korektę swojej strategii elektryfikacji, rezygnując z produkcji w pełni elektrycznego pick-upa F-150 Lightning na rzecz jego wersji o wydłużonym zasięgu, łączącej napęd elektryczny z silnikiem spalinowym. Decyzja zapadła po rosnących stratach finansowych oraz słabnącym popycie na auta elektryczne w USA.

Koncern, który od 2023 r. stracił na działalności związanej z EV już 13 mld dolarów, zapowiedział, że w czwartym kwartale odnotuje dodatkowy 19,5-miliardowy koszt związany z segmentem elektryków.

W ramach zmian Ford przekształci Tennessee Electric Vehicle Center – dotąd kluczowy element kompleksu BlueOval City – w Tennessee Truck Plant, gdzie produkowane będą tańsze, spalinowe ciężarówki. W zakładzie w Ohio powstanie natomiast nowy van w wersji benzynowej i hybrydowej.

To zmiana wymuszona przez klientów, która ma stworzyć silniejszy, bardziej odporny i rentowny Ford” – oświadczył prezes Jim Farley. Podkreślił, że firma przesuwa kapitał w stronę segmentów o wyższej stopie zwrotu, takich jak pojazdy użytkowe, hybrydy i nowy biznes magazynowania energii.

Ford przewiduje, że do 2030 r. połowa globalnej sprzedaży koncernu będzie pochodzić z hybryd, pojazdów o przedłużonym zasięgu oraz pełnych EV – wobec 17 proc. udziału w tym roku.

Eksperci oceniają, że rezygnacja z elektrycznego F-150 nie jest zaskoczeniem po tym, jak model nie wypełnił założonych mocy produkcyjnych. „To decyzja przesądzająca o przyszłości BlueOval City” – komentował Sam Fiorani z AutoForecast Solutions.

Ford nie jest jedynym producentem modyfikującym plany. Sprzedaż EV w USA wciąż rośnie wolniej, niż oczekiwano – w 2024 r. stanowiły one ok. 8 proc. nowych rejestracji, a potencjalnych nabywców zniechęcają wysoka cena (średnio 58,6 tys. dolarów) i ograniczenia infrastruktury ładowania.

BlueOval_City

BlueOval_City

Od czasu powrotu Donalda Trumpa do Białego Domu administracja federalna wycofuje wsparcie dla elektromobilności, znosi ulgi podatkowe na EV i luzuje normy emisji oraz zużycia paliwa. Zdaniem analityków połączenie słabszego popytu i bardziej liberalnej polityki klimatycznej skłania producentów do rewizji strategii.

Elektryki wciąż są przyszłością, ale przejście na nie potrwa dłużej, niż obiecywali producenci” – podkreślił Fiorani.

 

Foto: Matti Blume, Arctyx creative
Czytaj dalej

News USA

Liczba wniosków o zasiłek dla bezrobotnych spadła o 13 tys., choć rynek pracy słabnie

Opublikowano

dnia

Autor:

Z danych Departamentu Pracy wynika, że liczba nowych wniosków o zasiłek dla bezrobotnych spadła w minionym tygodniu o 13 tys., utrzymując się wciąż w historycznie korzystnym przedziale. Jednocześnie rosną obawy o kondycję amerykańskiego rynku pracy.

Tempo zatrudnienia wyraźnie osłabło — od marca średni miesięczny przyrost etatów wynosi zaledwie 35 tys. Ekonomiści wskazują, że wpływ na to mają niepewność związana z taryfami wprowadzonymi przez Prezydenta Donalda Trumpa oraz utrzymujące się skutki wysokich stóp procentowych.

Rezerwa Federalna obniżyła niedawno główną stopę procentową o 0,25 pkt proc., po raz trzeci z rzędu. Szef Fed Jerome Powell podkreślił, że decyzja wynikała z obaw, iż rynek pracy jest słabszy, niż sugerują oficjalne dane — a ostatnie statystyki mogą zostać skorygowane w dół.

W ostatnich tygodniach o planowanych redukcjach zatrudnienia informowały m.in. UPS, General Motors, Amazon i Verizon. Eksperci przypominają, że skutki takich decyzji mogą pojawić się w danych rządowych dopiero po kilku miesiącach.

 

Foto: istock/Jovanmandic/
Czytaj dalej
Reklama

Popularne

Kalendarz

czerwiec 2025
P W Ś C P S N
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30  

Nasz profil na fb

Popularne w tym miesiącu