Połącz się z nami

News USA

Ceny domów w USA biją rekordy, ale kupujący zyskują przewagę

Opublikowano

dnia

kupno domu

Mediana cen sprzedaży domów w USA osiągnęła rekordowy poziom 396 500 dolarów w czterotygodniowym okresie zakończonym 15 czerwca – poinformowała agencja Redfin w komunikacie z 20 czerwca. Mimo rekordowych cen, kupujący zyskują coraz większą przewagę negocjacyjną.

Choć aktualna mediana cen sprzedaży to historyczne maksimum, pozostaje o 26 000 dolarów niższa od średniej ceny ofertowej, wynoszącej 422 238 dolarów. To oznacza, że domy są sprzedawane średnio z 6-procentowym rabatem.

Rynek sprzyja kupującym

Jak wskazuje Redfin, na rynku jest więcej sprzedających niż kupujących, co pozwala nabywcom negocjować korzystniejsze warunki. Liczba ofert domów na sprzedaż wzrosła rok do roku o 14,5%. Agencja prognozuje, że to niedopasowanie podaży i popytu może doprowadzić do spadku cen sprzedaży w dalszej części 2025 roku, mimo że obecnie są one o 1% wyższe niż przed rokiem.

Wg ekspertów domy w doskonałym stanie i atrakcyjnych lokalizacjach wciąż mogą liczyć na sprzedaż po cenie ofertowej lub wyższej. W innych przypadkach sprzedający powinni być gotowi na kompromisy, w tym naprawy po inspekcji.

Spowolnienie budownictwa

Pomimo wysokich cen domów, aktywność budowlana spada. Według danych z 18 czerwca, liczba rozpoczętych budów spadła w maju o 9,8% w porównaniu z kwietniem – to najniższy poziom od lipca 2024 roku. Równocześnie liczba pozwoleń na budowę zmniejszyła się o 2%.

Narodowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów (NAHB) informuje, że za spadek odpowiada głównie rynek mieszkań wielorodzinnych. Budowa domów jednorodzinnych utrzymuje się na względnie stabilnym poziomie, mimo utrzymujących się wysokich stóp procentowych oraz niepewności gospodarczej i taryfowej.

NAHB przewiduje, że w 2025 roku liczba rozpoczętych budów domów jednorodzinnych spadnie.

dom na sprzedaż

Zakup droższy od wynajmu

Kolejnym wyzwaniem jest rosnący koszt zakupu nieruchomości w porównaniu z wynajmem. Z raportu Zillow z 16 czerwca wynika, że obecnie wynajęcie typowego domu jednorodzinnego kosztuje średnio o 100 dolarów miesięcznie mniej niż spłata kredytu hipotecznego przy 10-procentowej wpłacie własnej.

Dla porównania, sześć lat temu wynajem był droższy o 373 dolary miesięcznie niż zakup – sytuacja zmieniła się diametralnie.

Kryzys dostępności mieszkań

Według Narodowego Stowarzyszenia Budowniczych Domów NAHB, kluczową barierą w zwiększaniu dostępności mieszkań jest niedobór wykwalifikowanej siły roboczej. Z opublikowanego 10 czerwca raportu wynika, że w 2024 roku z tego powodu nie powstało około 19 000 domów jednorodzinnych, co przełożyło się na straty gospodarcze rzędu 8,1 miliarda dolarów.

budowa domu

Rząd federalny szuka rozwiązań

Administracja Donalda Trumpa rozpoczęła działania mające na celu zwiększenie podaży gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. W marcu Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) oraz Departament Zasobów Wewnętrznych powołały wspólną grupę zadaniową, której celem jest zidentyfikowanie niewykorzystanych federalnych gruntów możliwych do zagospodarowania.

W maju urzędnicy odwiedzili południową Nevadę, by zbadać potencjał lokalnych terenów pod zabudowę.

Źródło: The Epoch Times
Foto: istock/Paulbr/ tfoxfoto/monkeybusinessimages/

News Chicago

Najlepsze sklepy spożywcze w USA 2025: Cztery z nich znajdują się w Illinois

Opublikowano

dnia

Autor:

Fresh Market

Dla jednych zakupy spożywcze to szybka konieczność, dla innych – przyjemność i wizyta w ulubionym miejscu. Najnowszy ranking 10Best Readers’ Choice Awards 2025 przygotowany przez USA Today pokazuje, że najbardziej cenione sklepy spożywcze w USA wcale nie muszą być największe.

Jak powstał ranking?

Panel ekspertów nominował sklepy z całego kraju, a następnie czytelnicy głosowali, wybierając swoje ulubione. Pod uwagę brano stosunek jakości do ceny, różnorodność asortymentu i poziom obsługi.

Illinois w czołówce

cztery z dziesięciu najlepszych sklepów znajdują się w Illinois – w tym zwycięzca całego zestawienia.

  • Fresh Market – zwycięzca rankingu; ma osiem lokalizacji w Chicago i na przedmieściach, m.in. w Wilmette, Lake Forest, Northbrook, Genewie, Crystal Lake i Algonquin.
  • Fresh Thyme Market – 3. miejsce.
  • Aldi – 7. miejsce; sieć z siedzibą główną w Batavii.
  • Heinen’s Grocery Store – 8. miejsce; rodzinna sieć z nowym sklepem w Naperville i placówkami w Glenview, Bannockburn, Lake Bluff i Chicago.

W zestawieniu znalazły się także: Wegman’s, Publix, Gelson’s, Stew Leonard’s i Natural Grocers.

Pełną listę wyróżnionych sklepów można znaleźć na stronie USA Today.

Źródło: nbc
Foto: Fresh Market
Czytaj dalej

News Chicago

Nowy stadion piłkarski w The 78 coraz bliżej realizacji. Kiedy pierwszy mecz?

Opublikowano

dnia

Autor:

Plan budowy nowego stadionu dla Chicago Fire pokonał w czwartek kolejną przeszkodę. Miejska komisja planowania zatwierdziła propozycję wartą 650 mln dolarów, przygotowaną przez klub i dewelopera Related Midwest. Zgodnie z projektem, na terenie 62-akrowej niezagospodarowanej przestrzeni nad rzeką Chicago powstanie stadion na 22 tys. miejsc, finansowany wyłącznie ze środków prywatnych.

Obiekt ma stać się główną atrakcją The 78 – megaprojektu o wartości 8 mld dolarów, obejmującego mieszkania, biura, hotele i przestrzenie handlowe. Jeśli dalsze etapy przebiegną zgodnie z harmonogramem, marzenie właściciela klubu Joe Mansueto o otwarciu stadionu wiosną 2028 roku stanie się rzeczywistością.

Wspólna wizja Fire i Related Midwest

Porozumienie zakłada, że klub kupi prawie 10 akrów ziemi pod budowę stadionu, podczas gdy Related Midwest zagospodaruje tereny wokół obiektu. Planowana zabudowa ma przypominać atmosferą Wrigleyville – z mieszkaniami, usługami i przestrzeniami publicznymi.

Według najnowszych założeń w The 78 ma powstać 7840 mieszkań (zamiast pierwotnie proponowanych 10 tys.) oraz rozległy kampus z:

  • 11 mln stóp kwadratowych powierzchni użytkowej,
  • 2 mln stóp kwadratowych biur,
  • 720 pokojami hotelowymi,
  • 46 tys. m² powierzchni handlowej.

W maju inwestycja przyjęła pierwszego najemcę – Bridge Sports.

Zmiany w infrastrukturze

Choć pierwotnie planowano budowę przystanku linii czerwonej przy 15th Street i Clark Street, pomysł został porzucony. W zamian deweloperzy proponują wydzieloną trasę autobusową i postój taksówek wodnych.

Niektóre kwestie – m.in. budowa mostu przy 13th Street czy koordynacja wydarzeń z obiektami takimi jak Soldier Field czy Northerly Island – wciąż wymagają doprecyzowania.

Obawy mieszkańców

Choć inwestycja budzi entuzjazm, część mieszkańców South Loop zwraca uwagę na problemy z ruchem drogowym.

Badanie przeprowadzone na zlecenie dewelopera wykazało, że korki można ograniczyć dzięki transportowi publicznemu i przejazdom współdzielonym. Jednak – jak zauważyła Marj Halperin z grupy One Community Near South – analiza jest „niewystarczająca” i brakuje jej niezależnej weryfikacji.

Halperin podkreśliła, że społeczność popiera stadion i sam projekt The 78, ale oczekuje większej przejrzystości i konkretnych planów dotyczących infrastruktury.

Poparcie radnych

Projekt poparła Radna Nicole Lee (11. Okręg) nazywając stadion „szansą dla naszej społeczności”. Podkreśliła jednak, że kwestie związane z ruchem w dni meczowe muszą być dokładnie rozwiązane. Dodała też, że miasto współpracuje z CDOT, aby złagodzić wpływ inwestycji na ruch w Chinatown.

Radna Pat Dowell (3. Okręg) również popiera budowę stadionu, wskazując, że będzie on mniejszy niż Soldier Field, a więc mniej uciążliwy. Jednocześnie zwróciła uwagę na potrzebę budowy nowego liceum dla South Loop, co od dawna pozostaje oczekiwaniem mieszkańców.

Kolejne kroki

Teraz projekt trafi pod obrady miejskiej komisji planowania przestrzennego, a następnie do Rady Miasta Chicago. Jeśli uzyska wszystkie zgody, nowy stadion piłkarski stanie się symbolem transformacji The 78 i jednym z kluczowych punktów na mapie sportowej i urbanistycznej Chicago.

Szczegółowo o nowym projekcie stadionu do piłki nożnej pisaliśmy 17 czerwca.

Źródło: blockclubchicago
Foto: Related Midwest/Gensler
Czytaj dalej

News USA

Uwaga nadlatują! Uber Eats rozpoczyna dostawy posiłków dronami

Opublikowano

dnia

Autor:

drony dostawcze flytrex

Jeszcze w tym roku klienci Uber Eats mogą zobaczyć swoje zamówienia nadlatujące z nieba. Uber Technologies poinformował o partnerstwie z izraelską firmą Flytrex, specjalizującą się w dronach dostawczych. Pilotażowe dostawy rozpoczną się na wybranych rynkach w USA – choć lokalizacji jeszcze nie ujawniono, Flytrex działa już w Teksasie i Karolinie Północnej.

Nowy rozdział w dostawach jedzenia

„Dzięki Flytrex wkraczamy w nowy rozdział – po raz pierwszy na platformie Uber Eats pojawi się szybkość i zrównoważony rozwój dostaw dronami, na dużą skalę” – podkreśla Sarfraz Maredia, prezes Ubera ds. autonomicznej mobilności i dostaw.

Flytrex ma już doświadczenie – od 2020 roku zrealizował ponad 200 tys. dostaw posiłków do domów w USA. „Autonomiczne drony to przyszłość – szybkie, tanie i bezdotykowe. Partnerstwo z Uberem pozwala połączyć nasze innowacje lotnicze z jego doświadczeniem logistycznym” – dodaje prezes Flytrex, Noam Bardin.

Rynek, który przyspiesza

Uber dołącza do coraz bardziej konkurencyjnego sektora dostaw z powietrza.

  • DoorDash korzysta już z usług Flytrex i Wing – firmy należącej do Alphabet (Google).
  • Zipline współpracuje m.in. z Walmartem i Panera Bread, a także dostarcza medyczne przesyłki dla szpitali.
  • Amazon Prime Air rozwija własną flotę dronów.

Inwestycja w przyszłość

Uber nie ujawnił szczegółów finansowych współpracy, ale potwierdził, że inwestuje w Flytrex w ramach umowy. Obie firmy podkreślają, że autonomiczne systemy dostaw mogą stać się standardem – szybszym, bezpieczniejszym i bardziej ekologicznym niż tradycyjna logistyka

Źródło: scrippsnews
Foto: Flytrex
Czytaj dalej
Reklama

Popularne

Kalendarz

czerwiec 2025
P W Ś C P S N
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30  

Nasz profil na fb

Popularne w tym miesiącu