4 lipca, podczas pikniku z okazji Dnia Niepodległości na Południowym Trawniku Białego Domu, prezydent Donald Trump podpisał ustawę One Big Beautiful Bill Act— monumentalny pakiet zmian w polityce podatkowej i wydatkowej, liczący blisko 900 stron. Jednym z kluczowych elementów tej ustawy są zapisy, które mogą znacząco wesprzeć amerykańskich właścicieli domów, a także tych, którzy dopiero marzą o własnych czterech kątach.

Wyższy limit odliczeń SALT – ulga dla właścicieli domów w drogich stanach

Jednym z najbardziej odczuwalnych przepisów ustawy jest podniesienie limitu odliczeń podatków stanowych i lokalnych (SALT) z dotychczasowych 10 000 dolarów do 40 000 dolarów, na okres pięciu lat.

Daje to właścicielom domów w stanach o wysokich podatkach, takich jak Nowy Jork, New Jersey i Kalifornia, więcej swobody.

Nowy limit zaczyna się stopniowo zmniejszać dla podatników osiągających zmodyfikowany skorygowany dochód brutto powyżej 500 000 dolarów. Po 2030 roku przepis wróci do poprzedniego limitu, chyba że Kongres zdecyduje inaczej.

Utrzymana ulga odsetkowa od kredytu hipotecznego

Kolejną dobrą wiadomością dla właścicieli domów i kupujących jest stałe utrzymanie ulgi odsetkowej od kredytu hipotecznego dla długów związanych z zakupem nieruchomości do kwoty 750 000 dolarów.

Rozwiązanie problemu mieszkań w przystępnej cenie?

Ustawa Donalda Trumpa wprowadza także stałe zwiększenie federalnej ulgi podatkowej na mieszkania dla osób o niskich dochodach (LIHTC). Nowe przepisy podnoszą pułap alokacji stanowej o 12%, a jednocześnie obniżają próg finansowania obligacjami, co może ułatwić tworzenie nowych inwestycji mieszkaniowych.

Konta Trumpa — inwestycja w przyszłość dzieci

Jednym z najbardziej zaskakujących, ale potencjalnie wpływowych przepisów One Big Beautiful Bill jest utworzenie tzw. „Kont Trumpa” — specjalnych kont inwestycyjnych dla dzieci, funkcjonujących na zasadach podobnych do kont emerytalnych IRA. Konta mogą otrzymywać coroczne wpłaty od rodziców, krewnych czy pracodawców aż do osiągnięcia przez dziecko pełnoletniości.

W ramach pilotażu rząd federalny przekaże 1000 dolarów na każde konto dziecka urodzonego w latach 2025–2028.

Zdaniem ekspertów jeśli te środki będą mądrze inwestowane od najmłodszych lat, mogą dać młodym ludziom szansę na własne mieszkanie w przyszłości.

Prezydent Donald Trump podpisuje One Big Beautiful Act 4 Lipca

Problem z dostępnością mieszkań

Zgodnie z raportem Bankrate, aż 81% Amerykanów, którzy chcą posiadać dom, uznaje wysokie koszty początkowe i zamknięcia transakcji za istotną barierę. Tymczasem według Realtor.com, mediana ceny ofertowej domu w czerwcu 2025 roku wyniosła 440 950 dolarów.

Nowe przepisy zawarte w prezydenckiej ustawie mogą częściowo ulżyć tym problemom, ale jak podkreślają eksperci, to dopiero początek dłuższej drogi do większej dostępności mieszkań w USA.

Podsumowanie: Co oznacza OBBBA dla właścicieli domów?

Środek legislacyjny	Efekt dla podatników
Podwyższenie limitu SALT do 40 000 USD	Niższy podatek federalny w stanach z wysokimi podatkami
Stała ulga odsetkowa od kredytu hipotecznego	Przewidywalność przy planowaniu zakupu nieruchomości
Zwiększona ulga LIHTC	Więcej mieszkań o niższym czynszu
Konta Trumpa dla dzieci	Długoterminowe oszczędności na cele mieszkaniowe

Jak zmieni się rynek mieszkaniowy?

Choć One Big Beautiful Bill już obowiązuje, jej pełny wpływ na rynek mieszkaniowy i sytuację właścicieli domów ujawni się w ciągu najbliższych kilku lat. Eksperci wskazują, że kluczem do sukcesu będzie stałość regulacji, rozsądna polityka monetarna i inwestycje w infrastrukturę mieszkaniową.

Podkreślają także, że to jeden z najbardziej wyraźnych sygnałów w ostatnich latach, że rząd chce ułatwić Amerykanom drogę do posiadania własnego domu.

Źródło: FOX Business
Foto: The White House, istock/Jacob Wackerhausen/Daenin Arnee

Jeden z najpopularniejszych konceptów gastronomicznych w Chicago, Small Cheval, znany z wysokiej jakości burgerów i luźnej, retro atmosfery, już tego lata zawita na północne przedmieścia miasta. Nowy lokal powstaje w samym sercu Wilmette, w historycznym budynku przy 1139 Wilmette Avenue, gdzie do niedawna mieściła się restauracja Depot Nuevo.

Nowa lokalizacja Small Cheval to długo wyczekiwane rozszerzenie działalności marki, która jest uproszczoną wersją legendarnej restauracji Au Cheval, przez wielu uznawanej za serwującą najlepsze burgery w Chicago — a może i w całych Stanach Zjednoczonych.

Wielki szyld i wielkie oczekiwania

Mieszkańcy Wilmette nie mogli przeoczyć nowego szyldu Small Cheval, który zawisł na froncie budynku w czerwcu. Od tamtej pory trwają intensywne prace wykończeniowe, a otwarcie planowane jest na przełom sierpnia i września.

Nowy lokal, ten sam smak

Small Cheval słynie z prostego, ale dopracowanego menu, które obejmuje:

• klasyczne burgery i cheeseburgery z soczystą wołowiną i domowym sosem,
• frytki w stylu retro,
• smażonego kurczaka,
• koktajle mleczne i ręcznie maczane rożki lodowe,
• a także piwo i wino — idealne do wieczornych spotkań.

W odróżnieniu od bardziej ekskluzywnego Au Cheval, Small Cheval stawia na szybszą obsługę i luźniejszy klimat, co czyni go atrakcyjnym miejscem zarówno na szybki lunch, jak i rodzinny wieczór.

Ekspansja trwa

Nowy lokal w Wilmette dołącza do dynamicznie rozwijającej się sieci Small Cheval, która ma już swoje filie m.in. w:

• Fulton Market,
• Old Town,
• Wrigleyville,
• The Loop,
• oraz świeżo otwartym punkcie w Logan Square, w miejscu dawnego kultowego „The Freeze”.

Plany otwarcia w Wilmette zaczęły nabierać kształtów już w 2023 roku, a teraz projekt wchodzi w finalną fazę realizacji.

Rendering wnętrza Small Cheval w Wilmette

Lokal z historią

Nowy Small Cheval powstaje w zabytkowym budynku w centrum Wilmette, co dodaje projektowi lokalnego charakteru. Rewitalizacja tego miejsca wpisuje się w trend przywracania życia historycznym lokalizacjom na chicagowskich przedmieściach.

Otwarcie zapowiada się na kulinarne wydarzenie sezonu na północnych przedmieściach Chicago. Jeśli kochasz burgery i jeszcze nie próbowałeś specjałów w Small Cheval — być może właśnie nadchodzi idealna okazja, by to nadrobić.

Źródło: nbc
Foto: Small Cheval