Połącz się z nami

News Chicago

Plainfield na fali wzrostu: Najszybciej rozwijające się miasto w Illinois

Opublikowano

dnia

Według najnowszego badania przeprowadzonego przez GObankingrates, Plainfield – południowo-zachodnie przedmieście Chicago – zyskało miano najszybciej rozwijającego się „miasta-boomu” w stanie Illinois. W ciągu ostatnich dwóch dekad, ta dynamiczna miejscowość przyciągnęła uwagę jako przykład imponującego rozwoju demograficznego i gospodarczego.

W spisie powszechnym z 2020 roku populacja Plainfield wynosiła nieco poniżej 45 000 mieszkańców, co stanowi imponujący skok w porównaniu z zaledwie 13 000 mieszkańców odnotowanych w 2000 roku.

Dla porównania, w 1990 roku w Plainfield mieszkało jedynie 4557 osób, co oznacza wzrost ponad dziesięciokrotny w ciągu 30 lat. Tak dynamiczna ekspansja to dowód na atrakcyjność tego regionu zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów.

GObankingrates sklasyfikowało Plainfield jako „miasto-boom” na podstawie czterech kluczowych kryteriów: wzrostu populacji, wzrostu liczby jednostek mieszkalnych, liczby zajmowanych przez właścicieli mieszkań oraz zmian dochodu na mieszkańca. Plainfield wyróżniało się we wszystkich tych kategoriach, odnotowując wzrost populacji o 9,6% w ciągu ostatniej dekady i zwiększenie liczby zajmowanych przez właścicieli domów o 17,8%.

Dochód na mieszkańca w Plainfield wynosi obecnie 53 441 USD, co stanowi wzrost o 32,6% w ciągu ostatnich 10 lat. Taki skok podkreśla rosnący poziom życia i stabilność finansową społeczności, co czyni to miasto atrakcyjnym miejscem do zamieszkania i inwestycji.

Boom nie tylko w Illinois

Podczas gdy Plainfield cieszy się sukcesem jako lider wzrostu w Illinois, podobne trendy można zauważyć w sąsiednich stanach. Na przykład w Indianie najszybciej rozwijającym się miastem okazało się Westfield, północne przedmieście Indianapolis.

Westfield, z populacją przekraczającą 48 000 mieszkańców, odnotowało wzrost dochodu na mieszkańca o 36,5% w ciągu ostatniej dekady, a liczba zajmowanych przez właścicieli mieszkań wzrosła o imponujące 35,8%.

Westfield Indiana

Co napędza rozwój?

Dynamiczny rozwój Plainfield można przypisać kilku czynnikom. Jego położenie w pobliżu Chicago oferuje mieszkańcom doskonałe połączenie dostępu do miejskiej infrastruktury i wygód z urokami życia na przedmieściach. To sprawia, że Plainfield staje się idealnym miejscem dla rodzin i osób szukających spokojniejszego stylu życia, ale w zasięgu wielkiego miasta.

Ponadto inwestycje w lokalną infrastrukturę, rozwój mieszkalnictwa i atrakcyjność lokalnych szkół przyciągają nowych mieszkańców. Wzrost liczby nowych jednostek mieszkalnych oraz dynamiczny rozwój rynku nieruchomości tylko potwierdzają te trendy.

Dzięki silnemu wzrostowi demograficznemu, gospodarczemu oraz poprawie jakości życia, to miasto stanowi przykład, jak nowoczesne przedmieścia mogą prosperować. Dalsze inwestycje i rozwój infrastruktury zwiastują, że Plainfield pozostanie kluczowym punktem na mapie rosnących miast na Środkowym Zachodzie.

 

Źródło: nbc
Foto: DOWNTOWN WESTFIELD ASSOCIATION, YouTube, illinoisroute66.org

News USA

Zamożni nabywcy płacą gotówką za luksusowe domy. Powodem wysokie stopy procentowe

Opublikowano

dnia

Autor:

kupno domu za gotówkę

Bogaci Amerykanie coraz częściej płacą gotówką za luksusowe nieruchomości – wynika z najnowszego raportu Coldwell Banker Real Estate. Według danych zawartych w „Raporcie z połowy roku 2025”, ponad połowa z ponad 200 ankietowanych specjalistów ds. luksusowych nieruchomości zauważyła wzrost liczby klientów, którzy rezygnują z finansowania kredytem hipotecznym.

Najczęściej deklarowanym trendem był „niewielki wzrost” zakupów gotówkowych (34,1% odpowiedzi), ale aż 16,6% ankietowanych wskazało na „znaczny” wzrost tej formy płatności. Jedynie 3,9% specjalistów zauważyło spadek liczby takich transakcji.

Gotówka w dobie wysokich stóp

Jak tłumaczy Lawrence Yun, główny ekonomista National Association of Realtors, rosnące stopy procentowe skutecznie zniechęcają bogatych nabywców do zaciągania kredytów hipotecznych.

“Wysokie koszty kredytów sprawiają, że zamożni klienci wolą płacić gotówką, finansując zakup z oszczędności lub zysków ze sprzedaży innych aktywów” – wyjaśnia Yun.

Według raportu Coldwell Banker, głównymi źródłami finansowania zakupów są środki własne, aktywa z rynku kapitałowego oraz pieniądze pozyskane ze sprzedaży innych nieruchomości.

Nieruchomości jako bezpieczna przystań

Pomimo globalnej niepewności ekonomicznej i geopolitycznej, rynek luksusowych nieruchomości w USA pozostaje odporny. W przeciwieństwie do innych klas aktywów, które tracą na wartości w okresach zawirowań, nieruchomości mają tendencję do zyskiwania – to właśnie dlatego wielu zamożnych nabywców traktuje zakup nieruchomości jako sposób nie tylko na zabezpieczenie, ale i pomnożenie majątku.

Nowy typ kupującego: strateg zamiast estety

Według raportu Coldwell Banker, coraz więcej klientów podchodzi do zakupu nieruchomości z większą rozwagą i nastawieniem strategicznym. Wartość inwestycyjna, poziom opodatkowania czy koszty utrzymania stają się ważniejsze niż wyłącznie wizualne walory posiadłości.

Obserwujemy wzrost liczby tzw. inteligentnych nabywców, którzy stawiają na praktyczne aspekty i długoterminowy zwrot z inwestycji – czytamy w raporcie.

Rynek podzielony – wzrosty i spadki

W pierwszych pięciu miesiącach 2025 roku sprzedaż luksusowych domów jednorodzinnych wzrosła o 1,7% w porównaniu do analogicznego okresu 2024 roku. Średnie ceny transakcyjne w tym segmencie wzrosły o 1,8%.

Z kolei w przypadku luksusowych nieruchomości łączonych (np. apartamentów czy domów szeregowych), liczba transakcji spadła aż o 8,1%, choć ich mediana cen wzrosła średnio o 8,4%.

Na rynku pojawiło się też więcej ofert: liczba dostępnych luksusowych domów jednorodzinnych wzrosła o 19,6% rok do roku, a nieruchomości łączonych – o 14,8%.

luksusowa-nieruchomość

Ponad milion aktywnych ofert

Według danych z serwisu Realtor.com, opublikowanych w czerwcu, liczba aktywnych ofert sprzedaży domów jednorodzinnych, apartamentów, domów szeregowych i innych nieruchomości w USA przekroczyła w maju milion – poziom nienotowany od zimy 2019 roku.

Źródło: foxbusiness
Foto: istock/ Feverpitched/ Franck-Boston
Czytaj dalej

News Chicago

Dwa centra handlowe z przedmieść wśród najlepszych w USA wg rankingu „10Best” USA Today

Opublikowano

dnia

Autor:

Oakbrook Center

Dwa popularne centra handlowe z przedmieść Chicago znalazły się w ścisłej czołówce ogólnokrajowego zestawienia najlepszych miejsc zakupowych w USA. Tak wynika z najnowszego raportu „10Best Readers’ Choice Awards 2025” przygotowanego przez redakcję USA Today.

Nagrody „10Best” obejmują szeroki zakres kategorii — od gastronomii, przez turystykę, aż po rozrywkę. W kategorii centrów handlowych redaktorzy najpierw wskazują nominacje, a następnie to czytelnicy decydują o zwycięzcach, oddając głosy na swoje ulubione miejsca.

W tegorocznej edycji rankingu aż dwa centra handlowe z rejonu Chicago znalazły się w pierwszej piątce — w dwóch odrębnych kategoriach: „Najlepsze centrum handlowe” i „Najlepsze centrum outletowe”.

Oakbrook Center – 4. miejsce w kategorii „Najlepsze centrum handlowe”

Położone na zachodnich przedmieściach Oak Brook Oakbrook Center uplasowało się na 4. miejscu w ogólnokrajowym zestawieniu. To jedno z największych otwartych centrów handlowych w kraju, oferujące wyjątkowe połączenie elegancji i funkcjonalności.

Znane z zielonych przestrzeni, interaktywnych instalacji artystycznych i przyjaznego klimatu, centrum mieści ponad 170 sklepów, w tym zarówno marki luksusowe, jak i popularne sieciówki. Znajdziemy tu także szeroką ofertę restauracji i miejsc rozrywki.

Fashion Outlets of Chicago – 3. miejsce w kategorii „Najlepsze centrum outletowe”

Jeszcze wyżej w swojej kategorii uplasowały się Fashion Outlets of Chicago, zajmując 3. miejsce w rankingu najlepszych centrów outletowych w USA. Znajdujące się w miejscowości Rosemont, niedaleko lotniska O’Hare, dwupoziomowe centrum oferuje ponad 130 sklepów, w tym ekskluzywne marki takie jak Gucci, Burberry czy Versace.

Co więcej, wiele butików w tym miejscu to pierwsze outletowe lokalizacje na Środkowym Zachodzie USA, m.in. Sandro, Maje, Läderach, Psycho Bunny i ARC’TERYX.

Fashion Outlets

Centra handlowe jako przestrzeń społeczna

Raport USA Today podkreśla, że współczesne centra handlowe to już nie tylko miejsca robienia zakupów, ale także centra życia społecznego. Wysoko oceniane obiekty wyróżniają się nie tylko ofertą sklepów, ale także dbałością o komfort odwiedzających, estetykę przestrzeni, bezpieczeństwo i jakość obsługi.

Pełne wyniki rankingu dostępne są na stronie 10Best USA Today.

Źródło: nbc
Foto: Oakbrook Center, Fashion Outlets
Czytaj dalej

News USA

Pożyczki „Kup teraz, zapłać później” w ocenie zdolności kredytowej: Co to oznacza dla konsumentów?

Opublikowano

dnia

Autor:

kup teraz zapłać później

FICO, jedna z najważniejszych firm oceniających zdolność kredytową, ogłosiła istotną zmianę: do wybranych modeli oceny zacznie włączać dane z pożyczek typu „kup teraz, zapłać później” (BNPL). Nowe zasady zaczną obowiązywać od jesieni 2025 roku, a celem jest pełniejsze odwzorowanie sposobu, w jaki konsumenci zarządzają swoimi finansami.

Czym jest „kup teraz, zapłać później”?

„Kup teraz, zapłać później” BNPL to forma krótkoterminowego finansowania, która pozwala rozłożyć zakup — zwykle online — na kilka rat, często bez odsetek. Tę metodę oferują m.in. Affirm, Klarna czy Afterpay, a z roku na rok staje się ona coraz popularniejsza. W 2024 roku 15% dorosłych Amerykanów skorzystało z niej przynajmniej raz.

BNPL przyciąga użytkowników swoją prostotą i dostępnością — dla wielu jest to wygodna alternatywa dla kart kredytowych lub wręcz jedyny sposób na sfinansowanie większego zakupu.

Dlaczego FICO wprowadza tę zmianę?

Do tej pory dane z BNPL nie były brane pod uwagę przy wyliczaniu zdolności kredytowej. Pożyczkodawcy nie widzieli więc wszystkich zobowiązań konsumentów, co mogło prowadzić do przyznawania zbyt wysokiego kredytu – a tym samym zwiększenia ryzyka nadmiernego zadłużenia.

Jakie będą skutki dla konsumentów?

Włączenie danych BNPL do oceny FICO może:

  • Poprawić wynik kredytowy osobom, które terminowo spłacają zobowiązania,
  • Zaniżyć wynik w przypadku opóźnień w płatnościach,
  • Pomóc zbudować historię kredytową osobom, które nie korzystały wcześniej z innych form kredytu.

FICO przeprowadził badania we współpracy z Affirm i ustalił, że dla ponad 85% konsumentów wpływ BNPL na wynik kredytowy wynosił mniej niż 10 punktów – w górę lub w dół. Firma nie podała, jak zmiana wpłynęła na pozostałych 15%.

Eksperci podkreślają jednak, że pojedyncza pożyczka BNPL raczej nie spowoduje dużej różnicy.

kup teraz zapłać później bnlp

Kto korzysta z BNPL najczęściej?

Z danych amerykańskiej Rezerwy Federalnej wynika, że z BNPL najchętniej korzystają:

  • osoby o niskich i średnich dochodach,
  • kobiety,
  • czarnoskórzy i Latynosi,
  • millenialsi i przedstawiciele Gen Z.

Średnia wartość takiej pożyczki w 2022 roku wynosiła zaledwie 142 dolary, co pokazuje, że są to raczej mikropłatności niż długoterminowe zobowiązania.

Ograniczenia i zagrożenia

Eksperci ostrzegają jednak, że choć BNPL przypomina karty kredytowe, nie daje takich samych zabezpieczeń. Przykład: klient może nie otrzymać zwrotu środków za anulowany zakup, ale nadal musi spłacać raty pożyczki – czego nie doświadczyłby posiadacz karty kredytowej.

kup teraz zapłać później bnlp

W 2023 r. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) w USA wydało przepisy zrównujące BNPL z kartami kredytowymi pod względem ochrony klienta. Jednak w maju 2025 r. CFPB wycofało się z ich egzekwowania, co może pogorszyć sytuację konsumentów w przypadku sporów lub oszustw.

Co dalej?

FICO planuje stopniowo wdrażać dane z BNPL do wybranych modeli oceny kredytowej już tej jesieni. Firmy takie jak Affirm już zaczęły przesyłać dane do biur kredytowych, a ślad BNPL w raporcie kredytowym będzie coraz bardziej powszechny.

Dla konsumentów to sygnał, że także „niewinne” zakupy na raty mogą wpływać na ich zdolność kredytową – pozytywnie lub negatywnie, w zależności od odpowiedzialności finansowej.

Źródło: npr
Foto: istock/Khaosai Wongnatthakan/tumsasedgars/B4LLS/
Czytaj dalej
Reklama

Popularne

Reklama
Reklama

Kalendarz

listopad 2024
P W Ś C P S N
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930  

Nasz profil na fb

Popularne w tym miesiącu