News USA
2 tys. USD miesięcznej raty: Dla Amerykanów z klasy średniej zakup domu jest zbyt kosztowny
W ciągu ostatnich 10 lat liczba Amerykanów z klasy średniej, dla których kupno domu jest nadmiernie obciążające ich budżet, gwałtownie wzrosła. W 2022 roku prawie 30% właścicieli domów w tej grupie dochodowej wydawało na miesięczne raty hipoteczne ponad 30% swojego dochodu – to ponad dwukrotnie więcej niż w 2013 roku, wynika z analizy danych Census Bureau.
Tym samym obecnie wiele rodzin ma mniej środków na podstawowe potrzeby, takie jak żywność czy nagłe wydatki, i trudniej im jest osiągnąć finansową stabilizację.
Kryterium, według którego rodzinę przeznaczającą więcej niż 30% swojego dochodu na koszty mieszkaniowe uznaje się za “cost-burdened” („obciążone kosztami”), jest powszechnie stosowane jako wskaźnik przystępności mieszkań. Korzystają z niego zarówno Census Bureau, jak i Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
„Dawniej, jeśli zarabiałeś średnią krajową pensję, mogłeś sobie pozwolić na dom w średniej cenie. Teraz to nie jest już tak oczywiste” — mówi Domonic Purviance, ekspert ds. mieszkalnictwa z Rezerwy Federalnej w Atlancie.
Przykład rodziny Williamsów
Przykładem rodziny, która zmaga się z tą nową rzeczywistością, są Haley i Ben Williams z Elkhart w stanie Indiana. W grudniu 2023 roku kupili dom za 265 000 USD, akceptując trudne warunki finansowe.
Przy oprocentowaniu kredytu hipotecznego wynoszącym 8,125% – powyżej średniej krajowej wynoszącej około 7% – ich miesięczne koszty to ponad 2000 USD.
Williamsowie wiedzieli, że to duże obciążenie, ale nie mieli wyjścia. „Wybraliśmy dom, o którym wiedzieliśmy, że będzie trudno się utrzymać, ale uznaliśmy to za konieczność” – mówi Ben. Alternatywą było wynajmowane mieszkanie z problemem pleśni, które kosztowało ich 900 USD miesięcznie.
W ich okolicy, w Elkhart, mediana ceny domu wynosiła w sierpniu 2024 roku około 240 000 USD, co oznaczało, że średnia rodzina, zarabiająca 67 000 USD rocznie, wydawałaby około 22% swojego dochodu na zakup domu. Choć wskaźnik ten jest niższy niż 30%, wzrósł dwukrotnie w ciągu ostatnich trzech lat. Podobne tendencje można zaobserwować w wielu częściach kraju.
Ogólnokrajowy trend
W ponad 30% powiatów w USA osoby o średnich dochodach, kupując dom w średniej cenie, stają się „obciążone kosztami”. Ten trend sprawił, że coraz więcej rodzin z klasy średniej rezygnuje z zakupu domu.
W 2022 roku tylko 49,7% nowych nabywców stanowili Amerykanie z klasy średniej, w porównaniu z 60,1% w 2010 roku.
Daniel McCue, ekspert z Harvardu, zauważa, że oprócz rosnących cen domów, wzrost podatków od nieruchomości i składek ubezpieczeniowych również przyczynia się do tych trudności.
„Wysokie stopy procentowe, rosnące ceny i inne koszty sprawiają, że nawet rodziny o wyższych dochodach nie nadążają za sytuacją na rynku nieruchomości” – tłumaczy McCue. Od 2013 roku mediana dochodu rodziny w USA wzrosła o 50%, ale te podwyżki w większości nie wystarczają, by sprostać wyzwaniom, jakie stawia obecny rynek mieszkaniowy.
McCue dodaje, że szczególnie dotknięte są osoby samotnie wychowujące dzieci oraz mniejszości rasowe i etniczne. „To kwestia nierówności dochodowych i majątkowych” – mówi.
Wyzwania dla klasy średniej
Rodziny o niższych dochodach oraz osoby o stałych dochodach doświadczają największych problemów, szczególnie odczuwając inflację czynszów i kosztów związanych z posiadaniem domu. Presja finansowa zmusza wiele rodzin do oszczędności w innych obszarach, co często prowadzi do trudnych warunków życia.
Haley Williams przyznaje, że ich rodzina musiała podjąć szereg wyrzeczeń. „Jestem teraz dużo bardziej ostrożna z wydawaniem pieniędzy na jedzenie. Staram się nie marnować żywności i ograniczam kupowanie mięsa, bo ceny są bardzo wysokie” – tłumaczy.
Rosnące koszty mieszkań to problem, który coraz bardziej dotyka amerykańską klasę średnią, a dla wielu rodzin posiadanie domu staje się coraz bardziej nieosiągalnym marzeniem.
Źródło: nbc
Foto: istock/Kansuda Kaewwannarat/ Ridofranz/Feverpitched/
News Chicago
Baggu otwiera pierwszy sklep w Chicago – popularna marka z torbami debiutuje w Midwest
Baggu, znana z produkcji stylowych i zrównoważonych toreb wielorazowego użytku, otwiera swój pierwszy sklep w regionie Midwest, wybierając Wicker Park w Chicago jako nową lokalizację. Pierwszy sklep stacjonarny marki w mieście zostanie otwarty w piątek, 25 października, przy 1639 N. Damen Avenue, jak poinformowano w mediach społecznościowych.
Placówka w Chicago będzie piątym sklepem Baggu w Stanach Zjednoczonych, dołączając do istniejących lokalizacji w Nowym Jorku, Los Angeles i San Francisco. Marka zyskała dużą popularność od swojego powstania w 2007 roku, zdobywając wiernych klientów dzięki praktycznym, estetycznym projektom oraz silnemu naciskowi na zrównoważony rozwój.
Baggu, które produkuje swoje torby z materiałów pochodzących z recyklingu, takich jak nylon i skóra, zyskało reputację marki ekologicznej, szczególnie wśród młodszych pokoleń świadomych ekologicznie konsumentów.
Firma minimalizuje odpady produkcyjne, a wiele jej produktów powstaje w 100% z recyklingowanych materiałów.
Kluczowym atutem Baggu, który przyciągnął miliony użytkowników, jest wygoda. Najpopularniejsze torby wielorazowego użytku marki można złożyć w kompaktowe kwadraty, które łatwo mieszczą się w kieszeni, a ich wytrzymałość i funkcjonalność sprawiają, że idealnie nadają się na codzienne zakupy.
Oprócz toreb wielokrotnego użytku, Baggu oferuje także inne produkty – modne, duże torby, plecaki, koce piknikowe, skarpetki i wiele więcej. Wszystkie te produkty łączą estetykę z funkcjonalnością, co czyni markę nie tylko praktycznym, ale również stylowym wyborem.
Miłośnicy Baggu i nowi klienci będą mieli okazję odwiedzić pierwszy sklep marki w Chicago już pod koniec października. To doskonała szansa, aby zapoznać się z pełną ofertą produktów oraz najnowszymi projektami w samym sercu Wicker Park.
Źródło: secretchicago
Foto: Baggu
News Chicago
Golf VX w Arlington Heights: Zagrasz w golfa pod dachem a robot-barman zrobi drinka
W Arlington Heights zbliża się otwarcie długo oczekiwanego centrum symulatora golfa Golf VX, które stanie się nową atrakcją w tej okolicy. Obiekt, którego powierzchnia wynosi 12 000 stóp kwadratowych, ma zostać otwarty pod koniec października przy 644 E. Rand Road, w centrum handlowym Southpoint. Oferując najnowsze technologie i rozrywkę, przyciągnie zarówno pasjonatów golfa, jak i osoby szukające nowoczesnych doznań gastronomicznych.
Golf VX będzie pierwszą i flagową lokalizacją amerykańskiego oddziału Kakao VX, koreańskiej firmy zajmującej się symulatorami golfa w pomieszczeniach. Miejsce zaoferuje dwanaście stanowisk golfowych, a także restaurację z barem, którego centralnym punktem będzie robot-barman o nazwie Makr Shakr.
Dzięki dwóm ramionom, Makr Shakr ma zdolność przygotowywania koktajli z 158 różnych alkoholi i soków, co z pewnością przyciągnie uwagę gości.
Przed otwarciem Golf VX przechodziło gruntowną renowację, częściowo sfinansowaną ze środków lokalnych. Arlington Heights wsparło inwestycję kwotą do 334 000 dolarów w ramach specjalnych funduszy TIF (Tax Increment Financing), przeznaczonych na modernizację starzejącego się centrum handlowego.
Fundusze te pokryły m.in. wymianę dachu, instalację nowoczesnych systemów grzewczych i wentylacyjnych, a także rozbudowę wnętrza.
W ramach tego samego projektu, sąsiedni ośrodek dla psów Dogtopia, zajmujący 5600 stóp kwadratowych, również skorzysta z modernizacji, dzięki czemu cały obszar zyska nowoczesny i atrakcyjny wygląd. Koszt modernizacji obu obiektów wyniósł łącznie 2,1 miliona dolarów.
Władze Arlington Heights wspierają rewitalizację tej części miasta. Wcześniej, w 2020 roku, miasto przyznało 1,3 miliona dolarów na rozwój sklepu At Home, co pokazuje, jak duże znaczenie przykładają do modernizacji korytarza Rand Road.
Golf VX: Połączenie technologii i rozrywki
Główną atrakcją Golf VX będą nowoczesne stanowiska symulatorów golfa, które umożliwią graczom rozgrywanie wirtualnych rund golfa bez względu na warunki pogodowe. Symulatory są na tyle zaawansowane, że odtworzą autentyczne doświadczenie gry na prawdziwych polach golfowych.
Centralnym punktem restauracyjno-barowej części obiektu będzie wspomniany wcześniej robot-barman Makr Shakr, który rozpocznie obsługiwanie klientów styczniu. Do tego czasu obsługą klientów zajmą się tradycyjni barmani i kelnerzy.
Będą oni odpowiedzialni za przyjmowanie zamówień na ekranach komputerów i serwowanie napojów przygotowanych przez maszynę. Pracownicy zostaną przeszkoleni zgodnie z programem Illinois BASSET, który obejmuje zasady bezpiecznego serwowania alkoholu.
Obiekt Golf VX będzie otwarty codziennie, zapewniając rozrywkę zarówno w tygodniu, jak i w weekendy. Obiekt będzie czynny od 10:00AM do 10:00PM od poniedziałku do czwartku, w piątki i soboty godziny zostaną wydłużone do północy, a w niedziele lokal będzie zamykany o 8:00PM.
Źródło: dailyherald
Foto: Makr Shakr, Golf VX
News USA
Czy huragan zdmuchnie mój dom? Zillow wprowadza dane o ryzyku klimatycznym dla kupujących
Zillow, jeden z największych rynków nieruchomości w USA, wprowadza nową funkcję, która umożliwi kupującym dostęp do szczegółowych danych dotyczących ryzyka klimatycznego dla konkretnej nieruchomości. Informacje te obejmą ocenę ryzyka związanego z powodziami, pożarami, ekstremalnymi upałami oraz jakością powietrza, a także interaktywne mapy i wymagania ubezpieczeniowe dla poszczególnych lokalizacji.
Zillow ogłosił, że dane te będą dostępne we wszystkich ofertach domów w Stanach Zjednoczonych, co ma pomóc potencjalnym nabywcom w podejmowaniu bardziej świadomych decyzji.
Według danych firmy, aż 80% kupujących zwraca uwagę na zagrożenia związane z klimatem przy zakupie nieruchomości. W obliczu coraz częstszych i intensywniejszych klęsk żywiołowych, takich jak huragany, pożary czy powodzie, takie informacje stają się kluczowym czynnikiem w procesie zakupu domu.
Wzrost ekstremalnych zjawisk pogodowych potwierdzają dane Narodowej Agencji ds. Oceanów i Atmosfery (NOAA), która wskazuje, że liczba katastrof związanych z pogodą gwałtownie wzrosła w ostatnich latach. Burze, powodzie, tornada i pożary lasów to główne zagrożenia, które mają coraz większy wpływ na życie ludzi, a także na rynek nieruchomości.
Przedstawiciele Zillow zauważają, że w porównaniu z ofertami sprzed pięciu lat, obecnie więcej domów na sprzedaż znajduje się na terenach o wysokim ryzyku klimatycznym.
Według Skylara Olsena, głównego ekonomisty Zillow, te informacje są obecnie kluczowe przy wyborze miejsca zamieszkania. Zdrowy rynek nieruchomości opiera się na transparentności, a nowe narzędzie pomoże nie tylko kupującym, ale także agentom nieruchomości, którzy mogą lepiej informować swoich klientów o zagrożeniach klimatycznych oraz potencjalnych kosztach związanych z ubezpieczeniem i długoterminową przystępnością cenową.
Nowa funkcja zostanie udostępniona użytkownikom aplikacji Zillow na iOS i na stronie internetowej do końca bieżącego roku, natomiast użytkownicy Androida będą mieli dostęp do tych informacji na początku przyszłego roku.
Tym samym Zillow staje się pionierem na rynku nieruchomości, wprowadzając dane klimatyczne jako standardową część oferty, co ma szansę zmienić sposób, w jaki nabywcy oceniają swoje przyszłe inwestycje w nieruchomości.
Źródło: scrippsnews
Foto: istock/hapabapa/
-
News Chicago4 tygodnie temu
Rodzina z Joliet opłakuje śmierć 2-letniego synka zadźganego przez 6-letniego brata
-
News Chicago1 tydzień temu
Ambitny cel Illinois: Milion pojazdów elektrycznych do 2030 roku. Czy to realne?
-
News Chicago3 tygodnie temu
Bezpośrednim pociągiem Amtrak z Chicago do Miami pojedziemy już 10 listopada
-
News USA1 tydzień temu
UWAGA: Zagrożenie dla zdrowia publicznego. Jaja Milo’s Poultry Farms mogą zawierać salmonellę
-
News Chicago3 tygodnie temu
Do 2027 roku żadna szkoła publiczna w Chicago nie zostanie zamknięta
-
News USA7 dni temu
W Georgii wstrzymano orzeczenie ws. zakazu aborcji podczas rozpatrywania apelacji
-
News USA2 tygodnie temu
Huragan Helene kosztował życie ponad 100 ludzi i zniszczenia na Południowym Wschodzie USA
-
NEWS Florida3 tygodnie temu
Huragan Helene uderza we Florydę jako potężna burza kategorii 4