Połącz się z nami

News USA

Choć oprocentowanie kredytów hipotecznych spada, domy pozostają drogie

Opublikowano

dnia

Oprocentowanie kredytów hipotecznych spada od tygodni wraz ze spadkiem wysokiej inflacji, jednak rynek mieszkaniowy może w nadchodzących miesiącach nadal borykać się z kryzysem przystępności cenowej. Stopniowego ożywienia w obrocie nieruchomościami możemy się spodziewać dopiero w przyszłym roku.

Koszty pożyczek wyraźnie spadły w listopadzie, ponieważ wielu inwestorów uważa, że Rezerwa Federalna zakończyła serię podwyżek stóp procentowych po dwóch raportach o inflacji, które były niższe od oczekiwanych w zeszłym tygodniu.

Według Freddie Mac oprocentowanie popularnego 30-letniego kredytu hipotecznego ze stałym oprocentowaniem spadło w zeszłym tygodniu do najniższego od dwóch miesięcy poziomu 7,44%, w porównaniu z wysokim poziomem 7,79% na koniec października.

Wciąż jest to jednak znacznie powyżej średniej przed pandemią wynoszącej 3,9%.

Ograniczenia przystępności cenowej prawdopodobnie się jednak utrzymają: oczekuje się, że stopy procentowe pozostaną wysokie w nadchodzących miesiącach, ponieważ Fed zasugerował, że może utrzymać stopy procentowe na najwyższym poziomie dłużej niż wcześniej przewidywano.

Nowa opinia analityka Bank of America, której autorem jest ekonomista Michael Gapen, sugeruje, że niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych niekoniecznie przekłada się na korzystniejszy rynek nabywców i że wynajmowanie zamiast kupna domu wciąż pozostaje tańszą opcją dla Amerykanów.

„Chociaż niewielkie obniżenie oprocentowania kredytów hipotecznych to dobra wiadomość, kupujący powinni spodziewać się wyższych stóp procentowych w przypadku dłuższych kredytów” – czytamy w notatce.

Według Bank of America, wg stanu na październik czynsze były nadal tańsze niż kredyty hipoteczne we wszystkich z 97 głównych obszarów metropolitalnych z wyjątkiem dwóch. Obliczenia te obejmują podatek od nieruchomości, ale wykluczają inne czynniki, takie jak ubezpieczenie domu, media i koszty utrzymania, które sprawiają, że posiadanie domu jest jeszcze droższe.

W rzeczywistości obie opcje stały się znacznie droższe po pandemii Covid-19.

W porównaniu z lutym 2020 r. indeks cen domów S&P CoreLogic wzrósł o ponad 34%, podczas gdy indeks Zillow mierzący koszty wynajmu wzrósł o 30%.

Wysokie ceny na rynku mieszkaniowym będą prawdopodobnie utrzymywać się jeszcze długo, biorąc pod uwagę, że kampania zacieśnienia polityki pieniężnej Fed podniosła oprocentowanie kredytów hipotecznych z około 3% do 8%.

Oczekuje się, że posiadanie domów pozostanie poza zasięgiem wielu Amerykanów, dopóki Fed nie zacznie obniżać stóp procentowych, a oprocentowanie kredytów hipotecznych nie spadnie dużo bardziej znacząco niż teraz.

Jeśli Fed zacznie obniżać stopy w 2024 r., powinniśmy zacząć dostrzegać oznaki stopniowego ożywienia aktywności na rynku mieszkaniowym w związku z poprawą popytu i podaży, czytamy w opinii Michaela Gapena.

 

Źródło: foxbusiness
Foto: istock/Seiya Tabuchi/ kroach/ Feverpitched/

News USA

Walmart wycofuje się z nierentownej działalności medycznej zamykając kliniki

Opublikowano

dnia

Autor:

We wtorek przedstawiciele Walmartu ogłosili, że sieć zamyka swoje centra zdrowia i usługi wirtualnej opieki po tym, jak nie udało mu się odnieść sukcesu w tej ofercie. Firma z siedzibą w Bentonville w stanie Arkansas stwierdziła, że ​​nie ma dla niej zrównoważonego modelu biznesowego, który mogłaby kontynuować.

Walmart uruchomił kliniki i rozszerzył program telezdrowia w 2019 r. Sieć miała 51 ośrodków zdrowia w pięciu stanach, których celem było pomaganie ludziom w oszczędzaniu pieniędzy na potrzebach związanych z opieką zdrowotną.

Według rzeczniczki firmy, wyzwaniem okazał się zwrot kosztów ze wszystkich rodzajów ubezpieczeń.

Jeszcze w marcu 2023 r. Walmart planował dodać ponad dwa tuziny ośrodków zdrowia do niektórych swoich sklepów. Firma podała wówczas, że w 2024 r. planuje otworzyć 28 centrów, głównie w Dallas i Houston. Planowała także ekspansję na obszary Phoenix i Kansas City w stanie Missouri.

Walmart należy do kilku sprzedawców detalicznych, którzy starali się zaistnieć w branży klinik medycznych i zwiększyć dostępność opieki zdrowotnej.

Kilka lat temu firma Walgreens wydała ponad 5 miliardów dolarów na przejęcie większościowego pakietu udziałów w VillageMD i planowała dodać do swoich sklepów setki klinik. Jednak pod koniec marca firma ogłosiła zamknięcie 140 przychodni podstawowej opieki zdrowotnej VillageMD i planuje zamknąć 20 kolejnych, aby zwiększyć rentowność.

Chociaż w Stanach Zjednoczonych brakuje lekarzy podstawowej opieki zdrowotnej, zdaniem badaczy i analityków zajmujących się opieką zdrowotną utworzenie sieci przychodni podstawowej opieki zdrowotnej może stanowić wyzwanie nawet dla firm o ugruntowanej pozycji.

Wiele osób, które mają już lekarza, może niechętnie opuszczać placówkę, a niektóre mogą nie chcieć korzystać z opieki w sklepie. Kliniki mogą być również zmuszone do wydawania dużych pieniędzy na leczenie i poprawę stanu zdrowia nowych pacjentów, którzy nie byli u lekarza.

Walmart nie podał jeszcze konkretnych dat zamknięcia swoich ośrodków zdrowia, ale oświadczył, że przekaże tę informację, gdy będzie dostępna. Firma stwierdziła, że ​​pracownicy, którzy pracowali w jej ośrodkach zdrowia, mogą zostać przeniesieni do dowolnej innej lokalizacji Walmart lub Sam’s Club.

Sieć nadal prowadzi prawie 4600 aptek i ponad 3000 centrów optycznych w USA.

 

Źródło: npr
Foto: YouTube, istock/JHVEPhoto/
Czytaj dalej

News Chicago

Ogromne centrum konsolidacyjne Walmarta rozpoczęło działalność w Minooka

Opublikowano

dnia

Autor:

Walmart oficjalnie otworzył ogromne, zaawansowane technologicznie centrum konsolidacyjne w Minooka – trzecie pod w kraju – które przyspieszy dostawy produktów i zatrudni 700 osób.

Obiekt o powierzchni 492 000 stóp kwadratowych przy 201 S. McLinden Road rozpoczął działalność około 60 dni temu i jest wyposażony w zautomatyzowaną technologię. To trzecie centrum konsolidacyjne Walmartu. Pierwsza placówka w Colton w Kalifornii została otwarta w 2019 r., a druga w 2022 r. w Lebanon w Pensylwanii.

Według Walmart zakład w Minooce zatrudnia obecnie 450 współpracowników, ale po pełnym zwiększeniu działalności będzie zatrudniał 700 pracowników.

Obecnie około 80% pracowników pochodzi z Joliet, która podobnie jak Minooka leży na granicy powiatów Will i Kendall. Jest też niewielka część pracowników z Indiany.

W związku z ciągłym rozwojem działalności Walmart w dalszym ciągu poszukuje pracowników na dodatkowe stanowiska, w tym na stanowisko pracownika obsługi frachtu i kierownika ds. zapewnienia jakości.

Centra konsolidacyjne odbierają towary ogólne od dostawców wysyłane ciężarówkami z mniejszymi ładunkami i łączą je w większe ładunki. Produkty te są następnie wysyłane ciężarówkami do jednego z 42 regionalnych centrów dystrybucyjnych Walmart i sortowane przed dotarciem do sklepu detalicznego.

Proces ten pomaga uprościć proces dystrybucji i obniżyć koszty, co przekłada się na niższe ceny dla konsumentów. Jest to również część ciągłych wysiłków Walmartu na rzecz modernizacji łańcucha dostaw poprzez szersze wykorzystanie danych i zaawansowanej technologii.

Walmart Minooka

Centrum w Minooka znajduje się w obszarze Chicago i blisko grupy dostawców Walmart. Na przykład producent artykułów wyposażenia wnętrz Harbortown Industries w Lake Forest i Handi-foil, producent produktów aluminiowych nadających się do recyklingu z siedzibą w Wheeling, to dwaj dostawcy Walmartu.

Centrum znajduje się także w promieniu 20 mil od 15 centrów dystrybucyjnych Walmart.

W 2027 roku Walmart planuje otworzyć centrum dystrybucji towarów łatwo psujących się o powierzchni 1,2 miliona stóp kwadratowych w Belvidere.

z siedzibą w Bentonville w stanie Arkansas prowadzi obecnie 7 centrów dystrybucyjnych i 184 sklepy detaliczne w Illinois, zatrudniając ponad 57 800 pracowników.

 

Źródło: suntimes
Foto: Walmart, istock/Alexander Farnsworth/
Czytaj dalej

News Chicago

Rockford jest atrakcyjnym miejscem do zamieszkania, wg nowego rankingu

Opublikowano

dnia

Autor:

Dziennik „Wall Street Journal” uznał Rockford w stanie Illinois za najbardziej gorący rynek mieszkaniowy w kraju w kwietniu 2024 r. Miasto położone w powiecie Winnebago, nad rzeką Rock, według danych z 2021 roku liczy 148,9 tys. mieszkańców, oraz 335,3 tys. mieszkańców w obszarze metropolitalnym i jest piątym co do wielkości miastem stanu.

Rockford znalazło się na szczycie rankingu rynku mieszkaniowego WSJ/Realtor.com, tuż za nim uplasował się obszar Canton-Massillon w Ohio; Ann Arbor, w Michigan; Akron, w Ohio; i Springfield w stanie Missouri.

Inne miasta Środkowego Zachodu, które znalazły się w pierwszej dziesiątce, to Fort Wayne w stanie Indiana na 6. miejscu i Columbus w Ohio na 8. miejscu.

Wysoką ocenę dla Rockford przypisano szerokiej gamie niedrogich mieszkań oraz rozwijającym się branżom, takim jak opieka zdrowotna, lotnictwo i logistyka. Kolejną atrakcją północnego Illinois jest centralne położenie, około 90 mil od Milwaukee i Chicago, a linia kolejowa łącząca Rockford z Wietrznym Miastem ma zostać otwarta za kilka lat, o czym pisaliśmy tutaj.

Rozwój zlokalizowanych w okolicy Rockford gałęzi przemysłu przyczynił się do gwałtownego wzrostu średnich cen domów – według „Wall Street Journal” w marcu przeciętny dom w rejonie Rockford wyceniono na 235 000 dolarów, co oznacza wzrost o 51,7% w porównaniu z ceną rok temu.

Innym czynnikiem, który w publikacji wymieniono jako korzyść dla miast Rockford i Środkowego Zachodu jako całości, było mniejsze prawdopodobieństwo wystąpienia klęski żywiołowej.

Według „Wall Street Journal” badania pokazują, że pożary, powodzie i huragany wraz z wynikającymi z nich kosztami ubezpieczenia stanowią coraz większy niepokój potencjalnych nabywców domów.

Publikacja wskazuje na wyraźny kontrast między obecną sytuacją Rockford a tym jak było dekadę temu, jeśli chodzi o rynek mieszkaniowy.

Podczas gdy ceny domów poszybowały w górę, a dostępność gwałtownie spadła, średnie ceny domów w Rockford pozostały drugim najniższym spośród wszystkich miast znajdujących się w pierwszej dziesiątce rankingu, pobite jedynie przez średnią cenę z Akron wynoszącą 212 500 dolarów.

Pełny ranking WSJ/Realtor.com można znaleźć tutaj.

 

Źródło: nbc
Foto: YouTube, istock/Jacob Boomsma/
Czytaj dalej
Reklama
Reklama

Facebook Florida

Facebook Chicago

Reklama

Kalendarz

listopad 2023
P W Ś C P S N
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930  

Popularne w tym miesiącu