Połącz się z nami

NEWS Florida

Luksusowe mieszkania, hotel i sklepy powstaną na terenie Gateway w Tampie

Opublikowano

dnia

W kwietniu 2020 r., gdy pandemia zamykała świat, prezes Kokolakis Contracting ubiegał się o budowę swojego projektu na wschodnim krańcu śródmieścia. Miasto nadal stara się, aby wschodni kraniec, znany jako Gateway, był bardziej ruchliwy i żywy. Mimo opóźnienia projektu, trwają intensywne negocjacje.

Projekt Josepha Kokolakis zawiera mieszkania, powierzchnie handlowe i hotel.

Miasto kupiło 4,3 akra wolnej przestrzeni między Skinner Boulevard, Milwaukee Avenue i Main Street w 2004 roku, ale plany upadły na dziesięciolecia, pozostawiając pusty kawałek w tętniącym życiem centrum miasta.

Następnie porozumienie w sprawie rozwoju zawarte między Kokolakisem a miastem w grudniu 2020 r. dotyczące 81 mieszkań, 79-jednostkowego hotelu butikowego i 17 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej oraz hali gastronomicznej przyniosło nowy impuls.

Teraz musi po prostu poczekać na realizację trochę dłużej.

Przygotowując się do czerwcowego przełomu, Kokolakis starał się dodać dziewięć kolejnych mieszkań, zachowując ten sam metraż budynku, zmniejszając rozmiar kilku dwu- i trzypokojowych jednostek. Pod koniec zeszłego roku kupił dwie działki graniczące z terenem, dodając 0,39 akra do ogólnej powierzchni.

Nazywa zmianę „niematerialną”, ponieważ wysokość, szerokość i styl konstrukcji budynku pozostają niezmienione.

Ale jeśli chodzi o kodeks miasta, prawie każda zmiana umowy deweloperskiej jest podstawą do rozpoczęcia procesu zatwierdzania od zera.

Zmiany Kokolakisa muszą się cofnąć przed przesłuchaniem Lokalnej Agencji Planowania i dwoma posiedzeniami Komisji Miejskiej, co prawdopodobnie przesunie termin rozpoczęcia budowy ustalony na czerwiec 2022 r. w pierwotnej umowie deweloperskiej.

Odkąd po raz pierwszy zaproponowano projekt, szacowany koszt 30 milionów dolarów wzrósł o 20 procent z powodu inflacji podczas pandemii, poinformował Kokolakis, co sprawia, że ​​jeszcze ważniejsze jest szybkie przejście przez wszelkie poprawki.

Kokolakis mieszka w Dunedin od 1989 roku, więc dla niego projekt Gateway jest osobisty.

Ściany jego biura pokryte są zdjęciami budynków, które wybudowała jego firma, takich jak międzynarodowe lotnisko Tampa, baza sił powietrznych MacDill i Akademia Wojskowa Stanów Zjednoczonych w West Point.

Około 15 lat temu rozpoczął pracę w swoim rodzinnym mieście, odnawiając cztery witryny sklepowe na Main Street, znane jako Commons, i sprowadzając Strachan’s Ice Cream & Desserts.

Następnie przebudował Stirling Commons na Broadwayu, wprowadzając bary i restauracje z galerią wystawową dla artystów na drugim piętrze.

Jego firma zbudowała wysokiej klasy apartamenty i sklepy Victoria Place przy Main Street oraz Artisan Apartments przy Douglas Avenue.

Kokolakis zobaczył szansę dla Gateway po tym, jak umowa miasta z innym deweloperem nie powiodła się.

Kupił na tym terenie trzy działki byłego dewelopera, a później trzy działki miejskie, przejmując na własność całe 4,3 akra. Pod koniec ubiegłego roku Kokolakis kupił pustą działkę i działkę, która obejmuje browar Soggy Bottom po wschodniej stronie terenu, zwiększając całkowitą powierzchnię do 4,65 akra.

Dodatkowy areał uprawnia go do budowy do 92 mieszkań na akr, ale szuka tylko 90 jednostek, aby nie zmieniać wysokości, wielkości ani stylu budynku w stosunku do pierwotnej umowy deweloperskiej.

79-pokojowy hotel Edin ma mieć 3000 stóp kwadratowych powierzchni konferencyjnej, a także restaurację i bar z miejscami do siedzenia na zewnątrz.

 

Proponowane 90 luksusowych apartamentów będzie zawierało lokale z jedną, dwiema i trzema sypialniami, a czynsze będą wahać się od 2000 do 5000 dolarów miesięcznie, według pośrednika nieruchomości Santek Management, Willa Kochenoura III.

Artisan House Apartments będzie obejmować restaurację o powierzchni 3000 stóp kwadratowych z miejscami do siedzenia na zewnątrz i 12 000 stóp kwadratowych dla małych restauracji i sklepów przy dużej promenadzie wzdłuż Main Street.

Kokolakis zachowa otwartą przestrzeń na zachodnim krańcu projektu jako mały park publiczny.

„Celem jest stworzenie centrum śródmieścia, do którego można dojść pieszo, rozciągającego się od Gateway aż do przystani” na zachód, powiedział Kokolakis.

 

 

 

Źródło: tampabay
Foto: You Tube, Kokolakis Contracting

News USA

1000 dolarów rocznie dla każdego gospodarstwa domowego w De Soto KS za budowę centrum danych

Opublikowano

dnia

Autor:

De_Soto_Kansas_City

W środę amerykańska firma Digital Realty zaproponowała mieszkańcom De Soto w Kansas po 1000 dolarów rocznie przez 10 lat w formie ulg na rachunki za media i podatki od nieruchomości. W ten sposób chce zdobyć poparcie lokalnej społeczności dla budowy ogromnego centrum danych, którego powstanie budzi obawy związane z kosztami energii i wpływem na środowisko.

Oferta obejmuje wszystkie gospodarstwa domowe w De Soto i jest częścią programu inwestycji społecznych o wartości 20 milionów dolarów. Firma przygotowuje się do budowy centrum danych na terenie o powierzchni 280 akrów. Docelowo cały kompleks ma zajmować aż 1400 akrów.

10 tysięcy dolarów wsparcia dla każdego gospodarstwa domowego

Digital Realty deklaruje, że przez najbliższe 10 lat każde gospodarstwo domowe w De Soto będzie mogło otrzymywać corocznie 1000 dolarów w postaci ulg na opłaty za media i podatek od nieruchomości. Łączna wartość wsparcia dla jednej rodziny może więc wynieść 10 tysięcy dolarów.

Prezes i dyrektor generalny Digital Realty, Andy Power, podkreślił że firma buduje infrastrukturę niezbędną do funkcjonowania współczesnej gospodarki, ale jednocześnie czuje się odpowiedzialna za wspieranie społeczności, które umożliwiają jej rozwój. Zapowiedziane ulgi mają być jednym ze sposobów dzielenia się korzyściami wynikającymi z inwestycji.

Nowe miejsca pracy i wpływy podatkowe

Digital Realty przekonuje, że budowa centrum danych przyniesie De Soto długoterminowe korzyści gospodarcze. Po zakończeniu inwestycji projekt ma zapewnić około 250 stałych miejsc pracy związanych z działalnością lokalnych dostawców i wykonawców. Początkowy etap budowy ma również stworzyć z czasem tysiące miejsc pracy w sektorze budowlanym.

Firma zapowiada ponadto regularne wpływy podatkowe do lokalnego budżetu oraz dodatkowe korzyści ekonomiczne dla mieszkańców. Digital Realty ma siedzibę w Austin w Teksasie i jest spółką notowaną na giełdzie, której wartość rynkowa przekracza 67 miliardów dolarów. Wśród jej klientów znajdują się między innymi Amazon Web Services, Microsoft i Nvidia.

Amerykanie coraz bardziej sceptyczni wobec centrów danych

Propozycja Digital Realty pojawia się w czasie rosnącego sprzeciwu wobec budowy nowych centrów danych w Stanach Zjednoczonych. Mieszkańcy wielu miejscowości obawiają się przede wszystkim zwiększonego zużycia energii elektrycznej i wody, negatywnego wpływu na środowisko oraz wzrostu rachunków za media.

De_Soto_Kansas_City

De Soto Kansas

Najnowszy sondaż CBS News pokazuje, że więcej Amerykanów sprzeciwia się budowie nowych centrów danych w swojej okolicy, niż popiera takie inwestycje. Wśród najczęściej wskazywanych powodów znajdują się obawy o lokalne zasoby naturalne, koszty utrzymania infrastruktury oraz potencjalne konsekwencje środowiskowe.

Digital Realty liczy, że bezpośrednie korzyści finansowe dla mieszkańców De Soto pomogą zmniejszyć opór wobec inwestycji. Propozycja pokazuje jednocześnie, że firmy rozwijające infrastrukturę cyfrową coraz częściej muszą przekonywać lokalne społeczności nie tylko obietnicą nowych miejsc pracy, ale również konkretnym wsparciem finansowym.

 

Źródło: cbs
Foto: CommunicationsDeSoto
Czytaj dalej

News USA

Netflix zwalnia około tysiąca pracowników. Największa redukcja zatrudnienia od 2022 roku

Opublikowano

dnia

Autor:

Netflix

Netflix zapowiada zwolnienie około 6 procent swoich pracowników na całym świecie. Redukcja obejmie blisko tysiąc stanowisk i będzie największą w firmie od 2022 roku. Decyzja zapada pomimo rosnących przychodów i utrzymującej się wysokiej rentowności platformy streamingowej.

O planowanych zwolnieniach poinformowali w tym tygodniu pracowników współdyrektorzy generalni Netflixa, Ted Sarandos i Greg Peters. Z wewnętrznego memorandum wynika, że redukcje obejmą działy odpowiedzialne za rozwój produktów, technologie, obsługę prawną oraz zasoby ludzkie.

Firma ogranicza zatrudnienie mimo dobrych wyników

Sarandos i Peters podkreślili, że działalność Netflixa pozostaje stabilna, a firma nadal rozwija się zgodnie z prognozami finansowymi na cały rok. Wyjaśnili, że przedsiębiorstwo zamierza intensywnie inwestować w obszary o największym znaczeniu dla rozwoju usług, innowacji i dalszego wzrostu. Wymaga to jednak podejmowania decyzji dotyczących podziału zasobów i ograniczania kosztów w wybranych działach.

Netflix odmówił dodatkowego komentarza w sprawie planowanych zwolnień. Według informacji przekazanych przez Wall Street Journal redukcja obejmie około tysiąca stanowisk na całym świecie. Pod koniec grudnia 2025 roku firma zatrudniała około 16 tysięcy pracowników na pełnych etatach.

Miliardowe zyski i rosnąca liczba abonentów

Decyzja o zwolnieniach zapada w okresie dobrych wyników finansowych Netflixa. W drugim kwartale 2026 roku spółka osiągnęła 3,4 miliarda dolarów zysku przy przychodach wynoszących niemal 12,6 miliarda dolarów. Oznacza to wzrost odpowiednio o 9 i 13 procent w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku.

Według szacunków S&P Global pod koniec 2025 roku Netflix miał 327,7 miliona abonentów na całym świecie. Było to o 8,6 procent więcej niż rok wcześniej. Pomimo wzrostu liczby użytkowników tempo ekspansji platformy w ostatnich latach wyraźnie osłabło.

Rosnąca konkurencja i spadek wartości akcji

Jednym z największych wyzwań dla Netflixa pozostaje coraz silniejsza konkurencja ze strony innych serwisów streamingowych. Dodatkowym problemem jest nasycenie rynku północnoamerykańskiego, które ogranicza możliwości pozyskiwania nowych abonentów i zmusza firmę do poszukiwania kolejnych źródeł przychodów.

Pomimo dobrych wyników finansowych akcje Netflixa straciły w ciągu ostatnich 12 miesięcy niemal 43 procent wartości. W środę ich cena wynosiła nieco poniżej 70 dolarów za sztukę. Kolejnym ważnym wydarzeniem dla inwestorów będzie publikacja raportu finansowego spółki zaplanowana na 20 października.

Źródło: cbs
Foto: istock
Czytaj dalej

News Chicago

Wielka fuzja szpitali w Chicago. Rush i Endeavor stworzą największy system opieki zdrowotnej w mieście

Opublikowano

dnia

Autor:

Rush University Medical Center

Dwie duże organizacje medyczne działające w rejonie Chicago, Rush University System for Health oraz Endeavor Health, ogłosiły plany połączenia w jeden zintegrowany system opieki zdrowotnej. Nowa organizacja ma stać się największym systemem szpitalnym w Chicago, obejmującym 12 szpitali i ponad 400 placówek medycznych. Fuzji będzie towarzyszyć dodatkowa inwestycja o wartości miliarda dolarów, przeznaczona na rozwój opieki nad pacjentami, badania naukowe oraz wsparcie lokalnych społeczności.

Planowane połączenie dwóch organizacji ma doprowadzić do powstania rozbudowanego akademickiego systemu opieki zdrowotnej, łączącego działalność szpitali, placówek ambulatoryjnych, uczelni medycznych i ośrodków badawczych. Nowa struktura będzie działać pod nazwą Rush, zachowując jednocześnie doświadczenie i zasoby obu dotychczasowych organizacji.

Połączony system będzie zatrudniał ponad 46 tys. pracowników i zapewniał opiekę medyczną ponad 2 mln pacjentów rocznie. Jego działalność obejmie północne Illinois oraz północno-zachodnią Indianę.

12 szpitali i ponad 400 placówek medycznych

Po zakończeniu fuzji nowa organizacja będzie zarządzać 12 szpitalami oraz siecią ponad 400 placówek świadczących usługi medyczne. Wśród nich znajdą się zarówno duże szpitale akademickie, jak i lokalne ośrodki zapewniające opiekę mieszkańcom Chicago i przedmieść.

Rush University System for Health jest organizacją non profit, w której skład wchodzą Rush University Medical Center, Rush University, Rush Copley Medical Center oraz Rush Oak Park Hospital. System łączy działalność leczniczą z kształceniem przyszłych pracowników ochrony zdrowia i prowadzeniem badań naukowych.

Endeavor Health jest obecnie trzecim co do wielkości systemem opieki zdrowotnej w Illinois. Organizacja działa przede wszystkim w aglomeracji chicagowskiej i obsługuje mieszkańców siedmiu powiatów w północno-wschodniej części stanu.

Do sieci Endeavor należą między innymi szpitale Edward, Elmhurst, Evanston, Glenbrook, Highland Park, Northwest Community, Skokie oraz Swedish Hospital. Połączenie tych placówek z systemem Rush ma stworzyć jedną z największych sieci opieki medycznej w regionie.

Miliard dolarów na rozwój opieki zdrowotnej

Jednym z najważniejszych elementów ogłoszonego porozumienia jest zobowiązanie Endeavor Health do sfinansowania dodatkowej inwestycji w wysokości miliarda dolarów. Środki mają zostać przeznaczone na projekty poprawiające dostęp do opieki medycznej, rozwój działalności akademickiej i naukowej oraz wdrażanie innowacyjnych metod leczenia.

Endeavor Health Edward Hospital

Znaczna część pieniędzy ma trafić na przedsięwzięcia realizowane we współpracy z lokalnymi społecznościami. Organizacje zapowiadają szczególne uwzględnienie potrzeb mieszkańców, którzy mają utrudniony dostęp do świadczeń zdrowotnych.

Inwestycje mają również pomóc w ograniczaniu wpływu czynników społecznych i ekonomicznych na stan zdrowia mieszkańców. Chodzi między innymi o tworzenie infrastruktury wspierającej pacjentów i społeczności, które dotychczas nie miały wystarczającego dostępu do usług medycznych.

Przedstawiciele obu systemów podkreślają, że rozwój opieki zdrowotnej nie powinien ograniczać się wyłącznie do leczenia chorób. Ważne jest również zapewnienie pacjentom odpowiednich warunków do korzystania z pomocy medycznej oraz rozwijanie współpracy z organizacjami działającymi na rzecz lokalnych mieszkańców.

J.P. Gallagher,

J.P. Gallagher

J.P. Gallagher pokieruje nowym systemem

Po zakończeniu fuzji stanowisko prezesa i dyrektora generalnego połączonej organizacji obejmie J.P. Gallagher, obecny prezes i dyrektor generalny Endeavor Health. Będzie odpowiadał za kierowanie nowym systemem działającym pod nazwą Rush.

Dotychczasowy prezes i dyrektor generalny Rush, dr Omar Lateef, pozostanie na swoim stanowisku do czasu formalnego zakończenia procesu połączenia. Następnie obejmie funkcję CEO Emeritus oraz strategicznego doradcy nowego dyrektora generalnego.

Połączony system opieki zdrowotnej będzie nadzorowany przez 20-osobową radę zarządzającą. Jej członkowie zostaną wyznaczeni w równych proporcjach przez Rush i Endeavor Health. Przyjęta struktura zarządzania ma zapewnić obu partnerom udział w podejmowaniu strategicznych decyzji dotyczących rozwoju sieci szpitali, działalności akademickiej, badań naukowych i przyszłych inwestycji.

Endeavor Health

Co fuzja oznacza dla pacjentów w Chicago i na przedmieściach?

Połączenie Rush i Endeavor Health może istotnie zmienić organizację opieki medycznej w całej aglomeracji chicagowskiej. Nowa sieć będzie obejmować szpitale położone zarówno w granicach miasta, jak i na północnych, północno-zachodnich oraz zachodnich przedmieściach.

Dla pacjentów oznacza to powstanie jednego rozbudowanego systemu, który będzie łączył opiekę podstawową, specjalistyczną, szpitalną oraz działalność akademicką. Na obecnym etapie nie przedstawiono jednak szczegółowych informacji dotyczących ewentualnych zmian w funkcjonowaniu poszczególnych szpitali, zasad umawiania wizyt czy obsługi ubezpieczeń zdrowotnych.

Fuzja ma zostać zakończona na początku 2027 roku

Rush University System for Health i Endeavor Health przewidują, że proces połączenia zostanie sfinalizowany na początku 2027 roku. Warunkiem realizacji porozumienia jest przeprowadzenie wymaganych kontroli regulacyjnych oraz uzyskanie odpowiednich zgód.

 

Źródło: cbs
Foto: Rush University Medical Center, Endeavor Health Edward Hospital
Czytaj dalej

Popularne

Kalendarz

marzec 2022
P W Ś C P S N
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031  

Popularne w tym miesiącu