Dostępność mieszkań i rozwój budownictwa mieszkaniowego znacząco różnią się w zależności od stanu – wynika z najnowszego raportu opublikowanego przez Realtor.com. Tylko trzy stany w całych Stanach Zjednoczonych otrzymały najwyższe oceny w zestawieniu „State of the States: Housing Affordability & Construction Scorecard”.

Analitycy Realtor.com przyznali oceny literowe wszystkim 50 stanom oraz Dystryktowi Kolumbii, oceniając ich zdolność do zapewnienia przystępnych cenowo domów i sprostania przyszłym wyzwaniom poprzez nowe inwestycje mieszkaniowe.

Badanie pokazuje ogromne dysproporcje w dostępności mieszkań i dynamice budownictwa w poszczególnych częściach kraju. Podczas gdy niektóre stany podejmują intensywne działania w celu zwiększenia podaży, inne zmagają się z wysokimi cenami i niską aktywnością budowlaną.

Według Realtor.com, w USA brakuje obecnie ok. 3,8 miliona domów, co utrudnia realizację planów zakupowych wielu rodzinom.

Najlepiej ocenione stany:

• Karolina Południowa – ocena A
  Dzięki aktywnemu podejściu do budownictwa mieszkaniowego stan ten otrzymał jedyną najwyższą ocenę w obu kategoriach: przystępności cenowej i nowego budownictwa. Mediana cen ofertowych wynosiła 354 429 USD, a średni dochód gospodarstwa domowego – 64 989 USD.

• Iowa – ocena A-
  Stan odznacza się najwyższym wskaźnikiem dostępności mieszkań (0,92/2). Mediana cen wynosiła 294 600 USD.

• Teksas – ocena A-
  Drugi stan z oceną A-, Teksas wyróżniał się silnym wzrostem budownictwa. W 2024 roku odpowiadał za 15,3% wszystkich nowych pozwoleń budowlanych w kraju, przy wskaźniku 1,67 pozwolenia na 1000 mieszkańców.

Charleston, Karolina Południowa

Dobrze ocenione:

• Indiana – ocena B+
  Uzyskała 69,9 punktu na 100 możliwych, plasując się na 4. miejscu.

• Karolina Północna – ocena B+
  Dzięki silnej aktywności budowlanej i względnej dostępności cen, mediana ceny ofertowej wyniosła tu 408 663 USD.

Stany południowe i środkowo-zachodnie dostały głównie oceny B.

Słabiej wypadające stany:

Większość stanów otrzymała oceny w zakresie C.

• 6 stanów: C+
• 14 stanów: C
• 9 stanów (w tym Waszyngton D.C.): C-

Montana jako jedyna uzyskała ocenę D.

Missoula, Montana

Siedem stanów – Oregon, Connecticut, Kalifornia, Hawaje, Nowy Jork, Massachusetts i Rhode Island – otrzymało najniższą ocenę F za przystępność cenową i słabą dynamikę budownictwa.

W marcu 2025 r. mediana ceny ofertowej domu w USA wyniosła 424 900 USD – taka sama jak rok wcześniej, ale aż o 38,9% wyższa niż w marcu 2019 r.

Z kolei badanie NerdWallet z końca stycznia pokazuje, że mimo trudności około 15% Amerykanów planuje zakup nieruchomości w 2025 roku.

Źródło: foxbusiness
Foto: istock/Eli Wilson/Jon Bilous/monkeybusinessimages/

Chińska platforma e-commerce Shein wprowadziła znaczące podwyżki cen dla klientów w Stanach Zjednoczonych. Jak poinformował Bloomberg, zmiany weszły w życie w piątek i obejmują szeroką gamę produktów – od odzieży, przez akcesoria kuchenne, aż po kosmetyki i zabawki.

Decyzja Shein jest bezpośrednią reakcją na nowe cła wprowadzone przez Prezydenta Donalda Trumpa, które nakładają dodatkowe opłaty na towary importowane z Chin i Hongkongu, nawet te o niskiej wartości. Zmiany te eliminują dotychczasowe zwolnienie z opłat celnych dla przesyłek o wartości poniżej 800 dolarów – tzw. „de minimis”.

Według danych Bloomberga, średnia cena 100 najpopularniejszych damskich ubrań na Shein wzrosła w USA o 8%.

Znacznie wyższe skoki zanotowano w kategorii zdrowia i urody – średnio aż o 51%. Pojedyncze produkty osiągnęły wręcz trzycyfrowe wzrosty cen. Przykładowo, zestaw 10 kuchennych ręczników podrożał o 377%, a narzędzie do rozdrabniania mięsa – o 152%.

Przedstawiciel Shein potwierdzili wcześniej, że amerykańscy konsumenci muszą liczyć się z podwyżkami. W komunikacie opublikowanym na stronie firmy na początku kwietnia czytamy:

„W związku z ostatnimi zmianami w globalnych przepisach handlowych i taryfach, nasze koszty operacyjne wzrosły. Aby nadal oferować produkty, które kochacie, bez kompromisów w jakości, od 25 kwietnia 2025 r. wprowadzamy korekty cen”.

Nowe rozporządzenie wykonawcze Donalda Trumpa, podpisane 2 kwietnia, przewiduje stopniowe wycofanie zwolnień celnych „de minimis” dla Chin i Hongkongu. Towary o wartości poniżej 800 USD będą teraz objęte cłem w wysokości nawet 120%, lub opłatą za sztukę – od 100 do 200 USD miesięcznie. Zwolnienia te oficjalnie wygasną 2 maja.

Napięcia handlowe między USA a Chinami stale narastają. Najnowsze działania Trumpa podnoszą całkowite stawki celne na chińskie produkty do 145%. Chiny odpowiedziały symetrycznie, zwiększając własne cła na amerykański import do 125%.

Źródło: foxbusiness
Foto: istock/Robert Way/jetcityimage/

Ekskluzywna posiadłość nad wodą w sercu słonecznego Fort Lauderdale, na południu Florydy, trafiła na rynek z ceną wywoławczą nieco poniżej 29 milionów dolarów. Nieruchomość została wystawiona przez Julie Jones z agencji Douglas Elliman i zachwyca zarówno lokalizacją, jak i luksusowym wykończeniem.

Główny dom, utrzymany w nowoczesnej interpretacji stylu śródziemnomorskiego, oferuje niemal 7700 stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej (ok. 715 m²). W jego wnętrzu znajduje się pięć sypialni oraz sześć pełnych łazienek, rozmieszczonych w sposób zapewniający maksymalną prywatność i komfort.

Właściciele przeprowadzili kompleksową modernizację i rozbudowę rezydencji około 13 lat temu, nadając jej nowoczesny charakter, zachowując przy tym wysokiej klasy detale architektoniczne i wykończenia.

Oferta podkreśla obecność wielu niestandardowych rozwiązań, w tym kuchni szefa kuchni z bezpośrednim dostępem do ponad 2000 stóp kwadratowych (ok. 185 m²) zadaszonego salonu zewnętrznego — idealnego miejsca na przyjęcia i rodzinne spotkania.

We wnętrzu znajdziemy również elegancki salon z kominkiem oraz przestronny bar z wbudowanym akwarium. Z każdego zakątka domu roztaczają się panoramiczne widoki na śródlądowy szlak wodny Intracoastal Waterway, ciągnący się wzdłuż wybrzeża Atlantyku przez blisko 3000 mil.

Na posesji o powierzchni 0,82 akra (ok. 3300 m²) mieści się również osobny dom gościnny o powierzchni 2300 stóp kwadratowych (ok. 213 m²), zbudowany w 2018 roku. Oba budynki łączy kompleks garaży mieszczących aż siedem pojazdów — ukłon w stronę pasji właściciela do motoryzacji.

Na zewnątrz posiadłość oferuje przestronny pawilon basenowy, dwa baseny oraz 18-osobowy bar. Zadaszona jadalnia na świeżym powietrzu zapewnia idealne warunki do relaksu i spożywania posiłków z widokiem na wodę.

Prawie 330 stóp prywatnej linii brzegowej (ok. 100 metrów) oraz dwa niezależne pomosty umożliwiają szybki dostęp do wodnych atrakcji i cumowanie łodzi.

Dom znajduje się w prestiżowym rejonie Fort Lauderdale, gdzie ceny wywoławcze rezydencji sięgają nawet 31 milionów dolarów. Według portalu Realtor.com, mediana ceny sprzedaży w tej okolicy wynosi obecnie 1,2 miliona dolarów.

Fort Lauderdale, zamieszkiwane przez ponad 184 tysiące osób (dane U.S. Census Bureau), słynie z luksusowych nieruchomości, żeglugi śródlądowej i wysokiej jakości życia, co czyni tę ofertę wyjątkową okazją dla najbardziej wymagających nabywców.

Źródło: foxbusiness
Foto: Virtuals1/Ronaldo Appuzzo