Po miesiącu nieustannych wzrostów, średnia stopa procentowa 30-letniego kredytu hipotecznego w USA w końcu nieznacznie spadła. Mimo tego koszt finansowania zakupu domu pozostaje wysoki, a rynek nieruchomości nadal mierzy się z ograniczonym popytem.

Delikatna obniżka: 30-letnia stopa kredytu na poziomie 6,85%

Zgodnie z danymi opublikowanymi w czwartek przez Freddie Mac, średnia stopa 30-letniego kredytu hipotecznego spadła z 6,89% do 6,85%. Choć to pierwszy spadek od miesiąca, oprocentowanie wciąż utrzymuje się na poziomie zbliżonym do najwyższych wartości w tym roku — ponad 7% w styczniu.

Rok temu, o tej samej porze, średnia stopa wynosiła 6,99%, co pokazuje, że spadek jest raczej kosmetyczny niż strukturalny.

Spadek także dla kredytów 15-letnich

Podobną tendencję widać w przypadku kredytów hipotecznych o krótszym okresie: 15-letnie kredyty o stałym oprocentowaniu — popularne wśród refinansujących — osiągnęły średnią stopę 5,99%, wobec 6,03% tydzień wcześniej i 6,29% rok temu.

Co wpływa na stopy procentowe?

Stopy kredytów hipotecznych zależą od wielu czynników — od decyzji Rezerwy Federalnej po globalne nastroje rynkowe. Szczególne znaczenie ma rentowność 10-letnich obligacji skarbowych, która służy jako główny wskaźnik dla pożyczkodawców hipotecznych.

W ostatnich tygodniach rentowność ta spadła z 4,54% do 4,38%, ale w szerszej perspektywie nadal rośnie od kwietniowych minimów.

Wzrost ten odzwierciedla niepewność dotyczącą polityki taryfowej administracji Trumpa oraz rosnące obawy o narastający dług publiczny USA.

Rynek nieruchomości nadal pod presją

Wysokie stopy procentowe powodują, że koszt obsługi kredytu hipotecznego może wzrosnąć o setki dolarów miesięcznie, co mocno ogranicza siłę nabywczą potencjalnych kupujących. Sprzedaż domów w 2023 roku spadła do najniższego poziomu od prawie 30 lat. W samym kwietniu br. sprzedaż spadła do najniższego poziomu od 2009 roku.

Mniej wniosków o kredyty

Zgodnie z danymi Mortgage Bankers Association, liczba wniosków o kredyty hipoteczne:

• spadła o 3,9% w ujęciu tygodniowym,
• ale wzrosła o 18% w porównaniu z analogicznym okresem rok wcześniej — co może wskazywać na powolne ożywienie, szczególnie wśród kupujących gotowych zaakceptować wyższe koszty.

Prognozy: stopy nadal zmienne, przedział 6–7%

Analitycy przewidują, że w najbliższych miesiącach oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostanie zmienne, mieszcząc się w przedziale 6–7%.

Na razie jednak dane wskazują, że ożywienie rynku może się jeszcze opóźnić. Indeks oczekujących na sprzedaż domów spadł w kwietniu o 6,3% w stosunku do marca i o 2,5% w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Ponieważ od podpisania umowy do finalizacji transakcji mija zwykle miesiąc lub dwa, dane te są ważnym prognostykiem dla przyszłych wyników sprzedaży.

Źródło: AP
Foto: istock/AUNG MYO HTWE/ ronstik/Feverpitched/

W odpowiedzi na pogarszające się nastroje gospodarcze i rosnącą ostrożność konsumentów, duże sieci handlowe — w tym Aldi i Target — podejmują zdecydowane działania, by zachęcić klientów do zakupów. Obniżki cen i rozszerzanie oferty budżetowej mają złagodzić skutki niepewności rynkowej, inflacji i globalnych napięć handlowych.

Aldi: Taniej w całym sklepie – 400 produktów z obniżkami

Aldi, znany z przyjaznych dla portfela cen, ogłosił, że tego lata obniży ceny ponad 400 produktów — niemal 25% swojego asortymentu. Nowe ceny obowiązują już w ponad 2400 sklepach sieci w całych Stanach Zjednoczonych.

Według wyliczeń sieci, klienci zaoszczędzą łącznie 100 milionów dolarów dzięki wprowadzonym promocjom.

Target: Letnia ofensywa niskich cen i nowych produktów

Również Target odpowiada na potrzebę tańszych zakupów, stawiając na duże rozszerzenie oferty budżetowej. Jak ujawnił dyrektor generalny Brian Cornell podczas niedawnej telekonferencji, sieć:

• dodaje ponad 10 000 letnich produktów, z cenami od 1 dolara,
• rozszerza markę własną Bullseye’s Playground, oferującą towary w przedziale 1–5 dolarów,
• wprowadza nowe linie kosmetyków, przekąsek i napojów,
• oraz przygotowuje ofertę na powrót do szkoły i na studia, która zadebiutuje w lipcu.

Ekonomia kontra konsument: cła i inflacja wpływają na zakupy

Zgodnie z najnowszymi analizami firmy McKinsey, konsumenci ograniczają wydatki nie tylko z powodu uporczywej inflacji, ale także w obawie przed skutkami globalnych ceł. Jak pokazuje majowe badanie, dla wielu osób cła stały się drugim najważniejszym czynnikiem niepokoju ekonomicznego — tuż po rosnących cenach.

Sprzedawcy stawiają na „wartość”

Eksperci zauważają, że w trudnych warunkach rynkowych sklepy starają się przede wszystkim przekonać klientów do lojalności przez wartość, czyli podkreślają atrakcyjny stosunek ceny do jakości.

Wysoka inflacja, niepewność gospodarcza i presja na domowe budżety zmuszają konsumentów do uważniejszego planowania wydatków. Detaliści reagują: niższe ceny, większy wybór produktów budżetowych i agresywne promocje mają utrzymać klientów przy kasach. Lato 2025 może być dla rynku detalicznego sezonem promocji — i testem lojalności konsumentów.

Źródło: foxbusiness
Foto: istock

Szybka reakcja funkcjonariuszy na lotnisku Newark Liberty International Airport w stanie New Jersey zapobiegła potencjalnej tragedii. W środę, 28 maja, policjanci uratowali dwulatka, który niezauważony dostał się na taśmę bagażową i został przetransportowany do strefy obsługi bagażu rejestrowanego.

Chwila nieuwagi na lotnisku

Jak poinformował Port Authority of New York and New Jersey, do incydentu doszło w Terminalu A, gdy matka dziecka próbowała ponownie zarezerwować lot przy stanowisku JetBlue. W tym czasie maluch oddalił się i przedostał na taśmę bagażową, która zawiozła go na niższy poziom lotniska, do strefy obsługi bagażu rejestrowanego.

O zaginięciu dziecka powiadomił pracownik JetBlue, a funkcjonariusze Port Authority Police natychmiast rozpoczęli poszukiwania.

„Policjanci, zdając sobie sprawę z zagrożenia, natychmiast weszli do systemu przenośników. Po około czterech minutach zlokalizowali dziecko, które zbliżało się do aparatu rentgenowskiego” – przekazało Port Authority Police Benevolent Association (PBA) w oświadczeniu w mediach społecznościowych.

Jak dodał prezes PBA Frank Conti,, akcja wymagała szybkiego działania i dobrej koordynacji: „System taśm się rozwidlał. Jeden funkcjonariusz poszedł w lewo, drugi w prawo. Dzięki temu jeden z nich zauważył dziecko zbliżające się do aparatu rentgenowskiego”.

Uratowane w porę

Na miejsce wezwano pogotowie ratunkowe, jednak dziecko nie odniosło obrażeń, a rodzina odmówiła dalszej pomocy medycznej.

Eksperci podkreślają, że sytuacja mogła zakończyć się tragicznie. W tylnej części systemu znajdują się rozdzielacze – ogromne dźwignie, które przesuwają bagaże na odpowiednie taśmy. Dla małego dziecka mogą one stanowić śmiertelne zagrożenie.

Przestroga dla podróżnych

Choć wszystko skończyło się szczęśliwie, incydent przypomina o konieczności stałego nadzoru nad dziećmi na lotniskach i w innych zatłoczonych miejscach. Port Authority przypomina podróżnym, by w miarę możliwości unikali zostawiania dzieci bez opieki, nawet na chwilę.

Źródło: people
Foto: YouTube, istock/Bet_Noire/