Połącz się z nami

News Chicago

Rusza projekt budowlany przy wjeździe do Arlington Heights. Przyniesie 301 mieszkań

Opublikowano

dnia

Deweloper otrzyma 17,8 miliona dolarów w ramach finansowania z tytułu TIF (Tax Increment Financing) od władz Arlington Heights, co pomoże sfinansować projekt o wartości 130 milionów dolarów, obejmujący zabudowę mieszkaniową i handlową na południowym wjeździe do miasta.

Zatwierdzenie publicznych subsydiów przez radę miejską w tym tygodniu było ostatnim krokiem, który pozwoli deweloperowi – firmie Bradford Allen na rozpoczęcie budowy w rejonie skrzyżowania ulic Arlington Heights i Algonquin. Projekt przewiduje budowę ośmiopiętrowego budynku z 301 apartamentami oraz 26 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej przy ulicy.

Działka o powierzchni 3,7 akra, gdzie wcześniej znajdowały się biura i obiekty handlowe, została przygotowana pod inwestycję po wyburzeniu budynków w kwietniu tego roku. Nowa inwestycja ma zmienić wygląd tej części miasta i nadać jej nowoczesny charakter.

Projekt obejmuje mieszankę obejmującą 49 mieszkań typu studio, 159 mieszkań z jedną sypialnią, 83 z dwoma sypialniami i 10 z trzema sypialniami. Według planów architektonicznych opracowanych przez firmę Moceri + Rozsak, budynek będzie odpowiadał zarówno na potrzeby mieszkaniowe, jak i handlowe mieszkańców Arlington Heights.

Po uzyskaniu pozwoleń na zagospodarowanie terenu w grudniu i zakończeniu rozbiórki w kwietniu, deweloper zapewnił sobie finansowanie budowy, kapitał inwestycyjny oraz umowę z wykonawcą generalnym Clark Construction. Jednak rozpoczęcie prac było uzależnione od uzyskania publicznych zachęt finansowych.

Fundusze na projekt pochodzą z TIF, specjalnego funduszu podatkowego utworzonego przez miasteczko w 2020 roku. Mechanizm ten polega na zamrożeniu podatków od nieruchomości na określonym poziomie, a nadwyżka generowana przez wzrost wartości nieruchomości trafia do funduszu wsi zamiast do lokalnych instytucji, takich jak szkoły czy parki.

Zgodnie z warunkami umowy, Bradford Allen otrzyma trzy płatności TIF: 12,9 miliona dolarów po ukończeniu budowy i uzyskaniu zgody na użytkowanie budynku, 2,9 miliona dolarów po 18 miesiącach oraz 2 miliony dolarów jako zwrot odsetek od kredytu budowlanego, zgodnie z przepisami stanowymi.

Arlington Heights

Co ważne, publiczne środki na ten projekt będą pochodziły wyłącznie z nadwyżki podatków generowanej przez nową nieruchomość, co oznacza, że subsydia nie wpłyną na budżet lokalnych instytucji.

Deweloper zapłaci również 906 720 dolarów w opłatach dla lokalnych instytucji, takich jak szkoły, biblioteka i park. Ponadto, zgodnie z przepisami dotyczącymi dostępności mieszkań, 30 lokali (10% budynku) będzie dostępnych dla osób o dochodach nieprzekraczających 60% mediany dochodów w regionie. Deweloper zobowiązał się także nie odwoływać od decyzji podatkowych, aby zapewnić ciągły przepływ środków do funduszu TIF.

Terminy projektu są już określone: budowa ma rozpocząć się w październiku, wstępne oddanie budynku do użytkowania zaplanowano na kwiecień 2026 roku, a zakończenie całości na lipiec 2026. Władze Arlington Heights zastrzegają sobie jednak możliwość przedłużenia tych terminów, jeśli zajdzie taka potrzeba.

Nowy budynek mieszkalny to tylko pierwsza część czteroetapowego planu rozwoju na obszarze 16 akrów w pobliżu zjazdu z autostrady Jane Addams Tollway, który może potrwać do ośmiu lat.

 

Źródło: dailyherald
Foto: YouTUbe, Village of Arlington Heights

News Chicago

Pierwsza Chick-fil-A w McHenry. Kto przebierze się za krowę, zje dzisiaj gratis

Opublikowano

dnia

Autor:

Miłośnicy kurczaka mogą zacierać ręce: pierwsza restauracja Chick-fil-A w McHenry otworzy się 28 sierpnia, o godzinie 6:30 rano przy 1911 Richmond Road. A żeby uczcić ten dzień, sieć przygotowała wyjątkową promocję – darmowe jedzenie dla klientów w stroju krowy.

Jak zdobyć darmowy posiłek?

Aby wziąć udział w zabawie, wystarczy pojawić się w dniu otwarcia w pełnym przebraniu krowy lub z dodatkami w krowie cętki. Każdy przebrany gość – bez względu na wiek – otrzyma danie główne lub posiłek dla dzieci. Oferta obowiązuje zarówno w lokalu, jak i w okienku drive-thru.

„Chcemy, aby nasza społeczność pokazała swoje łaty i wspólnie świętowała otwarcie” – zachęca właścicielka lokalu.

Co czeka gości nowej restauracji?

  • Godziny otwarcia: poniedziałek–sobota, 6:30AM–10:00PM
  • Opcje zamówień: na miejscu, drive-thru, na wynos, catering, Mobile Thru
  • Atrakcje: plac zabaw dla dzieci
  • Zespół: około 100 nowych miejsc pracy dla mieszkańców McHenry

Kim jest właścicielka pierwszego lokalu Chick-fil-A w McHenry?

Restaurację poprowadzi Avery Moore, która swoją przygodę z marką rozpoczęła w 2017 roku jako członek zespołu. Aby rozwijać swoje umiejętności, Avery dołączyła do Programu Rozwoju Liderów Chick-fil-A, który przygotowuje przyszłych właścicieli restauracji.

Wielkie otwarcie z misją społeczną

Oprócz atrakcji dla klientów, Chick-fil-A przekaże 25 000 dolarów na rzecz Feeding America, wspierając lokalne działania na rzecz walki z głodem w rejonie Chicago. Restauracja będzie także uczestniczyć w programie Shared Table, przekazując nadwyżki żywności organizacjom non-profit.

Dzięki temu programowi w całym kraju dostarczono już ponad 35 milionów posiłków.

Źródło: lakemchenryscanner
Foto: Chick-fil-A
Czytaj dalej

News USA

Coraz więcej Amerykanów zarabia sześciocyfrowe kwoty bez dyplomu. Jak to możliwe?

Opublikowano

dnia

Autor:

monterzy-windy

Jeszcze niedawno dyplom ukończenia studiów wyższych był uznawany za przepustkę do dobrze płatnej pracy. Dziś to już nie jest tak oczywiste. Coraz więcej pracowników w Stanach Zjednoczonych osiąga imponujące dochody bez formalnego wykształcenia wyższego – wynika z nowego raportu LendingTree.

Analiza danych z American Community Survey pokazała, że w 2023 roku niemal 6 milionów Amerykanów bez dyplomu licencjata zarobiło co najmniej 100 000 dolarów. To około 9% wszystkich osób pracujących na pełny etat w tej grupie.

„Ten raport to dowód, że czteroletnie studia nie są jedyną drogą do sukcesu finansowego” – mówi Matt Schulz, główny analityk LendingTree. –„W wielu branżach można osiągnąć stabilność i wysokie zarobki, wybierając alternatywne ścieżki kariery”.

Gdzie zarabia się sześciocyfrowe kwoty bez dyplomu?

Według LendingTree ponad 40% pracowników w 20 zawodach bez wykształcenia wyższego osiąga dochody powyżej 100 000 dolarów. Wśród nich są:

  • Prezesi i ustawodawcy (często właściciele firm)
  • Menedżerowie ds. architektury i inżynierii
  • Programiści i specjaliści IT
  • Inżynierowie sprzedaży
  • Operatorzy elektrowni i instalatorzy wind
  • Kontrolerzy ruchu lotniczego i piloci
  • Inżynierowie naftowi, górnicy i geolodzy
  • Kierownicy straży pożarnej
  • Instalatorzy linii energetycznych

Warto dodać, że duży odsetek osób w roli prezesów bez dyplomu to przedsiębiorcy, którzy zbudowali własne biznesy. „To pokazuje, jak duże możliwości daje dziś własna działalność gospodarcza” – podkreśla Schulz.

student

Zmieniający się rynek pracy

Raport pojawia się w czasie, gdy coraz więcej młodych ludzi kwestionuje sens studiowania za ogromne pieniądze. Koszt czesnego rośnie, a wraz z nim zadłużenie studenckie, które dla wielu staje się poważnym obciążeniem finansowym.

Z badań Pew Research Center wynika, że 29% dorosłych Amerykanów uważa, że studia nie są warte swojej ceny.

Jednocześnie dyplom nie gwarantuje dziś natychmiastowego zatrudnienia. Na początku 2024 roku stopa bezrobocia wśród absolwentów świeżo po studiach wyniosła niemal 6% – więcej niż średnia krajowa (4,2%).

Eksperci wskazują, że to m.in. efekt automatyzacji i rozwoju sztucznej inteligencji, która przejmuje część zadań wykonywanych wcześniej przez pracowników na niższych stanowiskach.

Firmy zmieniają wymagania

Coraz więcej pracodawców odchodzi od sztywnego wymogu posiadania dyplomu. „Jeszcze kilka lat temu wykształcenie wyższe było absolutnym warunkiem na wielu stanowiskach. Teraz coraz częściej liczą się umiejętności i doświadczenie” – zaznacza Schulz.

Raport LendingTree pokazuje również, że najlepiej zarabiający pracownicy bez dyplomu mieszkają głównie w San Francisco, Seattle i San Jose. Z kolei w miastach takich jak El Paso (Teksas) czy Greensboro (Karolina Północna) odsetek osób bez studiów z sześciocyfrowymi zarobkami to zaledwie 4,9%.

Źródło: cbs
Foto: istock/zimmytws/PeopleImages/kadmy/
Czytaj dalej

BIZNES

Lidl stawia na prostotę i niskie koszty. Tak zdobywa klientów w USA

Opublikowano

dnia

Autor:

lidl

Lidl, znany niemiecki dyskont spożywczy, niezmiennie przyciąga klientów niskimi cenami – i robi to dzięki strategii maksymalnej prostoty. Ograniczony asortyment, mniejsze sklepy, opakowania gotowe do ekspozycji oraz nowe technologie, takie jak elektroniczne etykiety cenowe, to klucz do utrzymania przewagi i pozycji jednego z liderów rynku dyskontów.

Firma, która od lat rozwija się w Europie, stawia coraz mocniej na ekspansję w USA – w szczególności w aglomeracji nowojorskiej, Waszyngtonie i Atlancie.

„Najniższe ceny dzięki niskim kosztom”

„Naszą filozofią wszędzie, w tym w USA, jest oferowanie najlepszej jakości w najniższej cenie. To możliwe tylko wtedy, gdy mamy ultraefektywną strukturę kosztów” – powiedział Joel Rampoldt, dyrektor generalny Lidl US, w rozmowie z FOX Business.

Dlatego Lidl uprościł procesy do maksimum:

  • Mniejszy asortyment – brak tysięcy opcji, często tylko jedna marka dla danej kategorii, a w wielu przypadkach produkty marek własnych.
  • Mniejsze sklepy – niższe koszty budowy i utrzymania oraz szybsze uzupełnianie półek.
  • Elektroniczne etykiety cenowe – zmiana cen w kilka sekund i oszczędność 20 godzin pracy tygodniowo w każdym sklepie.
  • Opakowania gotowe do sprzedaży – produkty w kartonach trafiają bezpośrednio na półkę, co oszczędza czas pracowników.

Rampoldt podkreśla, że takie podejście to nie tylko oszczędności, ale też mniej odpadów i krótszy czas uzupełniania towaru: „Zamiast układać 12 puszek pojedynczo, wystawiamy całe opakowanie – to ogromny wzrost wydajności”.

supermaket

Dlaczego to ważne teraz?

Po latach wysokiej inflacji klienci są wyjątkowo wrażliwi na ceny. Choć tempo wzrostu cen żywności spada, artykuły spożywcze wciąż są droższe niż kilka lat temu:

  • w ostatnim roku ceny żywności wzrosły o 2,2%,
  • od 2020 r. ceny produktów spożywczych skoczyły o 23,6%, przewyższając ogólną inflację (21,2%).

W efekcie coraz więcej konsumentów szuka tańszych alternatyw, co sprzyja takim sieciom jak Lidl i Aldi.

Jednak eksperci ostrzegają, że sytuacja może się zmienić – planowane cła Prezydenta Donalda Trumpa mogą ponownie wywołać presję na wzrost cen żywności.

Źródło: foxbusiness
Foto: Lidl, istock/zamrznutitonovi/
Czytaj dalej
Reklama

Popularne

Kalendarz

wrzesień 2024
P W Ś C P S N
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30  

Nasz profil na fb

Popularne w tym miesiącu