Bogaci Amerykanie coraz częściej płacą gotówką za luksusowe nieruchomości – wynika z najnowszego raportu Coldwell Banker Real Estate. Według danych zawartych w „Raporcie z połowy roku 2025”, ponad połowa z ponad 200 ankietowanych specjalistów ds. luksusowych nieruchomości zauważyła wzrost liczby klientów, którzy rezygnują z finansowania kredytem hipotecznym.

Najczęściej deklarowanym trendem był „niewielki wzrost” zakupów gotówkowych (34,1% odpowiedzi), ale aż 16,6% ankietowanych wskazało na „znaczny” wzrost tej formy płatności. Jedynie 3,9% specjalistów zauważyło spadek liczby takich transakcji.

Gotówka w dobie wysokich stóp

Jak tłumaczy Lawrence Yun, główny ekonomista National Association of Realtors, rosnące stopy procentowe skutecznie zniechęcają bogatych nabywców do zaciągania kredytów hipotecznych.

“Wysokie koszty kredytów sprawiają, że zamożni klienci wolą płacić gotówką, finansując zakup z oszczędności lub zysków ze sprzedaży innych aktywów” – wyjaśnia Yun.

Według raportu Coldwell Banker, głównymi źródłami finansowania zakupów są środki własne, aktywa z rynku kapitałowego oraz pieniądze pozyskane ze sprzedaży innych nieruchomości.

Nieruchomości jako bezpieczna przystań

Pomimo globalnej niepewności ekonomicznej i geopolitycznej, rynek luksusowych nieruchomości w USA pozostaje odporny. W przeciwieństwie do innych klas aktywów, które tracą na wartości w okresach zawirowań, nieruchomości mają tendencję do zyskiwania – to właśnie dlatego wielu zamożnych nabywców traktuje zakup nieruchomości jako sposób nie tylko na zabezpieczenie, ale i pomnożenie majątku.

Nowy typ kupującego: strateg zamiast estety

Według raportu Coldwell Banker, coraz więcej klientów podchodzi do zakupu nieruchomości z większą rozwagą i nastawieniem strategicznym. Wartość inwestycyjna, poziom opodatkowania czy koszty utrzymania stają się ważniejsze niż wyłącznie wizualne walory posiadłości.

Obserwujemy wzrost liczby tzw. inteligentnych nabywców, którzy stawiają na praktyczne aspekty i długoterminowy zwrot z inwestycji – czytamy w raporcie.

Rynek podzielony – wzrosty i spadki

W pierwszych pięciu miesiącach 2025 roku sprzedaż luksusowych domów jednorodzinnych wzrosła o 1,7% w porównaniu do analogicznego okresu 2024 roku. Średnie ceny transakcyjne w tym segmencie wzrosły o 1,8%.

Z kolei w przypadku luksusowych nieruchomości łączonych (np. apartamentów czy domów szeregowych), liczba transakcji spadła aż o 8,1%, choć ich mediana cen wzrosła średnio o 8,4%.

Na rynku pojawiło się też więcej ofert: liczba dostępnych luksusowych domów jednorodzinnych wzrosła o 19,6% rok do roku, a nieruchomości łączonych – o 14,8%.

Ponad milion aktywnych ofert

Według danych z serwisu Realtor.com, opublikowanych w czerwcu, liczba aktywnych ofert sprzedaży domów jednorodzinnych, apartamentów, domów szeregowych i innych nieruchomości w USA przekroczyła w maju milion – poziom nienotowany od zimy 2019 roku.

Źródło: foxbusiness
Foto: istock/ Feverpitched/ Franck-Boston

Z danych polskich i niemieckich służb wynika, że każdego miesiąca Niemcy odsyłają setki migrantów do Polski. Choć liczby te są niższe niż w 2023 roku, zauważalny jest ponowny wzrost od maja 2025 roku – po wprowadzeniu przez Niemcy nowych regulacji, pozwalających na zawracanie osób ubiegających się o azyl bezpośrednio na granicy.

Kwestia powrotów migrantów stała się tematem intensywnej debaty politycznej w Polsce. Prawicowa opozycja oskarża rząd o bierność, a na terenach przygranicznych zaczynają działać tzw. „patrole obywatelskie”, mające powstrzymywać powroty. Z kolei rząd podkreśla, że skala deportacji była większa, gdy u władzy była partia Prawo i Sprawiedliwość (PiS), obecnie znajdująca się w opozycji.

W odpowiedzi na napięcia polityczne i rosnącą presję społeczną, premier Donald Tusk zapowiedział przywrócenie od poniedziałku kontroli na granicach z Niemcami i Litwą, w celu ograniczenia nielegalnej migracji i — jak to ujął — „zapobieżenia niekontrolowanemu napływowi migrantów”.

Trzy ścieżki powrotów

Migranci są zawracani z Niemiec do Polski trzema głównymi drogami:

1. Procedura dublińska – zgodnie z unijnym rozporządzeniem, jeśli migrant złożył wniosek o azyl w jednym kraju UE, a przed jego rozpatrzeniem przeniósł się do innego, może zostać odesłany do państwa, w którym zainicjował procedurę.
2. Umowa o readmisji – dwustronne porozumienie pozwalające na zawracanie osób, które przekroczyły granicę nielegalnie i nie są objęte ochroną międzynarodową.
3. Nowe kontrole graniczne – od października 2023 roku Niemcy wprowadziły tymczasowe kontrole na granicach z Polską i Czechami, rozszerzone w 2024 roku na inne przejścia graniczne. Dzięki nim migranci bez dokumentów są zawracani od razu, bez wdrażania formalnej procedury.

Co mówią liczby?

Według danych polskiej Straży Granicznej, w ramach procedur dublińskich i readmisyjnych:

• 2023 r. (rządy PiS): łącznie 968 migrantów zawróconych z Niemiec do Polski
• 2024 r. (rządy koalicji): 688 osób
• do 22 czerwca 2025 r.: 314 osób

W ubiegłych latach najczęściej zawracani byli obywatele Rosji i Afganistanu. W 2025 roku na czele tej listy znaleźli się Afgańczycy.

Zupełnie inaczej wygląda jednak sytuacja w przypadku deportacji dokonanych w ramach nowych, bezpośrednich kontroli granicznych. Tylko w 2024 roku Niemcy zawróciły z polskiej granicy 9369 osób – ponad połowę stanowili obywatele Ukrainy (4704), a dalej: Afgańczycy (580), Syryjczycy (470), Gruzini (377) i Hindusi (224).

Nowy szlak przez Litwę

Obok granicy z Niemcami, kontrole pojawią się także na granicy z Litwą. To efekt rosnącego ruchu migrantów, którzy próbują przedostać się do Polski – i dalej do Niemiec – przez Łotwę i Litwę, z pominięciem szczelnie chronionej granicy z Białorusią.

Według danych Straży Granicznej, od początku 2025 roku zatrzymano w Polsce 251 migrantów po przekroczeniu granicy litewskiej, w porównaniu do 175 w całym 2024 roku. Najczęściej są to obywatele Somalii, Maroka i Algierii.

Od 2021 roku dziesiątki tysięcy migrantów – głównie z Azji i Afryki – próbowały przedostać się do Unii Europejskiej z terytorium Białorusi, przy wsparciu białoruskich władz. Większość z nich traktowała Polskę jako kraj tranzytowy w drodze do Niemiec.

Migracja pozostaje politycznym polem bitwy

Choć statystyki pokazują spadek liczby deportacji formalnych w 2025 roku, zmiana charakteru deportacji – szczególnie zawracanie osób ubiegających się o azyl – stała się narzędziem politycznym zarówno dla rządu, jak i opozycji. Premier Tusk, wprowadzając kontrole, stara się pokazać twardą postawę wobec nielegalnej migracji. PiS z kolei oskarża rząd o spóźnione i nieskuteczne działania.

Źródło: nfp
Foto: patrole obywatelskie, YouTube, Komenda Wojewódzka Policji w Białymstoku

Środkowy Teksas zmaga się z katastrofalnymi skutkami powodzi, które nawiedziły region w miniony weekend. W poniedziałek, mimo ustępujących wód, ryzyko kolejnych powodzi pozostawało wysokie z powodu zapowiadanych dalszych opadów. Dotychczas potwierdzono co najmniej 82 ofiary śmiertelne, a dziesiątki osób wciąż uznaje się za zaginione. Wśród ofiar są dzieci przebywające na letnich obozach.

Dziesiątki osób zginęło lub zaginęło po tym, jak 4 lipca gwałtowne powodzie w środkowym Teksasie zmiotły domy, samochody i ludzi wzdłuż rzeki Guadalupe poza San Antonio. Powódź dotknęła również rzekę Llano i pobliskie obszary.

Mieszkańcy powiatu Kerr rozpoczęli trudne prace porządkowe i próby ratowania dobytku po dramatycznych wydarzeniach z piątkowego wieczoru, kiedy woda wdarła się błyskawicznie do domów i obozów wakacyjnych.

Dramat na letnich obozach

Szczególnie dramatyczna sytuacja miała miejsce w Camp Mystic – popularnym obozie letnim dla dziewcząt – który został poważnie zniszczony. Ratownicy, poruszający się w trudnym, zalesionym terenie pełnym niebezpieczeństw, wciąż poszukują 10 dziewcząt i ich opiekunki, które zaginęły podczas powodzi.

Szeryf powiatu Kerr, Larry Leitha, poinformował, że w rejonie Hill Country znaleziono ciała 68 osób, w tym 28 dzieci. Kolejne ofiary odnotowano w powiatach Travis, Burnet, Kendall, Tom Green i Williamson.

Gubernator Teksasu Greg Abbott ostrzegł, że lista zaginionych, obecnie licząca 41 osób, może się powiększyć. Z powodu dalszych opadów deszczu sytuacja może ulec pogorszeniu, zwłaszcza na terenach już nasyconych wodą.

Rozpacz i poszukiwania

Rodziny ofiar zaczęły odwiedzać teren obozu od niedzieli. Widziano dzieci i dorosłych wśród ruin – jedni szukali rzeczy osobistych, inni – bliskich. Niektórzy nie kryli łez. Ciężki sprzęt usuwał z rzeki powalone drzewa i gruz, ale z każdą godziną maleją nadzieje na odnalezienie żywych.

Pomimo apeli władz, niektórzy wolontariusze i krewni samodzielnie przeczesują strefę katastrofy.

Władze stanowe spotkały się z krytyką dotyczącą przygotowania na kataklizm i systemu ostrzegania. Pojawiają się pytania, czy ostrzeżenia były wystarczające i odpowiednio wcześnie wydane.

Reakcja władz: ogłoszono stan katastrofy

Prezydent Donald Trump podpisał w niedzielę federalną deklarację stanu katastrofy dla powiatu Kerr, zapowiadając wizytę w regionie w piątek.

“To tragedia. Straszna, absolutnie straszna” – powiedział dziennikarzom. “Przyjadę, ale nie chcę przeszkadzać ekipom ratunkowym.”

Gubernator Abbott ogłosił niedzielę dniem modlitwy za ofiary i ich rodziny. Z kolei papież Leon XIV w Rzymie odmówił modlitwę w intencji dotkniętych katastrofą, szczególnie za dzieci z obozów. “Modlimy się za wszystkie rodziny, które straciły bliskich w powodzi rzeki Guadalupe” – powiedział po angielsku podczas południowego błogosławieństwa.

Bohaterstwo, dramat i pytania bez odpowiedzi

Świadkowie relacjonowali dramatyczne ucieczki przed żywiołem – chwytali się drzew, kryli na strychach i modlili się o ocalenie. W Camp Mystic ratownicy pomogli dziewczynkom przejść przez most, trzymając je za linę – woda sięgała im po kolana.

Wśród ofiar śmiertelnych znalazła się m.in. 8-letnia dziewczynka z Alabamy, przebywająca w Camp Mystic, a także dyrektor pobliskiego obozu. Dwie siostry z Dallas zaginęły, gdy nurt porwał ich chatę. Ich rodzice byli bezpieczni – przebywali w innej chacie – ale dziadkowie dziewczynek również zaginęli.

Ostrzeżenia przyszły – ale czy wystarczająco wcześnie?

Narodowa Służba Meteorologiczna informowała o możliwych powodziach już w czwartek. W piątek nad ranem wysłano liczne ostrzeżenia o gwałtownych zalaniach, w tym rzadko wydawane komunikaty o bezpośrednim, nieuchronnym zagrożeniu.

Mimo to lokalne władze przyznały, że nie spodziewały się skali opadów, które w ciągu kilku godzin przyniosły ilość deszczu odpowiadającą miesiącom. Burmistrz miasta Kerrville, Dalton Rice, zapowiedział pełny przegląd działań kryzysowych.

Prezydent Trump, pytany o przyszłość Federalnej Agencji Zarządzania Kryzysowego (FEMA), unikał jednoznacznych odpowiedzi, choć zasugerował możliwość gruntownych zmian. Nawiązał też do zwolnień federalnych meteorologów, twierdząc, że nawet „bardzo utalentowani ludzie nie byli w stanie przewidzieć tego, co się wydarzyło”.

Źródło: AP
Foto: YouTube, Greg Abbott fb