Wynajęcie domu lub mieszkania jest obecnie w Stanach Zjednoczonych znacznie tańsze w ujęciu miesięcznym niż zakup własnej nieruchomości. Z analizy Zillow wynika, że różnica między przeciętnym czynszem a miesięcznymi kosztami ponoszonymi przez nowego właściciela przekracza 1000 dolarów. Tendencja jest widoczna we wszystkich 50 największych obszarach metropolitalnych kraju.

Według Zillow Observed Rent Index przeciętny miesięczny czynsz w USA wynosił w sierpniu 1948 dolarów. Tymczasem typowe miesięczne wydatki osoby kupującej obecnie dom, obejmujące kredyt hipoteczny, podatki oraz ubezpieczenie, sięgały 3014 dolarów.

Oznacza to różnicę wynoszącą średnio 1066 dolarów miesięcznie, czyli aż 12 792 dolary rocznie na korzyść wynajmu. Według Zillow dysproporcja zwiększa się, ponieważ koszty kredytów hipotecznych rosną szybciej niż czynsze.

Podobna sytuacja w największych metropoliach

Przewaga wynajmu pod względem bieżących miesięcznych wydatków występuje obecnie we wszystkich 50 największych obszarach metropolitalnych Stanów Zjednoczonych. Jednym z przykładów jest Tampa, gdzie jednocześnie zwiększa się liczba dostępnych do wynajęcia domów i mieszkań.

Dobrze pokazuje to porównanie typowego domu z trzema sypialniami i dwiema łazienkami. Przeciętna cena takiej nieruchomości w Tampie wynosi około 390 tys. dolarów. Miesięczne koszty związane z kredytem wynoszą w takim przypadku około 3000 dolarów. To mniej więcej o 500 dolarów więcej niż koszt wynajęcia porównywalnego domu.

Dane Zillow obejmujące cały obszar metropolitalny Tampy wskazują na jeszcze większą różnicę.

Co można zrobić z zaoszczędzonymi pieniędzmi?

Zillow zwraca uwagę, że osoby wynajmujące nieruchomości mogłyby wykorzystać różnicę pomiędzy czynszem a kosztami zakupu do budowania własnego majątku. Warunkiem jest jednak systematyczne oszczędzanie i inwestowanie tych pieniędzy zamiast przeznaczania ich na bieżącą konsumpcję.

Według przedstawionych wyliczeń inwestowanie miesięcznej różnicy wynoszącej 1066 dolarów mogłoby przynieść dodatkowe 322 dolary już w pierwszym roku. Po pięciu latach skumulowana wartość mogłaby wynieść około 72 tys. dolarów, przy założeniu, że wysokość czynszów i koszty zakupu domu pozostaną stabilne.

Tampa, Floryda

Do potencjalnych oszczędności dochodzą również wydatki, których najemca nie musi ponosić w takim zakresie jak właściciel nieruchomości. Chodzi między innymi o koszty zamknięcia transakcji przy zakupie domu oraz późniejsze wydatki związane z jego utrzymaniem i naprawami.

Zakup domu nadal może budować majątek

Niższe miesięczne koszty wynajmu nie oznaczają jednak, że zakup nieruchomości przestaje mieć finansowy sens. Właściciel, spłacając kredyt, buduje własny majątek, podczas gdy najemca poprzez czynsz w praktyce finansuje nieruchomość należącą do kogoś innego.

Eksperci uważają, że dla rodzin i osób planujących pozostać w jednym miejscu przez kilka lub kilkanaście lat nieruchomości nadal mogą być jednym z najważniejszych sposobów długoterminowego budowania majątku. Podkreślają jednak, że przyszłych zmian na rynku nie można przewidzieć z całkowitą pewnością.

Czynsze spadają, a oferta wynajmu rośnie

Analiza pojawia się w czasie, gdy ceny najmu w skali kraju wykazują tendencję spadkową. Według wcześniejszych danych Realtor.com przeciętne ceny wynajmu w USA spadały przez ponad 35 kolejnych miesięcy.

Jednocześnie na niektórych rynkach, w tym w rejonie Tampa Bay, zwiększa się liczba dostępnych domów i mieszkań na wynajem. Większa podaż nieruchomości w połączeniu z wysokimi kosztami finansowania zakupu dodatkowo zwiększa różnicę pomiędzy miesięcznym kosztem wynajmu i posiadania domu.

Duże różnice na drogich rynkach

Zillow wskazuje, że kalkulacja może mieć szczególne znaczenie dla osób, które przewidują przeprowadzkę w ciągu najbliższych pięciu lat. W niektórych częściach kraju różnica w przepływach pieniężnych pomiędzy wynajmem a zakupem może w takim okresie wynosić dziesiątki, a nawet setki tysięcy dolarów.

Największe dysproporcje występują na części drogich rynków nadmorskich. W San Jose najemcy wydają według Zillow przeciętnie aż 94 596 dolarów mniej rocznie niż osoby kupujące nieruchomość. Zainwestowanie powstałych w ten sposób oszczędności mogłoby przynieść dodatkowe 2381 dolarów.

Analiza podkreśla jednocześnie, że porównując zakup i wynajem, nie należy kierować się wyłącznie wysokością miesięcznej raty lub czynszu. Znaczenie mają również koszty transakcji i utrzymania nieruchomości, długość planowanego zamieszkania w danym miejscu, możliwość inwestowania oszczędności oraz długoterminowe korzyści wynikające z posiadania własnego domu.

Źródło: fox13
Foto: istock/Angel Soto/Feverpitched/Daenin Arnee/Diamond Dogs/

Rodzina z Florydy pozwała sieć Publix oraz dystrybutora żywności Quirch Foods, twierdząc, że skażone mrożone jagody doprowadziły do śmierci Karli Mullins i hospitalizacji jej syna. Pozew o bezprawne spowodowanie śmierci został złożony w Sądzie Okręgowym Powiatu Pinellas.

Według pozwu Karla Mullins zachorowała po zjedzeniu mrożonych jagód GreenWise Organic, które zostały kupione w sklepie Publix przy Ulmerton Road w Largo na Florydzie. Ten sam produkt spożywał jej syn, który również zachorował i trafił do szpitala.

Karla Mullins zmarła 20 czerwca. Jej mąż i syn domagają się odszkodowania od Publix oraz Quirch Foods, które w pozwie zostało wskazane jako pośredni dystrybutor produktu.

Rodzina zarzuca firmom odpowiedzialność za niebezpieczny produkt

Pozew zarzuca Publix, które sprzedawało jagody GreenWise, oraz Quirch Foods odpowiedzialność za wprowadzenie do obrotu produktu określonego jako wadliwy i stwarzający nieuzasadnione zagrożenie dla konsumentów.

Reprezentująca rodzinę kancelaria Morgan & Morgan przekazała, że bliscy stracili matkę i żonę po spożyciu produktu, który powinien być bezpieczny. Prawnicy zapowiedzieli dążenie do pociągnięcia Publix i Quirch Foods do odpowiedzialności za rolę, jaką według pozwu odegrały w udostępnieniu produktu klientom.

Mrożone jagody objęte wycofaniem ze sprzedaży

Pozew został złożony po wycofaniu mrożonych jagód GreenWise Organic w związku z wielostanowym ogniskiem zakażeń bakterią E. coli O145:H28. Chilijski dostawca Frutas y Hortalizas del Sur S.A. 3 lipca początkowo wycofał jedną partię mrożonych jagód GreenWise Organic.

Publix rozszerzył akcję 29 lipca, obejmując wycofaniem wszystkie partie produktów GreenWise Organic Whole Blueberries oraz Whole Mixed Berries. Decyzję podjęto w związku z dochodzeniem dotyczącym wielostanowego ogniska zakażeń E. coli.

Groźny szczep bakterii E. coli

Mrożone owoce powiązano z E. coli O145:H28, szczepem wytwarzającym toksynę Shiga. Zakażenie może prowadzić między innymi do silnych skurczów brzucha, biegunki oraz wymiotów.

Sprawa rodziny Karli Mullins trafiła do Sądu Okręgowego Powiatu Pinellas. Jej mąż i syn dochodzą odszkodowania, wskazując Publix i Quirch Foods jako firmy odpowiedzialne za produkt, który według pozwu doprowadził do tragicznych konsekwencji.

Źródło: foxbusiness
Foto: Google Maps

WICI Song and Dance Theater z Chicago zaprasza na wyjątkowy występ patriotyczny „Dwie Ojczyzny – Jedna Wolność” w Clearwater, przygotowany z okazji 250-lecia Stanów Zjednoczonych. Program połączy polskie i amerykańskie tradycje, prezentując piękno obu kultur poprzez muzykę i taniec.

Koncert odbędzie się w sobotę, 10 października, o godz. 7:00 PM w Polskim Centrum im. Jana Pawła II na Florydzie. Centrum mieści się przy 1521 N Saturn Ave., w Clearwater, FL 33755.

Polskie i amerykańskie tradycje na jednej scenie

Program zatytułowany „Dwie Ojczyzny – Jedna Wolność” został przygotowany w związku z obchodami 250-lecia Stanów Zjednoczonych. WICI Song and Dance Theater zaprezentuje widowisko nawiązujące jednocześnie do polskiego dziedzictwa oraz amerykańskiej historii i tradycji.

Organizatorzy zapowiadają patriotyczny występ ukazujący piękno polskiej i amerykańskiej muzyki oraz tańca. Publiczność będzie mogła zobaczyć artystów WICI w programie podkreślającym więzi łączące obie ojczyzny.

Bilety i informacje dla publiczności

Bilety dla członków kosztują 30 dolarów, natomiast dla gości 35 dolarów. Dzieci do 12. roku życia mają wstęp wolny. Bilety będą dostępne przy wejściu. Drzwi Polskiego Centrum im. Jana Pawła II zostaną otwarte godzinę przed rozpoczęciem występu.

WICI Song and Dance Theater z Chicago

WICI Song and Dance Theater to jeden z najbardziej rozpoznawalnych polonijnych zespołów folklorystycznych w Chicago, od dziesięcioleci promujący polską kulturę wśród Polonii i amerykańskiej publiczności poprzez taniec, śpiew i muzykę. Grupa powstała w 1972 roku, a od 1983 roku reprezentuje Związek Narodowy Polski.

Foto: StelmachLens