Połącz się z nami

News USA

Prawdziwy krach na rynku mieszkaniowym. 30-letni kredyt hipoteczny przekroczył 7%

Opublikowano

dnia

Zaufanie wśród firm budowlanych na amerykańskim rynku mieszkaniowym spadło w listopadzie do najniższego poziomu od dekady, bardziej niż oczekiwano. Boleśnie wysoka inflacja i rosnące koszty finansowania zmusiły potencjalnych nabywców do wycofania się.

National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index, który mierzy puls rynku domów jednorodzinnych, spadł jedenasty miesiąc z rzędu do wartości 33, co oznacza najgorszy okres na rynku mieszkaniowym od czasu rozpoczęcia badania w 1985 roku.

Każdy odczyt powyżej 50 jest uważany za pozytywny; przed tym rokiem wskaźnik nie wszedł na obszar ujemny od 2012 r., z wyjątkiem krótkiego — ale gwałtownego — spadku w maju 2020 r.

Indeks spadł do połowy tego, co był zaledwie sześć miesięcy temu, kiedy wynosił 76.

W listopadzie 2020 r. osiągnął najwyższy poziom od 35 lat, wynoszący 90, dzięki rekordowo niskim stopom procentowym w tym samym czasie, gdy amerykańscy nabywcy domów — zasobni w gotówkę i chętni na większa przestrzeń w czasie pandemii — zaczęli przeprowadzać się na przedmieścia.

Listopadowy odczyt był poniżej mediany oczekiwań ekonomistów, którzy szacowali go na 36 z odnotowanych w zeszłym miesiącu 38.

Wyższe stopy procentowe znacznie osłabiły popyt na nowe domy, kupujący się wycofują.

Wrażliwy na stopy procentowe rynek nieruchomości mieszkaniowych zaczął zauważalnie wyhamowywać w ostatnich miesiącach, gdy Rezerwa Federalna dążyła do zaostrzenia polityki w najszybszym tempie od trzech dekad.

Decydenci zatwierdzili już sześć podwyżek stóp procentowych, w tym cztery podwyżki o 0.75 punktu bazowego w czerwcu, lipcu, wrześniu i listopadzie, i nie wykazują żadnych oznak wstrzymania się, próbując stłumić uporczywie wysoką inflację.

Według ostatnich danych pożyczkodawcy Freddie Mac, średnia stopa procentowa dla 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wzrosła do 7,08% w tygodniu kończącym się 10 listopada. To znacznie więcej niż rok temu, kiedy stopy procentowe wynosiły 2,98%.

 

 

Źródło: foxbusiness
Foto: istock/Źródło:photovs

News USA

Bezrobocie w USA sygnałem ostrzegawczym. Fed skupia się na ratowaniu miejsc pracy

Opublikowano

dnia

Autor:

Liczba Amerykanów ubiegających się o zasiłek dla bezrobotnych spadła w ubiegłym tygodniu, po tym jak tydzień wcześniej osiągnęła najwyższy poziom od blisko czterech lat. Dane te pojawiają się w momencie, gdy Rezerwa Federalna (Fed) przesuwa swoją uwagę z inflacji na rynek pracy.

Dane Departamentu Pracy

Departament Pracy poinformował, że w tygodniu zakończonym 13 września złożono 231 tys. wniosków o zasiłek dla bezrobotnych, czyli o 33 tys. mniej niż tydzień wcześniej. Wynik okazał się lepszy od prognoz analityków FactSet, którzy spodziewali się 241 tys.

Tydzień wcześniej liczba nowych wniosków wzrosła do 264 tys., najwyżej od października 2021 r. Dane te zrewidowano dodatkowo w górę o 1 tys.

Rewizje i obawy o zatrudnienie

Spadek liczby wniosków nastąpił w okresie rosnących obaw o kondycję rynku pracy. Biuro Statystyki Pracy (BLS) ogłosiło niedawno, że w roku kończącym się w marcu 2025 r. amerykańscy pracodawcy utworzyli o 911 tys. mniej miejsc pracy, niż wcześniej raportowano. Ostateczne dane zostaną opublikowane w lutym 2026 r.

Dodatkowo sierpniowy raport pokazał utworzenie zaledwie 22 tys. nowych etatów, znacznie poniżej oczekiwanych 80 tys. W lipcu wzrost zatrudnienia wyniósł 73 tys., a wcześniejsze dane za czerwiec i maj skorygowano w dół.

Po raz pierwszy od kwietnia 2021 r. liczba bezrobotnych przewyższyła liczbę dostępnych ofert pracy (7,2 mln w lipcu).

Reakcja Rezerwy Federalnej

W odpowiedzi na pogarszającą się sytuację na rynku pracy Fed zdecydował w środę o obniżeniu głównej stopy procentowej o 0,25 pkt proc. Niższe stopy mają ułatwić dostęp do kredytów hipotecznych, samochodowych i biznesowych, co może pobudzić gospodarkę i zatrudnienie. Jednocześnie krok ten zwiększa ryzyko, że inflacja pozostanie powyżej celu banku centralnego wynoszącego 2%.

Gospodarka w cieniu niepewności

Wzrost gospodarczy w USA wyhamował do około 1,3% w ujęciu rocznym w pierwszej połowie 2025 r., wobec 2,5% w całym 2024 r.

Ekonomiści wskazują, że nieprzewidywalna polityka handlowa i wysokie cła wprowadzone przez administrację Donalda Trumpa zwiększają niepewność i zniechęcają firmy do ekspansji oraz zatrudniania nowych pracowników.

Stabilizacja w długim trendzie

Pomimo ostatnich wahań, liczba nowych wniosków o zasiłek dla bezrobotnych w USA pozostaje stosunkowo niska w ujęciu historycznym. Czterotygodniowa średnia spadła do 240 tys., a łączna liczba osób pobierających zasiłek zmniejszyła się w tygodniu zakończonym 6 września do 1,92 mln. Od czasu wychodzenia z pandemii COVID-19 tygodniowe dane mieszczą się zazwyczaj w przedziale 200–250 tys.

Źródło: baynews9
Foto: YouTube, istock
Czytaj dalej

News USA

Nowa era w informatyce: Nvidia inwestuje 5 mld dolarów w Intela

Opublikowano

dnia

Autor:

Przedstawiciele firmy Nvidia, światowego lidera w produkcji układów scalonych, ogłosili w czwartek strategiczne partnerstwo z Intelem. Umowa obejmuje zarówno wspólne projekty technologiczne, jak i inwestycję w wysokości 5 miliardów dolarów w akcje zwykłe Intela.

Zgodnie z komunikatem prasowym, obie firmy będą współpracować nad tworzeniem niestandardowych rozwiązań dla centrów danych, które stanowią podstawę infrastruktury sztucznej inteligencji, a także nad nową generacją komputerów osobistych.

Intel ma projektować specjalne układy scalone dla platform AI Nvidii, natomiast w segmencie PC będzie integrować technologie Nvidii w swoich procesorach. Firmy zapowiedziały, że celem jest „płynne połączenie” obu architektur.

“Ta historyczna współpraca łączy stos sztucznej inteligencji i akcelerowanych obliczeń Nvidii z procesorami Intela i ekosystemem x86. Razem chcemy stworzyć fundamenty kolejnej ery informatyki” – powiedział Jensen Huang, prezes Nvidii.

Inwestycja kapitałowa

Nvidia przeznaczy 5 miliardów dolarów na zakup akcji Intela po cenie 23,28 dolara za sztukę. Transakcja wymaga jeszcze zgody organów regulacyjnych.

Ratunek dla Intela

Porozumienie postrzegane jest jako krok ratujący Intela, który w ostatnich latach stracił znaczącą część rynku. Firma nie wykorzystała szansy związanej z boomem na urządzenia mobilne po premierze iPhone’a w 2007 r., a obecnie pozostaje w tyle wobec gwałtownego rozwoju sztucznej inteligencji.

Intel zanotował w 2023 r. stratę prawie 19 mld dolarów, a w pierwszym półroczu 2025 r. kolejne 3,7 mld. Do końca przyszłego roku planuje redukcję zatrudnienia o jedną czwartą.

intel

Nvidia na fali wzrostu

Nvidia w tym czasie ugruntowała swoją pozycję jako najcenniejsza firma na świecie. Jej procesory graficzne (GPU) stały się podstawą rozwoju systemów AI, dzięki czemu spółka osiąga rekordowe wyniki.

Reakcja rynku

Informacja o współpracy wywołała natychmiastową reakcję inwestorów. W handlu przedsesyjnym akcje Intela wzrosły o 30%, natomiast kurs Nvidii zwiększył się o 3%.

Źródło: baynews9
Foto: istock/JHVEPhoto/BING-JHEN HONG/
Czytaj dalej

News Chicago

Władze Vernon Hills zatwierdzają kluczowy etap przebudowy Hawthorn Mall wart 252 mln dolarów

Opublikowano

dnia

Autor:

hawthorn mall

Transformacja Hawthorn Mall w Vernon Hills wchodzi w kolejną fazę. Rada gminy jednogłośnie zatwierdziła trzecią odsłonę II etapu projektu Hawthorn 2.0, którego wartość szacowana jest na 252 miliony dolarów. To jeden z największych i najważniejszych kroków w historii modernizacji centrum handlowego działającego od lat 70-tych.

Co się zmieni?

  • Nowe mieszkania – liczba lokali wzrośnie z planowanych 255 do 288 apartamentów w dwóch czteropiętrowych budynkach.

  • Rozbudowa części handlowej – powierzchnia usługowo-sklepowa na parterze zwiększy się do 37 290 stóp kwadratowych.

  • Renowacja fasad – wschodnia i południowa elewacja centrum zostaną całkowicie przeprojektowane, otwierając sklepy na nowe place i przestrzenie publiczne.

  • Mniej wyburzeń – pierwotny plan zakładał usunięcie powierzchni handlowej; obecnie przewidziano jedynie likwidację dawnego lokalu Barnes & Noble (ok. 5600 stóp kw.).

hawthorn mall

„Znacznie lepszy plan”

Sam Whitebread, wiceprezes ds. rozwoju w Centennial Real Estate, podkreślił, że zmieniony projekt stanowi wyraźny postęp: „To znacznie ulepszony plan, układ i sposób wykorzystania nieruchomości w porównaniu z tym, co zatwierdzono w 2022 roku. Wierzymy w ten projekt i w potencjał handlowy tego miejsca”.

Mieszkania i dostępność

Nowe apartamenty będą kontynuacją otwartego w ubiegłym roku kompleksu The Domaine, którego wynajem osiągnął już 95%. Spośród 288 planowanych lokali, 58 mieszkań zostanie udostępnionych w ramach programu czynszów przystępnych – dla osób osiągających do 60% mediany dochodów w regionie.

Proces zatwierdzania i harmonogram

Choć we wtorek nie doszło do większych niespodzianek, formalnie konieczne było przyjęcie:

  • pozwolenia na użytkowanie specjalne,
  • ostatecznego planu podziału,
  • zmienionej umowy z deweloperami.

Projekt realizowany jest we współpracy firm Centennial, Focus, Atlantic Residential i Affinius Capital. Budowa II fazy ma rozpocząć się w II kwartale 2026 r., a pierwsze otwarcia zaplanowano na koniec 2027 r..

hawthorn mall


Zmodyfikowany plan Hawthorn 2.0 to kompromis między zachowaniem istniejącej powierzchni handlowej a dodaniem nowoczesnych funkcji mieszkaniowych i usługowych. Dla Vernon Hills oznacza to nie tylko odświeżenie centrum handlowego, ale także stworzenie nowej przestrzeni miejskiej, która ma stać się sercem lokalnej społeczności.

Źródło: dailyherald
Foto: SK-I
Czytaj dalej
Reklama

Popularne

Kalendarz

listopad 2022
P W Ś C P S N
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930  

Nasz profil na fb

Popularne w tym miesiącu