W Chicago rośnie popularność klubów pracy Switchyards, które oferują przestrzeń do pracy zdalnej przez 24 godziny na dobę, siedem dni w tygodniu. Po otwarciu pierwszej lokalizacji w Logan Square firma uruchomiła dwa kolejne miejsca w Lincoln Park i Fulton Market. Zainteresowanie jest tak duże, że członkostwa wyprzedają się w ciągu kilku godzin.

Alternatywa dla pracy z domu i tradycyjnego biura

Switchyards przedstawia swoją ofertę jako połączenie kawiarni, eleganckiego hotelowego lobby i uniwersyteckiej biblioteki. Przestrzenie powstały z myślą o osobach pracujących zdalnie, freelancerach oraz pracownikach korzystających z hybrydowego modelu zatrudnienia.

Założyciel i dyrektor generalny firmy Michael Tavani podkreśla, że Switchyards nie ma zastępować tradycyjnych biur. Większość członków korzysta z klubów przez dwie lub trzy godziny, kilka razy w tygodniu, kiedy potrzebuje spokojnego miejsca do pracy lub spotkania.

Koncepcja narodziła się dziesięć lat temu w Atlancie. Obecnie Switchyards prowadzi 41 lokalizacji w Stanach Zjednoczonych, a Chicago stało się największym rynkiem firmy. Pierwszy klub w Logan Square otwarto w czerwcu, natomiast placówki w Lincoln Park i Fulton Market rozpoczęły działalność w poniedziałek, 26 października.

Członkostwa wyprzedane w kilka godzin

Miesięczny abonament kosztuje 129 dolarów, natomiast przy wykupieniu członkostwa na rok cena wynosi 100 dolarów miesięcznie. Liczba miejsc w każdej lokalizacji jest ograniczona do kilkuset osób.

Członkostwa w nowych klubach Lincoln Park i Fulton Market wyprzedały się w ciągu kilku godzin od rozpoczęcia zapisów w czwartek. Podobna sytuacja miała miejsce w czerwcu, kiedy uruchomiono pierwszą placówkę w Logan Square.

Firma celowo wybiera dzielnice mieszkalne zamiast centralnych dzielnic biznesowych. Dzięki temu członkowie mogą pracować blisko domu, bez konieczności codziennych dojazdów do centrum Chicago.

Switchyards

Kawa, szybki internet i strefy ciszy

W ramach abonamentu użytkownicy otrzymują dostęp do internetu Wi-Fi, bezpłatnej kawy, herbaty i holenderskich wafelków stroopwafels. Do dyspozycji są również dźwiękoszczelne kabiny do rozmów telefonicznych oraz sale spotkań, które można wcześniej zarezerwować.

Każda lokalizacja została podzielona na dwie główne strefy. Część kawiarniana oferuje stoliki do pracy indywidualnej i zespołowej, natomiast biblioteka zapewnia ciszę i warunki do skupienia. Członkowie mogą korzystać ze wszystkich klubów Switchyards w kraju oraz zapraszać gości.

Wnętrza wyróżniają się przytulnym wystrojem, roślinami, zabytkowymi szyldami i delikatnym oświetleniem. Firma wykorzystuje budynki z historią. Lokalizacja w Lincoln Park mieści się w dawnym supermarkecie A&P, później sklepie z artykułami wojskowymi, a przestrzeń w Fulton Market powstała w dawnym magazynie przy 1046 W. Kinzie Street. Klub w Logan Square zajmuje budynek, w którym w latach 60-tych działała drukarnia.

Switchyards

Od studentów po dziennikarzy i artystów

Z klubów korzystają przedstawiciele bardzo różnych zawodów. W Logan Square regularnie pojawia się między innymi komik, który około 2:00 AM przychodzi analizować swoje występy, oraz doktorant University of Illinois Chicago szukający spokojnego miejsca do pisania rozprawy. Jest również dziennikarz magazynu „The New Yorker” oraz autor książki, który pracował nad swoją publikacją w Switchyards.

Według firmy około 90 procent członków nigdy wcześniej nie korzystało z podobnych klubów ani przestrzeni coworkingowych.

Możliwość pracy nawet o czwartej nad ranem

Całodobowy dostęp jest szczególnie atrakcyjny dla osób o nieregularnych godzinach pracy. Abonament pozwala pracować bez ograniczeń czasowych obowiązujących w kawiarniach.

Michael Tavani porównuje koszt członkostwa do abonamentu na siłownię. Jego zdaniem zmiany na rynku pracy sprawiają, że coraz więcej osób będzie łączyć pracę w domu, biurze i miejscach takich jak Switchyards. Firma chce zapewnić im wygodną przestrzeń, z której mogą korzystać o dowolnej porze dnia i nocy.

Źródło: blockclubchicago
Foto: Switchyards

Po kilku tygodniach wzrostów oprocentowanie kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych zaczęło spadać. Średnia stawka dla popularnego kredytu na 30 lat obniżyła się do 7,32 procent. To jednak niewielka ulga dla kupujących domy, którzy od miesięcy zmagają się z wysokimi kosztami finansowania nieruchomości.

Jak poinformowała w czwartek instytucja Freddie Mac, średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie procentowej spadło z 7,40 do 7,32 procent. Jest to pierwszy tygodniowy spadek od końca sierpnia. Dla porównania rok temu oprocentowanie wynosiło 6,19 procent.

Nieznacznie potaniały również kredyty hipoteczne na 15 lat, często wybierane przez właścicieli nieruchomości refinansujących wcześniejsze zobowiązania. Ich średnie oprocentowanie zmniejszyło się z 6,71 do 6,68 procent, podczas gdy przed rokiem wynosiło 5,44 procent.

Wojna z Iranem i inflacja podniosły koszty kredytów

Oprocentowanie kredytów hipotecznych zależy między innymi od inflacji, polityki Rezerwy Federalnej oraz sytuacji na rynku obligacji. Szczególne znaczenie ma rentowność 10-letnich obligacji skarbowych USA, która stanowi jeden z głównych punktów odniesienia dla banków ustalających warunki finansowania nieruchomości.

Stawki hipoteczne rosną od końca lutego, kiedy rozpoczęła się wojna Stanów Zjednoczonych z Iranem. Konflikt doprowadził do wzrostu cen ropy naftowej i nasilenia presji inflacyjnej. Jednocześnie zwiększona niestabilność rynku obligacji spowodowała wzrost ich rentowności.

Na początku października rentowność 10-letnich obligacji przekroczyła 5,30 procent, osiągając najwyższy poziom od 2002 roku. W ostatnich dwóch tygodniach zaczęła jednak spadać i w czwartek w południe wynosiła około 5 procent. Nadal pozostaje znacznie powyżej poziomu 3,97 procent notowanego przed rozpoczęciem konfliktu.

Rata kredytu wyższa o około 355 dolarów miesięcznie

Jeszcze pod koniec lutego średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego spadło na krótko do 5,98 procent, najniższego poziomu od końca 2022 roku. Późniejsze podwyżki znacząco zwiększyły koszty zakupu nieruchomości.

W przypadku kredytu hipotecznego w wysokości 400 tysięcy dolarów wzrost oprocentowania od lutowego minimum oznacza obecnie ratę wyższą o około 355 dolarów miesięcznie. Tak duża różnica ogranicza możliwości finansowe kupujących i sprawia, że wiele rodzin odkłada decyzję o zakupie domu.

Rzeczywiste oprocentowanie oferowane przez banki może być jednak wyższe lub niższe od średniej krajowej. Zależy między innymi od dochodów kredytobiorcy, historii kredytowej, wysokości wkładu własnego i innych czynników.

Rynek nieruchomości nadal w stagnacji

Amerykański rynek mieszkaniowy zmaga się ze spowolnieniem od 2022 roku, kiedy oprocentowanie kredytów zaczęło gwałtownie rosnąć po okresie rekordowo niskich stawek podczas pandemii. Wysokie raty ograniczają liczbę potencjalnych nabywców i utrudniają sprzedaż nieruchomości.

W ubiegłym roku sprzedaż istniejących domów w Stanach Zjednoczonych praktycznie nie wzrosła, utrzymując się na najniższym poziomie od około 30 lat. Tegoroczna sytuacja również pozostaje trudna, a rosnące koszty finansowania są jedną z głównych przyczyn ograniczonej aktywności kupujących.

Prognozy nie przewidują szybkiego powrotu tanich kredytów

Pomimo ostatniej niewielkiej obniżki eksperci nie spodziewają się szybkiego i znaczącego spadku oprocentowania. Według najnowszej prognozy Fannie Mae średnia stawka dla 30-letnich kredytów hipotecznych wyniesie 7,4 procent w ostatnim kwartale 2026 roku.

W 2027 roku oprocentowanie ma utrzymywać się średnio na poziomie 7,5 procent. Oznacza to, że osoby planujące zakup domu w USA powinny nadal przygotowywać się na wysokie koszty kredytowania, mimo chwilowej poprawy warunków na rynku hipotecznym.

Źródło: scrippsnews
Foto: istock/ronstik/venuestock/AUNG MYO HTWE/

27 października popularna chicagowska sieć pizzerii Lou Malnati’s otworzy nową restaurację w St. Charles. Lokal przy 3050 E. Main Street zaoferuje pełną obsługę kelnerską, bar oraz możliwość zamawiania jedzenia na wynos i z dostawą. Inwestycja stworzy około 100 miejsc pracy.

Nowa restauracja powstaje we wschodniej części St. Charles, w pobliżu skrzyżowania Kirk Road i East Main Street. Zajmie od dawna nieużytkowany lokal gastronomiczny sąsiadujący z nowym kompleksem handlowo-usługowym Fox Haven Square.

Placówka będzie dysponować przestronną salą restauracyjną, barem oraz osobnym pomieszczeniem przeznaczonym na prywatne przyjęcia i spotkania. Klienci będą mogli również korzystać z dostaw, odbioru osobistego zamówień oraz usług cateringowych.

Znana chicagowska pizza i pełne menu

W nowej restauracji dostępne będzie pełne menu Lou Malnati’s, w tym charakterystyczna pizza typu Chicago deep dish, z której sieć słynie od dziesięcioleci. Goście będą mogli zamawiać także pizzę na cienkim cieście, dania bezglutenowe, przystawki, sałatki, makarony i desery.

Nowa restauracja przy inwestycji wartej 22 miliony dolarów

Otwarcie Lou Malnati’s zbiega się z rozwojem Fox Haven Square, nowego kompleksu handlowo-usługowego we wschodniej części St. Charles. Inwestycja o wartości 22 milionów dolarów realizowana jest przez Greco Investment Management, LLC, na terenie wcześniej niezagospodarowanej działki.

W ramach projektu przewidziano lokale gastronomiczne, punkty usługowe oraz obiekt przeznaczony do gry w pickleball. Chociaż restauracja Lou Malnati’s formalnie nie jest częścią Fox Haven Square, znajduje się bezpośrednio obok kompleksu i należy do tego samego właściciela.

Lou Malnati’s

Wystrój nawiązujący do historii St. Charles i Chicago

Projektanci nowej restauracji zadbali o połączenie tradycji Lou Malnati’s z lokalnym charakterem miasta. We współpracy ze St. Charles History Museum przygotowano ekspozycję historycznych fotografii oraz elementów przedstawiających dzieje miejscowej społeczności.

We wnętrzu znajdą się również rodzinne zdjęcia Malnatich, dekoracje inspirowane formami do pieczenia pizzy oraz nawiązania do chicagowskich korzeni sieci. W ten sposób restauracja ma łączyć historię marki z dziedzictwem St. Charles.

Otwarcie Lou Malnati’s zaplanowano na wtorek, 27 października 2026 roku, pod adresem 3050 E. Main Street w St. Charles. Nowa placówka będzie kolejnym miejscem, w którym mieszkańcy zachodnich przedmieść Chicago będą mogli spróbować słynnej pizzy deep dish.

Źródło: dailyherald
Foto: Lou Malnati’s