W październiku rynek nieruchomości w Stanach Zjednoczonych odnotował wzrost sprzedaży istniejących domów, napędzany przez wcześniejszy spadek stóp procentowych kredytów hipotecznych. Według raportu Redfin z 15 listopada, sprzedaż wzrosła o 1,6% w ujęciu miesięcznym, co stanowiło największy skok od stycznia 2022 roku. Roczny wzrost sprzedaży wyniósł 1,7%, po raz pierwszy przekraczając wynik z poprzedniego roku od listopada 2021 r.

Zainteresowanie zakupem domów wzrosło pomimo 5,2-procentowego wzrostu mediany cen sprzedaży, która obecnie wynosi 435 313 USD. Agencja Redfin wskazała, że spadek średniej stopy procentowej 30-letniego kredytu hipotecznego we wrześniu, do poziomu 6,08%, zwiększył siłę nabywczą Amerykanów, co skłoniło wielu do powrotu na rynek nieruchomości.

„Obserwując spadające stopy procentowe, wielu kupujących ruszyło z oglądaniem domów i składaniem ofert we wrześniu, co doprowadziło do wzrostu liczby oczekujących na sprzedaż. Wiele z tych transakcji zamknięto w październiku, co przyczyniło się do wzrostu sprzedaży” — podkreślili przedstawiciele Redfin.

Jednak trend ten nie utrzymał się w październiku, gdy stopy znów wzrosły do 6,72%.

Stayce Mayfield, agentka Redfin Premier z St. Louis, zauważyła, że po wzroście stóp procentowych aktywność kupujących wyhamowała. „Wielu kupujących, którzy liczyli na niższe stopy, jest teraz zaskoczonych ofertami na poziomie 7% zamiast oczekiwanych 6%”, powiedziała. Podobne rozterki mają sprzedający, którzy zaciągnęli kredyty po niskich stopach w czasie pandemii i teraz zastanawiają się nad sprzedażą.

Raport Zillow z 18 listopada wskazał, że wrześniowy spadek stawek pozwolił średniozamożnym rodzinom na zakup około 27% domów na rynku – to najwyższy wskaźnik od lutego poprzedniego roku. Pomimo tego, przyszłość stawek kredytów hipotecznych pozostaje niepewna.

Zillow spodziewa się spadku stawek w 2025 r., ale prognozy mogą się zmieniać wraz z nowymi danymi gospodarczymi.

Źródło: Epoch Times
Foto: istock/Feverpitched/

Według najnowszego badania przeprowadzonego przez GObankingrates, Plainfield – południowo-zachodnie przedmieście Chicago – zyskało miano najszybciej rozwijającego się „miasta-boomu” w stanie Illinois. W ciągu ostatnich dwóch dekad, ta dynamiczna miejscowość przyciągnęła uwagę jako przykład imponującego rozwoju demograficznego i gospodarczego.

W spisie powszechnym z 2020 roku populacja Plainfield wynosiła nieco poniżej 45 000 mieszkańców, co stanowi imponujący skok w porównaniu z zaledwie 13 000 mieszkańców odnotowanych w 2000 roku.

Dla porównania, w 1990 roku w Plainfield mieszkało jedynie 4557 osób, co oznacza wzrost ponad dziesięciokrotny w ciągu 30 lat. Tak dynamiczna ekspansja to dowód na atrakcyjność tego regionu zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów.

GObankingrates sklasyfikowało Plainfield jako „miasto-boom” na podstawie czterech kluczowych kryteriów: wzrostu populacji, wzrostu liczby jednostek mieszkalnych, liczby zajmowanych przez właścicieli mieszkań oraz zmian dochodu na mieszkańca. Plainfield wyróżniało się we wszystkich tych kategoriach, odnotowując wzrost populacji o 9,6% w ciągu ostatniej dekady i zwiększenie liczby zajmowanych przez właścicieli domów o 17,8%.

Dochód na mieszkańca w Plainfield wynosi obecnie 53 441 USD, co stanowi wzrost o 32,6% w ciągu ostatnich 10 lat. Taki skok podkreśla rosnący poziom życia i stabilność finansową społeczności, co czyni to miasto atrakcyjnym miejscem do zamieszkania i inwestycji.

Boom nie tylko w Illinois

Podczas gdy Plainfield cieszy się sukcesem jako lider wzrostu w Illinois, podobne trendy można zauważyć w sąsiednich stanach. Na przykład w Indianie najszybciej rozwijającym się miastem okazało się Westfield, północne przedmieście Indianapolis.

Westfield, z populacją przekraczającą 48 000 mieszkańców, odnotowało wzrost dochodu na mieszkańca o 36,5% w ciągu ostatniej dekady, a liczba zajmowanych przez właścicieli mieszkań wzrosła o imponujące 35,8%.

Westfield Indiana

Co napędza rozwój?

Dynamiczny rozwój Plainfield można przypisać kilku czynnikom. Jego położenie w pobliżu Chicago oferuje mieszkańcom doskonałe połączenie dostępu do miejskiej infrastruktury i wygód z urokami życia na przedmieściach. To sprawia, że Plainfield staje się idealnym miejscem dla rodzin i osób szukających spokojniejszego stylu życia, ale w zasięgu wielkiego miasta.

Ponadto inwestycje w lokalną infrastrukturę, rozwój mieszkalnictwa i atrakcyjność lokalnych szkół przyciągają nowych mieszkańców. Wzrost liczby nowych jednostek mieszkalnych oraz dynamiczny rozwój rynku nieruchomości tylko potwierdzają te trendy.

Dzięki silnemu wzrostowi demograficznemu, gospodarczemu oraz poprawie jakości życia, to miasto stanowi przykład, jak nowoczesne przedmieścia mogą prosperować. Dalsze inwestycje i rozwój infrastruktury zwiastują, że Plainfield pozostanie kluczowym punktem na mapie rosnących miast na Środkowym Zachodzie.

Źródło: nbc
Foto: DOWNTOWN WESTFIELD ASSOCIATION, YouTube, illinoisroute66.org

W poniedziałek przedstawiciele lini Spirit Airlines złożyli wniosek o ochronę przed bankructwem na podstawie Rozdziału 11, kończąc miesiące niepewności co do swojej przyszłości po nieudanych próbach fuzji z JetBlue i Frontier. Decyzja ta ma umożliwić linii przeprowadzenie restrukturyzacji i zabezpieczenie jej przyszłości operacyjnej.

O poważnych problemach przewoźnika informowaliśmy 14 listopada. Od początku 2020 roku linia lotnicza straciła ponad 2,5 miliarda dolarów, a w latach 2025 i 2026 czeka ją konieczność spłaty zadłużenia wynoszącego łącznie ponad 1 miliard dolarów.

W ramach przygotowań do reorganizacji, przedstawiciele Spirit Airlines zapowiedzieli sprzedaż części floty oraz redukcję liczby pracowników. Ponadto firma zapewniła sobie miliony dolarów w ramach dodatkowego finansowania i planuje tymczasowe wycofanie z giełdy nowojorskiej.

Prezes i dyrektor generalny Ted Christie podkreślił, że porozumienie z głównymi wierzycielami to „silny wyraz zaufania” do przyszłych planów linii. „Zestaw tych działań znacząco wzmocni nasz bilans i pozwoli na realizację strategicznych inicjatyw, które poprawią doświadczenia naszych pasażerów” — powiedział Christie, wyrażając dumę z zespołu Spirit za ich zaangażowanie.

Czy pasażerowie powinni się martwić?

Pomimo ogłoszenia upadłości, Spirit Airlines informuje, że działalność linii lotniczej będzie kontynuowana bez zakłóceń. Oznacza to, że klienci mogą nadal rezerwować loty, korzystać z wcześniej zakupionych biletów oraz gromadzić i wykorzystywać punkty lojalnościowe. Firma zapewniła również, że proces reorganizacji nie wpłynie na wynagrodzenia i świadczenia pracowników.

„Pasażerowie mogą mieć pewność, że wszystkie rezerwacje, kredyty i punkty lojalnościowe są honorowane jak dotychczas” — podkreśla komunikat.

Nieudane fuzje

Linie Frontier Airlines próbowały połączyć się ze Spirit w 2022 r., ale zostały przelicytowane przez JetBlue. Jednak Departament Sprawiedliwości zablokował transakcję o wartości 3,8 mld USD, twierdząc, że podniesie ona ceny dla klientów Spirit, którzy są zależni od niskich cen biletów.

Bankructwa amerykańskich linii lotniczych były powszechne w latach 90-tych i 2000-nych, ponieważ linie lotnicze zmagały się z zaciekłą konkurencją, wysokimi kosztami pracy i nagłymi skokami cen paliwa lotniczego.

Upadłość dotknęła linie PanAm, TWA, Northwest, Continental, United i Delta. Niektóre zostały zlikwidowane, podczas gdy inne wykorzystały korzystne przepisy do renegocjacji długów, takich jak leasing samolotów i kontynuowania lotów.

Ostatnie bankructwo dużego amerykańskiego przewoźnika zakończyło się, gdy American Airlines wyszły z ochrony z Rozdziału 11 i jednocześnie połączyły się z US Airways w grudniu 2013 r.

Przyszłość Spirit Airlines

Linie lotnicze liczą na zakończenie procesu upadłościowego do pierwszego kwartału 2025 roku. Choć sam proces restrukturyzacji będzie skomplikowany, Spirit planuje nadal realizować płatności dla dostawców i leasingodawców zgodnie z dotychczasowymi zobowiązaniami.

Pomimo podjętych działań upadłościowych, przewoźnik doświadczył gwałtownego spadku wartości swoich akcji, co było wynikiem spekulacji o potencjalnym bankructwie, które pojawiły się jeszcze przed oficjalnym ogłoszeniem.

Źródło: fox32, abcnews
Foto: YouTube, Spirit Airlines