Deweloper otrzyma 17,8 miliona dolarów w ramach finansowania z tytułu TIF (Tax Increment Financing) od władz Arlington Heights, co pomoże sfinansować projekt o wartości 130 milionów dolarów, obejmujący zabudowę mieszkaniową i handlową na południowym wjeździe do miasta.

Zatwierdzenie publicznych subsydiów przez radę miejską w tym tygodniu było ostatnim krokiem, który pozwoli deweloperowi – firmie Bradford Allen na rozpoczęcie budowy w rejonie skrzyżowania ulic Arlington Heights i Algonquin. Projekt przewiduje budowę ośmiopiętrowego budynku z 301 apartamentami oraz 26 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej przy ulicy.

Działka o powierzchni 3,7 akra, gdzie wcześniej znajdowały się biura i obiekty handlowe, została przygotowana pod inwestycję po wyburzeniu budynków w kwietniu tego roku. Nowa inwestycja ma zmienić wygląd tej części miasta i nadać jej nowoczesny charakter.

Projekt obejmuje mieszankę obejmującą 49 mieszkań typu studio, 159 mieszkań z jedną sypialnią, 83 z dwoma sypialniami i 10 z trzema sypialniami. Według planów architektonicznych opracowanych przez firmę Moceri + Rozsak, budynek będzie odpowiadał zarówno na potrzeby mieszkaniowe, jak i handlowe mieszkańców Arlington Heights.

Po uzyskaniu pozwoleń na zagospodarowanie terenu w grudniu i zakończeniu rozbiórki w kwietniu, deweloper zapewnił sobie finansowanie budowy, kapitał inwestycyjny oraz umowę z wykonawcą generalnym Clark Construction. Jednak rozpoczęcie prac było uzależnione od uzyskania publicznych zachęt finansowych.

Fundusze na projekt pochodzą z TIF, specjalnego funduszu podatkowego utworzonego przez miasteczko w 2020 roku. Mechanizm ten polega na zamrożeniu podatków od nieruchomości na określonym poziomie, a nadwyżka generowana przez wzrost wartości nieruchomości trafia do funduszu wsi zamiast do lokalnych instytucji, takich jak szkoły czy parki.

Zgodnie z warunkami umowy, Bradford Allen otrzyma trzy płatności TIF: 12,9 miliona dolarów po ukończeniu budowy i uzyskaniu zgody na użytkowanie budynku, 2,9 miliona dolarów po 18 miesiącach oraz 2 miliony dolarów jako zwrot odsetek od kredytu budowlanego, zgodnie z przepisami stanowymi.

Arlington Heights

Co ważne, publiczne środki na ten projekt będą pochodziły wyłącznie z nadwyżki podatków generowanej przez nową nieruchomość, co oznacza, że subsydia nie wpłyną na budżet lokalnych instytucji.

Deweloper zapłaci również 906 720 dolarów w opłatach dla lokalnych instytucji, takich jak szkoły, biblioteka i park. Ponadto, zgodnie z przepisami dotyczącymi dostępności mieszkań, 30 lokali (10% budynku) będzie dostępnych dla osób o dochodach nieprzekraczających 60% mediany dochodów w regionie. Deweloper zobowiązał się także nie odwoływać od decyzji podatkowych, aby zapewnić ciągły przepływ środków do funduszu TIF.

Terminy projektu są już określone: budowa ma rozpocząć się w październiku, wstępne oddanie budynku do użytkowania zaplanowano na kwiecień 2026 roku, a zakończenie całości na lipiec 2026. Władze Arlington Heights zastrzegają sobie jednak możliwość przedłużenia tych terminów, jeśli zajdzie taka potrzeba.

Nowy budynek mieszkalny to tylko pierwsza część czteroetapowego planu rozwoju na obszarze 16 akrów w pobliżu zjazdu z autostrady Jane Addams Tollway, który może potrwać do ośmiu lat.

Źródło: dailyherald
Foto: YouTUbe, Village of Arlington Heights

Nowy raport pokazuje, że społeczność meksykańska w Chicago dynamicznie się rozwija i przenosi swoje główne ośrodki poza tradycyjne dzielnice Little Village i Pilsen, budując silne wspólnoty na południowo-zachodniej stronie miasta w ciągu ostatnich dwóch dekad.

Raport zatytułowany „Fuerza Mexicana: Przeszłość, Teraźniejszość i Potęga Meksykanów w Chicagolandzie” został opublikowany w poniedziałek przez Instytut Great Cities z Uniwersytetu Illinois w Chicago (UIC).

Zgodnie z raportem, Meksykanie stanowią ponad 50% populacji w 15 dzielnicach, głównie na południowo-zachodniej stronie miasta, określanej w raporcie jako „Brązowy Pas” Chicago. Chociaż od 2000 roku populacja meksykańska w Pilsen i Little Village zmalała, znacznie wzrosła w takich rejonach jak: Gage Park, East Side, West Lawn, West Eldson, Brighton Park, Lower West Side, New City i Clearing.

W 2000 roku Meksykanie stanowili większość mieszkańców jedynie w sześciu dzielnicach. Obecnie, jak podają szacunki z 2022 roku, Meksykanie to ponad jedna piąta mieszkańców całego Chicago i około 74% populacji latynoskiej w mieście.

Jednocześnie prawie dwie trzecie społeczności meksykańskiej w regionie chicagowskim mieszka teraz poza granicami miasta, głównie w powiecie Cook oraz w sąsiadujących powiatach.

88-stronicowy raport został zlecony przez koalicję liderów meksykańskiej społeczności, którzy zabiegali o pierwsze kompleksowe badanie dotyczące Meksykanów w Chicago. W projekt zaangażowały się organizacje takie jak Latinos Progresando, Erie Neighborhood House, Greater Southwest Development Corporation, La Casa Norte, Mujeres Latinas en Acción i Narodowe Muzeum Sztuki Meksykańskiej.

Przywódcy tych organizacji od lat zauważali brak szczegółowych informacji na temat Meksykanów w Chicago, mimo dostępnych raportów dotyczących ogólnej populacji latynoskiej.

Aby stworzyć raport, badacze z UIC przeanalizowali dane spisowe oraz informacje lokalnych i stanowych władz, mimo że istnieje bardzo ograniczona ilość szczegółowych danych na temat poszczególnych grup latynoskich na poziomie miasta i powiatu.

W raporcie podkreślono, że brak takich danych może „maskować znaczące różnice” w obszarach takich jak edukacja, zatrudnienie, zdrowie i mieszkalnictwo między Meksykanami a innymi grupami latynoskimi, takimi jak Portorykańczycy, Kubańczycy, Ekwadorczycy czy Kolumbijczycy.

Chociaż w 2018 roku Latynosi przyczynili się do wzrostu gospodarczego regionu Chicago o 97,5 miliarda dolarów, brak jest danych wskazujących, ile z tej kwoty wygenerowali Meksykanie. Jednym z pozytywnych wskaźników jest wzrost odsetka Meksykanów będących właścicielami domów w Chicago – z 41% w 2000 roku do prawie 50%.

Z powodu rozprzestrzeniania się meksykańskiej społeczności w nowe dzielnice, niektóre organizacje non-profit oraz grupy społeczne w naturalny sposób rozszerzyły swoją obecność na te obszary. Liderzy zaapelowali do lokalnych, stanowych i federalnych agencji o zbieranie szczegółowych informacji na temat poszczególnych grup etnicznych wśród Latynosów w Chicago.

Źródło: blockclubchicago
Foto: Narodowe Muzeum Sztuki Meksykańskiej, istock/MichaelHeimlich/Roberto Galan

St. Charles Business Alliance przedłużyło termin zgłoszeń do Konkursu Strachów na Wróble 2024, który odbędzie się podczas Scarecrow Weekend. Coroczne wydarzenie, sponsorowane przez Chrysler Dodge Jeep Ram, odbędzie się w centrum St. Charles od piątku do niedzieli, w dniach 11-13 października.

Firmy, kluby, organizacje non-profit oraz osoby indywidualne, które chcą wziąć udział w konkursie na stracha na wróble, mogą zgłaszać swoje prace do piątku, 20 września, poprzez wypełnienie formularza zgłoszeniowego.

Osoby zainteresowane udziałem w konkursie znajdą formularz zgłoszeniowy online oraz wersję do wydruku na stronie internetowej: www.scarecrowfest.com/scarecrowcontestapplication.

Ci, którzy wolą wydrukować formularz, mogą go wysłać pocztą lub dostarczyć osobiście do St. Charles Business Alliance pod adresem: 2 E. Main St., St. Charles, IL 60174. Udział w konkursie jest bezpłatny.

Kategorie konkursu strachów na wróble, sponsorowanego przez AAA:

• Kategoria Mega/Mechaniczna – otwarta dla wszystkich.
• Kategoria Klubów/Organizacji non-profit/Szkół – otwarta dla klubów, organizacji non-profit i szkół.
• Kategoria Indywidualna – otwarta dla osób indywidualnych i rodzin niezwiązanych z żadnym biznesem ani organizacją.
• Kategoria Biznesowa – otwarta dla firm.

Nagrody w poszczególnych kategoriach:

• • Kategoria Mega/Mechaniczna:
    1. 1. miejsce – 500 USD
       2. miejsce – 350 USD
       3. miejsce – 250 USD
  • Pozostałe kategorie:
    1. 1. miejsce – 200 USD
       2. miejsce – 150 USD
       3. miejsce – 100 USD

Głosowanie odbędzie się osobiście podczas godzin trwania wydarzenia. Więcej informacji na temat Scarecrow Weekend 2024 można znaleźć na stronie www.scarecrowfest.com. W razie pytań można skontaktować się z St. Charles Business Alliance pod numerem (630) 443-3967.

O St. Charles Business Alliance

Misją St. Charles Business Alliance jest wspieranie wzrostu gospodarczego, aby St. Charles stało się miejscem, w którym ludzie, firmy i turystyka mogą się rozwijać. Organizacja odpowiada za wydarzenia takie jak Restaurant Week, St. Patrick’s Parade, Fine Art Show, STC Live!, Jazz Weekend, Scarecrow Weekend oraz Holiday Homecoming.

Więcej informacji na temat działalności organizacji można znaleźć na stronie www.stcalliance.org.

Źródło: dailyherald
Foto: YouTube, St. Charles Business Alliance