Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych i ograniczona podaż w dalszym ciągu powodują wzrost cen na amerykańskim rynku mieszkaniowym. Jak jednak wynika z nowego raportu opublikowanego przez Realtor.com, kupujący mogą odczuć ulgę w niektórych częściach kraju, gdzie rosnące zapasy doprowadziły do ​​spadku cen domów.

Są to miejsca zwane „zimnymi” rynkami mieszkaniowymi, na których domy mogą być wystawione na sprzedaż nawet przez ponad rok. Niewielki popyt wśród kupujących prowadzi do znacznego spadku cen katalogowych nieruchomości.

Z raportu wynika, że ​​rynki takie można obecnie znaleźć na południu, szczególnie wzdłuż wybrzeża Zatoki Meksykańskiej, w stanach takich jak Teksas, Floryda i Luizjana. W rzeczywistości spośród 20 „najzimniejszych” rynków mieszkaniowych w kraju 15 znajduje się w tych trzech stanach.

Na szczycie listy znajduje się Lake Charles w Luizjanie, za nim uplasowało się Houma w Luizjanie; następnie Panama, Punta Gorda i Naples – miasta na Florydzie. W Teksasie są to Brownsville, El Paso i Corpus Christi.

Realtor.com oparł swoją analizę na wielu czynnikach, w tym na liczbie dni, które nieruchomości spędzają na rynku, zmianach w stanie zapasów, wahaniach cen i liczbie unikalnych wyświetleń stron z listami nieruchomości.

W Teksasie, na Florydzie i w Luizjanie rynki mieszkaniowe są „zimne” najprawdopodobniej ze względu na tutejsze „wyjątkowe wyzwania” – twierdzą ekonomiści z portalu Realtor.com. Panują tu wysokie koszty ubezpieczenia domu.

Analitycy obwiniają kilka czynników za gwałtownie rosnące ceny ubezpieczeń; w tym gwałtowną pogodę, rosnące stawki reasekuracji i wzrost kosztów napraw domów gdy inflacja powoduje wzrost cen materiałów budowlanych.

Podczas pandemii Covid-19 ceny domów rosły w tempie niespotykanym od lat 70-tych XX wieku. Kupujący domy – skąpani w gotówce i pragnący większej przestrzeni podczas pandemii – skorzystali z ultraniskiego oprocentowania kredytów hipotecznych i zaczęli przeprowadzać się na przedmieścia.

Popyt był tak duży, a zapasy tak niskie, że w szczytowym okresie rynku niektórzy kupujący rezygnowali z oglądania i wycen domów lub płacili setki tysięcy ponad cenę wywoławczą.

Sytuację odmieniła Rezerwa Federalna, która rozpoczęła najbardziej agresywną kampanię podwyżek stóp procentowych od lat 80-tych XX wieku, próbując spowolnić gospodarkę i stłumić galopującą inflację. Wyższe stopy procentowe pomogły po raz pierwszy od lat podnieść średnie oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych powyżej 8%.

Z kolei wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych wywołało na rynku mieszkaniowym tzw. efekt „złotych kajdanek”.

Właściciele, którzy na początku pandemii ustalili swoją rekordowo niską stopę oprocentowania kredytów hipotecznych na poziomie 3% lub mniej, niechętnie sprzedawali, jeszcze bardziej ograniczając podaż i pozostawiając niewiele opcji chętnym potencjalnym nabywcom.

Według Freddie Mac, średnie oprocentowanie kredytu 30-letniego w zeszłym tygodniu spadło do 6,86% z 6,87%. Chociaż jest to spadek w stosunku do szczytowego poziomu 7,79% jesienią, nadal pozostaje ono znacznie wyższe niż najniższy poziom z czasów pandemii wynoszący zaledwie 3%.

Źródło: fox32
Foto: istock/Nuttawan Jayawan/ Dacharlie/monkeybusinessimages/

W badaniu przeprowadzonym w maju 2024 r przez Bankrate, przeanalizowano odpowiedzi na temat wysokości zarobków wystarczających do poczucia, że jest się bogaczem, ponad 2400 dorosłych Amerykanów. To kwota 520 000 dolarów rocznie, o 8% większa w porównaniu z 483 000 dolarów w 2023 r.

Wynagrodzenie potrzebne do poczucia się bogatym i wolnym finansowo rosło także z pokolenia na pokolenie. Osoby z wyżu demograficznego stwierdziły, że będą musiały zarabiać średnio 556 000 dolarów rocznie, pokolenie X stwierdziło, że będzie potrzebować 574 000 dolarów, milenialsi wskazali 480 000 dolarów, a pokolenie Z – 461 000 dolarów.

Bankrate zapytał: Jakiego rocznego dochodu potrzebowałbyś, aby czuć się finansowo wolnym/bogatym? Zestawienie odpowiedzi

W badaniu Bankrate stwierdzono również, że Amerykanie musieliby zarabiać 186 000 dolarów rocznie, aby czuć się bezpiecznie i komfortowo finansowo. Według danych Census Bureau, jest to ponad dwukrotnie więcej niż pensja przeciętnego pracownika zatrudnionego w pełnym wymiarze godzin przez cały rok w 2022 r. (79 209 dolarów).

Na podstawie swojej obecnej osobistej sytuacji finansowej 75% respondentów badania stwierdziło, że nie jest całkowicie bezpieczne finansowo, w porównaniu z 72% w 2023 r. Starsze pokolenia częściej niż młodsze twierdziły, że nie są całkowicie bezpieczne finansowo i prawdopodobnie nigdy nie będą.

Według analityków na te wyniki miała wpływ utrzymująca się wysoka inflacja. Po pandemii Covid-19 stopa inflacji w USA osiągnęła najwyższy poziom od 40 lat i nadal dokucza wielu Amerykanom w całym kraju.

Eksperci twierdzą, że utrzymująca się wysoka inflacja podnosi standardy finansowe wielu Amerykanów.

Zarabianie większych pieniędzy jest sekretem przetrwania inflacji, ale prawdą jest również, że bycie osobą o wyższych dochodach nie przekłada się automatycznie na lepszą sytuację w finansach osobistych – uważają analitycy Bankrate. Osoba o tradycyjnej pensji należąca do klasy średniej, która zawsze stara się oszczędzać na przyszłość, odniesie sukces finansowy częściej niż ktoś zarabiający więcej, ale wydający ponad swoje możliwości.

Źródło: fox32
Foto: Bankrate, istock/Damir Khabirov/

W wyborze kierunku studiów mogą mieć znaczenie czynniki, takie jak: możliwości zatrudnienia, wysokość wynagrodzenia, jakość życia oraz równowaga między życiem zawodowym a prywatnym. Badanie przeprowadzone przez UTS Online sporządziło listę kierunków, które są najbardziej przydatne i takie, po których trudno znaleźć zatrudnienie w Stanach Zjednoczonych.

Znalezienie pracy po ukończeniu studiów może być wyzwaniem na dzisiejszym, coraz bardziej konkurencyjnym rynku pracy.

Chociaż wyższe wykształcenie zwiększa szanse na znalezienie dobrej pracy i zarobienie większych pieniędzy (według amerykańskiego Biura Statystyki Pracy absolwenci studiów licencjackich zarabiają o 80% więcej niż absolwenci szkół średnich), potencjał poszczególnych kierunków studiów jest bardzo zróżnicowany.

Kierunki studiów dające pracę w USA

Według przeprowadzonej analizy, inżynieria przemysłowa jest kierunkiem, który daje największe szanse na zatrudnienie. Branża ta charakteryzuje się najniższą stopą bezrobocia wynoszącą zaledwie 0,2% i wysokim poziomem zadowolenia absolwentów – jedynie 16% absolwentów zgłasza jakieś niezadowolenie.

Na drugim miejscu znajdują się branża budowlana i technicy medyczni – obie branże mają drugą najniższą stopę bezrobocia wynoszącą zaledwie 0,4%. Na trzecim uplasowały się ogólne nauki społeczne ze stopą bezrobocia wynoszącą 0,6%.

Jednak naukowcy stwierdzili, że nauki społeczne to dziedzina, która zajmuje wysokie miejsce na listach „specjalizacji, których żałuje się najbardziej”, a 29% absolwentów żałuje tego wyboru. Wynika to prawdopodobnie z „szerokości dziedziny, która może utrudniać znalezienie konkretnego stanowiska pracy bez dalszego kształcenia lub specjalizacji”.

Kierunki studiów po których trudno znaleźć pracę w USA

Spośród badanych specjalizacji najwyższą stopę bezrobocia na tej liście (8%) ma historia sztuki. Naukowcy uważają, że wynika to z konkurencyjnego charakteru tej dziedziny i zapotrzebowania na dodatkowe wykształcenie lub doświadczenie, aby znaleźć pracę.

Studia w zakresie sztuk wyzwolonych i sztuk pięknych radzą sobie nieco lepiej, ale nadal odnotowują wysoką stopę bezrobocia wynoszącą 7,9%

Inżynieria lotnicza znalazła się na trzecim miejscu od dołu ze stopą bezrobocia na poziomie 7,8%.

Lista kierunków, które dają największe szanse na zatrudnienie:

1. Inżynieria przemysłowa
2. Usługi budowlane/Technicy medyczni
3. Ogólne nauki społeczne
4. Pielęgniarstwo
5. Edukacja ogólna/Edukacja podstawowa/Inżynieria mechaniczna
6. Nauki o zwierzętach i roślinach/Szkolnictwo średnie
7. Księgowość
8. Inżynieria lądowa/Nauki o Ziemi/Geografia/Edukacja wczesnoszkolna
9. Inżynieria chemiczna
10. Usługi zdrowotne/Różna inżynieria
11. Systemy informacyjne i zarządzanie/Polityka publiczna i prawo
12. Różna edukacja/Terapeutyka/Technologia inżynieryjna/Analityka biznesowa
13. Finanse
14. Chemia/Biznes ogólny/Wymiar sprawiedliwości w sprawach karnych/Reklama i public relations
15. Inżynieria elektryczna
16. Marketing
17. Nauki rodzinne i konsumenckie/Inżynieria ogólna
18. Teologia i religia/Biochemia/Zarządzanie biznesem/Edukacja specjalna
19. Architektura
20. Farmacja/BiologiaMatematyka/Język Obcy

Źródło: fox32
Foto: istock/Photo_Concepts/gorodenkoff/