Połącz się z nami

News Chicago

Nowa ustawa zmienia system sprzedaży zaległego podatku od nieruchomości w powiecie Cook

Opublikowano

dnia

Ustawodawstwo, które zostało podpisane przez gubernatora J.B. Pritzkera w piątek po południu zostało zainspirowane badaniem Biura Skarbnika Powiatu Cook, Marii Pappas, opublikowanym w lipcu 2022 r. Celem wysiłku biura była reorganizacja systemu i przywrócenie do produktywnego użytku zagrożonych nieruchomości obciążonych górami długów podatkowych.

„Oczekujemy, że ta ustawa zrównoważy system podatku od nieruchomości na korzyść mieszkańców i samorządów” – powiedziała Maria Pappas w swoim oświadczeniu.

Biuro Pappas stwierdziło, że wyprzedaż podatku od nieruchomości, najpotężniejsze narzędzie urzędników powiatu Cook, aby tchnąć nowe życie w zniszczone nieruchomości, była „porażką”. Sprzedaż została zainicjowana w 1943 roku przez tych samych urzędników, którzy stworzyli system nowoczesnej segregacji rasowej.

Nowe prawo obniży roczną stopę procentową zaległych podatków od nieruchomości z 18% do 9%, aby zmniejszyć liczbę nieruchomości sprzedawanych na aukcji.

Ta zmiana pozwoli właścicielom nieruchomości zaoszczędzić od 25 do 35 milionów dolarów rocznie, przy czym większość tych oszczędności trafi do czarnoskórych i latynoskich mieszkańców powiatu Cook, poinformowała Maria Pappas.

Wyprzedaż zadłużonych nieruchomości odbywa się co dwa lata i pozwala skarbnikowi wystawić na aukcję puste i opuszczone nieruchomości z co najmniej trzema latami niezapłaconych podatków. Oferty zaczynają się od 250 USD, z dodatkowymi opłatami w wysokości 190 USD.

Właściciele nieruchomości mają szansę na spłacenie zaległych podatków i kar oraz odzyskanie pełnej własności. Ale jeśli nie dotrzymają terminu, zwycięski licytant otrzymuje akt własności, często po zapłaceniu tylko ułamka należnego podatku od nieruchomości. Jednak niewiele ofert kończy się ostateczną sprzedażą, a większość nieruchomości pozostaje opuszczonych i przyciąga świat przestępczy.

Wg nowej ustawy samorządy lokalne będą mieć uprawnienia do przejmowania kontroli nad nieruchomościami, które nie zostały zakupione podczas sprzedaży.

Kolejne badanie przeprowadzone przez biuro Marii Pappas i opublikowane w październiku, wezwało prawodawców do zlikwidowania luki w prawie uchwalonym w 1872 roku, które pozwoliło funduszom hedgingowym, firmom private equity i inwestorom na rynku nieruchomości wyprowadzić około 280 milionów dolarów ze szkół, parków, bibliotek, straży pożarnej i inne agencji rządowych między wrześniem 2015 a wrześniem 2022.

Według badania daje to około 40 milionów dolarów rocznie.

Co roku biuro skarbnika powiatu Cook przeprowadza aukcję niezapłaconych podatków od nieruchomości z poprzedniego roku, aby odzyskać część utraconych dochodów dla agencji utrzymywanych z podatków, takich jak okręgi szkolne.

Po wykupieniu długu i ustanowieniu zastawu odsetki od niezapłaconych podatków rosną o 12%, co bardzo utrudnia właścicielom nieruchomości spłatę tego długu i odzyskanie pełnej własności, zgodnie z badaniem.

Może to skutkować wzrostem sumy o 54% w ciągu zaledwie trzech lat, jeśli właściciel nie spłaci długu w całości.

Ale niewiele z tych firm inwestycyjnych chce faktycznie posiadać te nieruchomości, z których wiele znajduje się na południowych i południowo-zachodnich przedmieściach Chicago i jest w trudnej sytuacji gospodarczej. Zamiast tego firmy korzystają z przepisu, który pozwala im zwrócić się do sędziego o unieważnienie sprzedaży, twierdząc, że popełniono błąd.

Błędy w zapisie – w tym błędna nazwa ulicy – wystarczały, aby anulować sprzedaż, co pozwalało posiadaczom zastawu podatkowego umyć ręce od nieruchomości, nie tracąc zysków. Ta sytuacja pogłębiła dezinwestycję i ubóstwo.

Zgodnie z nowym prawem inwestorzy mogą nadal próbować unieważnić te transakcje z powodu błędu popełnionego przez powiat, ale według sędziego błąd musiałby być znaczący.

 

Źródło: wttw
Foto: istock/designer491/ utah778/May Lim/stevegeer/Vitaliy_Shishov/

News Chicago

Adwokat z Chicago nie przyznaje się do zamordowania żony – Caitlin Tracy

Opublikowano

dnia

Autor:

Adam Beckerink

Podczas czwartkowego posiedzenia sądu oskarżony o zabójstwo swojej żony chicagowski adwokat podatkowy Adam Beckerink złożył formalne oświadczenie o niewinności. Przesłuchanie wstępne otworzyło kolejny etap postępowania w sprawie, która od miesięcy budzi zainteresowanie opinii publicznej.

Zarzuty dotyczące śmierci Caitlin Tracey

47-letni Adam Beckerink, jest oskarżony o spowodowanie śmierci 36-letniej Caitlin Tracey w październiku 2024 roku. Zgodnie z zarzutami prokuratury, do tragedii miało dojść w wieżowcu mieszkalnym w dzielnicy South Loop, gdzie kobieta miała zostać zrzucona do szybu klatki schodowej z wysokości 29 pięter.

Rozszerzenie aktu oskarżenia

Oprócz sześciu zarzutów morderstwa prokuratorzy powiatu Cook dodali kolejne oskarżenia, obejmujące ukrywanie zabójstwa oraz składanie fałszywych zawiadomień. W dokumentach procesowych wskazano, że oskarżony miał wprowadzać śledczych w błąd na wczesnym etapie dochodzenia, sugerując możliwe miejsce pobytu żony poza Illinois.

Spór o dokumentację medyczną

Posiedzeniu towarzyszyły napięte momenty proceduralne. Prokuratura wystąpiła o udostępnienie dokumentacji medycznej oskarżonego, obejmującej informacje zebrane podczas przyjęcia do Cook County Jail. Obrona stanowczo sprzeciwiła się temu wnioskowi, podnosząc argument prawa do prywatności.

Kwestie prywatności i dopuszczalności dowodów

W centrum dyskusji znalazła się równowaga pomiędzy interesem śledztwa a ochroną poufnych danych zdrowotnych. Zgodnie z obowiązującymi procedurami, dostęp do takich materiałów wymaga wykazania ich istotnego znaczenia dla sprawy oraz decyzji sądu w zakresie dopuszczalności dowodowej.

Historia sprawy i dalszy tok postępowania

Beckerink pozostaje w areszcie bez prawa do kaucji od momentu ekstradycji do Illinois. Sprawa nabrała dodatkowego wymiaru w związku z jego wcześniejszym wyrokiem dotyczącym przemocy domowej, który zapadł w stanie Michigan.

Caitlin Tracy

Caitlin Tracy

Kolejna rozprawa w marcu

Sędzia prowadząca postępowanie odroczyła decyzję w sprawie dokumentacji medycznej do następnego posiedzenia wyznaczonego na 18 marca. Oczekuje się, że kolejne tygodnie przyniosą dalsze spory proceduralne oraz nowe wnioski dowodowe.

 

Źródło: abc7
Foto: prokuratura powiatu Cook
Czytaj dalej

News Chicago

Rainbow Cone, kultowa lodziarnia z południowej strony Chicago świętuje 100 lat

Opublikowano

dnia

Autor:

Jedna z najbardziej rozpoznawalnych marek Chicago obchodzi wyjątkowy jubileusz. Rainbow Cone, słynący z charakterystycznych, warstwowych lodów, celebruje 100-lecie działalności. Lodziarnia, która od dekad wpisuje się w krajobraz Far South Side, pozostaje symbolem lokalnej tradycji i rodzinnego biznesu.

Początki na piaszczystej drodze

Historia Rainbow Cone rozpoczęła się w 1926 roku, gdy Joe i Katherine Sapp otworzyli niewielki lokal przy Western Avenue. Okolica Beverly była wówczas niemal niezagospodarowana, a działalność prowadzono przy nieutwardzonej drodze otoczonej polami.

Wybór lokalizacji nie był przypadkowy. Rejon przyciągał mieszkańców odwiedzających pobliskie cmentarze, a dostępność linii tramwajowej sprzyjała napływowi klientów.

Pięć smaków, które stały się legendą

Od samego początku znakiem rozpoznawczym lokalu był wyjątkowy deser – Original Rainbow Cone. Kompozycja pięciu smaków: czekoladowego, truskawkowego, Palmer House, pistacjowego oraz pomarańczowego sorbetu, układanych w formie charakterystycznych plastrów, szybko zdobyła popularność.

Rodzinne dziedzictwo

Działalność lodziarni od zawsze była nierozerwalnie związana z rodziną Sapp. Założyciele mieszkali nad lokalem, a kolejne pokolenia dorastały w bezpośrednim sąsiedztwie biznesu. Dziś firmą kieruje Lynn Sapp, przedstawicielka trzeciego pokolenia właścicieli. Przejęła ona stery przedsiębiorstwa w 1987 roku, kontynuując pracę rozpoczętą przez rodziców, Roberta i Jean Sapp.

Lodziarnia jako centrum życia

Rainbow Cone przez dekady stał się miejscem, które dla wielu mieszkańców wykracza poza rolę zwykłego punktu gastronomicznego. Lokal towarzyszył klientom podczas rodzinnych uroczystości, spotkań i codziennych wizyt. W przestrzeni lodziarni krzyżowały się historie kolejnych pokoleń mieszkańców – od dziecięcych wspomnień po wydarzenia o szczególnym znaczeniu.

Rainbow-Cone

Zdjęcie oryginalnego Rainbow Cone z wczesnych lat w Beverly

Nowy etap rozwoju

W 2019 roku Rainbow Cone połączył siły z Buona Beef, tworząc partnerstwo dwóch rodzinnych marek. Współpraca z rodziną Buonavolanto otworzyła drogę do dynamicznej ekspansji. Dzięki temu Rainbow Cone działa obecnie w ponad 20 lokalizacjach, obejmujących Illinois, Wisconsin, Indianę, Michigan, Tennessee oraz Florydę.

Tradycja i nowe smaki

Choć klasyczna receptura pozostaje fundamentem marki, w ostatnich latach oferta została poszerzona o nowe warianty smakowe. Kompozycje inspirowane oryginalną koncepcją wprowadzają współczesne akcenty do znanego formatu.

Jubileusz w miesiącu lodów

Obchody 100-lecia zaplanowano na lipiec, przypadający na National Ice Cream Month. Wydarzenie ma podkreślać nostalgiczny charakter marki oraz jej znaczenie dla lokalnej społeczności.

Marka, którą stworzyła społeczność

Rainbow Cone przez dekady pozostawał integralną częścią Beverly. Lodziarnia rosła wraz z dzielnicą, stając się jednym z jej najbardziej rozpoznawalnych punktów. Dla rodziny Sapp jubileusz stanowi nie tylko symbol długowieczności biznesu, lecz także potwierdzenie więzi z mieszkańcami, którzy przez sto lat współtworzyli historię tego miejsca.

 

Źródło: blockclubchicago
Foto: Rainbow Cone
Czytaj dalej

News Chicago

Szczęśliwy los sprzedany w Mount Vernon IL przyniósł właścicielowi prawie 1,5 mln USD

Opublikowano

dnia

Autor:

hucks w Mount Vernon

Zwycięski los został zakupiony w sklepie Hucks przy Fairfield Road w Mount Vernon. Punkt sprzedaży otrzyma premię w wysokości 14 982 dolarów, co stanowi jeden procent wartości głównej wygranej. To standardowa nagroda dla sprzedawcy, który wydał szczęśliwy kupon.

Cash Castle to progresywna gra FastPlay o wartości 30 dolarów. Jackpot rozpoczyna się od poziomu 100 000 dolarów i rośnie wraz z każdą sprzedaną w stanie grą aż do momentu, gdy padnie wygrana. To najwyższy startowy jackpot spośród gier FastPlay oferowanych w Illinois.

Zwycięzca ma rok od daty losowania na odebranie swojej nagrody. Organizator przypomina o konieczności podpisania tyłu losu oraz przechowywania go w bezpiecznym miejscu do czasu zgłoszenia się po wygraną.

FastPlay – szybka i prosta forma gry

FastPlay to kategoria gier zaprojektowanych z myślą o natychmiastowej rozgrywce. Gracze nie wybierają numerów, nie wypełniają blankietów i nie czekają na ogłoszenie wyników. Informacja o ewentualnej wygranej pojawia się od razu na kuponie. Obecnie dostępnych jest 35 różnych gier FastPlay w wielu wariantach cenowych.

Różne sposoby zakupu

Losy można nabywać w punktach stacjonarnych, przez internet oraz za pośrednictwem oficjalnej aplikacji. System sprzedaży pozwala na udział w grze w dowolnym momencie.

Mount Vernon z kolejną historią wygranej

Dla Mount Vernon to wydarzenie, które przyciąga uwagę mieszkańców. Wygrane tego typu niezmiennie budzą emocje i przypominają, że szczęśliwy los może zostać sprzedany w każdym miejscu.

 

Źródło: Illinois Lottery
Foto: Google Maps
Czytaj dalej
Reklama

Popularne

Kalendarz

sierpień 2023
P W Ś C P S N
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031  

Nasz profil na fb

Popularne w tym miesiącu