W obliczu trwających spekulacji dotyczących przyszłej siedziby Chicago Bears, Chicago Park District przedstawił ambitny plan modernizacji Soldier Field. Dokument zakłada inwestycję o wartości 630 milionów dolarów, która ma przygotować stadion na funkcjonowanie w nowej roli, jeśli drużyna NFL ostatecznie opuści historyczny obiekt nad jeziorem Michigan.

Nowa wizja stadionu

Projekt przewiduje przeznaczenie 130 milionów dolarów na modernizację samego stadionu. W planach znalazły się m.in. nowoczesny system nagłośnienia oraz przebudowa zaplecza, w tym garderób. Zdecydowanie większa część budżetu — 500 milionów dolarów — ma zostać skierowana na rozwój infrastruktury wokół obiektu, obejmującej komunikację, przestrzeń techniczną oraz parkingi.

Władze Chicago Park District podkreślają, że Soldier Field od lat pełni funkcję całorocznego, wielozadaniowego centrum wydarzeń. Znaczna większość przychodów generowanych przez stadion pochodzi z imprez niezwiązanych z rozgrywkami NFL, takich jak koncerty, wydarzenia sportowe czy zgromadzenia publiczne.

Ekonomiczne znaczenie wydarzeń

Przedstawiciele dystryktu wskazują na wymierne korzyści ekonomiczne płynące z organizacji dużych wydarzeń. Wśród przykładów wymieniono znaczące wpływy dla miejskiej branży turystycznej i hotelarskiej, osiągnięte przy okazji koncertów światowych gwiazd.

Soldier Field pozostaje jednym z kluczowych elementów napędzających aktywność gospodarczą w sektorach związanych z kulturą, rozrywką i turystyką.

Niepewność wokół przyszłości Bears

Dyskusja o przyszłości stadionu toczy się równolegle z debatą o nowej lokalizacji dla Chicago Bears. Arlington Heights nadal zabiega o utrzymanie drużyny w Illinois, jednak coraz częściej wskazuje się na możliwe scenariusze związane z Northwest Indiana. Propozycje dotyczące budowy nowego stadionu pojawiły się również w innych stanach.

W ostatnich tygodniach pojawiły się sygnały świadczące o rosnącym zainteresowaniu klubu Indianą. Decyzje legislacyjne na poziomie stanowym zwiększyły dynamikę rozmów, co dodatkowo wzmocniło spekulacje o potencjalnej przeprowadzce zespołu.

Soldier Field podczas trasy koncertowej Fare Thee Well: Obchody 50. rocznicy istnienia Grateful Dead, 2015

Apel o jasność stanowiska

Wobec narastającej niepewności gubernator Illinois wezwał właścicieli Chicago Bears do jednoznacznego określenia swoich planów. Władze stanowe zwracają uwagę na potrzebę zakończenia okresu sprzecznych komunikatów, które wpływają zarówno na opinię publiczną, jak i na długoterminowe decyzje inwestycyjne związane z Soldier Field.

Chicago Park District deklaruje gotowość do dalszego rozwijania stadionu jako całorocznego centrum wydarzeń. Niezależnie od decyzji Bears, Soldier Field ma pozostać istotnym elementem miejskiego krajobrazu gospodarczego i kulturalnego.

Źródło: cbs
Foto: naleck, sea cow

Podatek od nieruchomości uzależniony od jej wartości pozostaje stałym elementem kosztów związanych z domem. Obowiązek jego opłacania dotyczy wszystkich właścicieli, niezależnie od tego, czy spłacają kredyt hipoteczny, czy posiadają nieruchomość bez zadłużenia. Dlatego wysokość lokalnych stawek staje się jednym z kluczowych czynników wpływających na decyzję o wyborze miejsca zamieszkania. Gdzie właściciele płacą najwięcej?

Gdzie podatki są najwyższe

Analiza oparta na danych Census Bureau wskazuje, że najwyższe stawki podatku od nieruchomości koncentrują się w stanach Środkowego Zachodu oraz Północnego Wschodu. Na czele zestawienia znalazły się Illinois oraz New Jersey.

Pięć stanów z najwyższymi stawkami:

• Illinois: 1.793% wartości nieruchomości
• New Jersey: 1.675%
• Vermont: 1.399%
• Nebraska: 1.379%
• Connecticut: 1.355%

Najniższe obciążenia podatkowe

Najniższe stawki podatku od nieruchomości odnotowano głównie na Południu oraz w stanach Mountain West. Różnice pomiędzy poszczególnymi regionami pozostają znaczące.

Pięć stanów z najniższymi stawkami:

• Hawaii: 0.308% wartości nieruchomości
• Alabama: 0.372%
• Arizona: 0.426%
• Idaho: 0.433%
• South Carolina: 0.438%

Illinois na czele nie tylko w skali stanów

Wysokie obciążenia podatkowe w Illinois znajdują odzwierciedlenie również w rankingach miejskich. Miasta tego stanu należą do ścisłej krajowej czołówki. Peoria oraz Waukegan zostały wymienione wśród trzech lokalizacji o najwyższych podatkach od nieruchomości w całych Stanach Zjednoczonych.

Podatek jako czynnik migracyjny

Eksperci rynku nieruchomości od lat podkreślają, że wysokość podatków coraz częściej wpływa na decyzje mieszkaniowe Amerykanów. Dla jednych pozostaje to koszt nieunikniony w zamian za lokalizację i dostęp do infrastruktury, dla innych staje się argumentem za poszukiwaniem bardziej przystępnych regionów.

Źródło: fox32
Foto: Alanscottwalker, Andrew Horne

West Loop umacnia swoją pozycję jako jedno z najbardziej dynamicznych miejsc na mapie Chicago. Dzielnica, jeszcze niedawno kojarzona głównie z przemysłową historią miasta, dziś przyciąga nowymi restauracjami, klubami i butikami. To przestrzeń, która coraz częściej staje się pierwszym wyborem dla osób ceniących miejski styl życia.

Dzielnica dla miłośników miejskiego rytmu

Bliskość lokali gastronomicznych i rozrywkowych sprawia, że West Loop postrzegany jest jako idealne miejsce dla osób aktywnych, preferujących życie w zasięgu spaceru od barów i restauracji. Szczególną popularnością cieszy się Fulton Market, który stał się wizytówką zmian zachodzących w tej części miasta.

Czynsze rosną wraz z popularnością

Wzrost zainteresowania dzielnicą znajduje odzwierciedlenie w cenach najmu. Średni czynsz za mieszkanie w Fulton Market wynosi obecnie 3 261 dolarów miesięcznie. To wzrost o 3,96 procent w porównaniu z poprzednim rokiem, kiedy przeciętna stawka wynosiła 3 136 dolarów. Poziom czynszów pozostaje o około jeden procent wyższy niż średnia dla całego Chicago.

Najbardziej przystępną opcją pozostają kawalerki. Średni czynsz dla tego typu lokali wynosi 2 266 dolarów, a przeciętna powierzchnia to 518 stóp kwadratowych. To rozwiązanie wybierane najczęściej przez osoby samotne, dla których lokalizacja ma większe znaczenie niż metraż.

Czynsz za mieszkania z jedną sypialnią rozpoczynają się od 2 970 dolarów. Lokale tego typu oferują powierzchnię od około 727 do 1 000 stóp kwadratowych, łącząc większy komfort z nadal wysoką dostępnością na rynku.

Jednostki dwupokojowe zaczynają się od 4 189 dolarów przy powierzchni 1 115 stóp kwadratowych. Segment ten pozostaje popularny wśród współlokatorów oraz mniejszych rodzin.

Największe lokale, obejmujące trzy sypialnie, oferują około 1 455 stóp kwadratowych powierzchni. Czynsze w tym segmencie osiągają poziom 6 226 dolarów miesięcznie, co czyni je opcją przeznaczoną głównie dla najemców poszukujących maksymalnej przestrzeni.

Cena prestiżu i lokalizacji

West Loop pozostaje przykładem dzielnicy, w której rosnąca atrakcyjność bezpośrednio przekłada się na koszty życia. Dla wielu mieszkańców wyższe czynsze są ceną za dostęp do tętniącego życiem otoczenia, nowoczesnej infrastruktury i jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Chicago.

Źródło: secretchicago
Foto: Gibsons, ajay_suresh