Połącz się z nami

NEWS Florida

Rynek nieruchomości w Tampa Bay załamał się po podwyżce stóp procentowych

Opublikowano

dnia

Duże podwyżki federalnej stopy procentowej wstrząsnęły rynkiem mieszkaniowym Tampa Bay w ciągu ostatnich sześciu miesięcy. Latem kupujący przegapili okazje na dobre transakcje, jeśli chodzi o kredyt. Teraz mają opcje, ale być może po znacznie wyższych kosztach długoterminowych.

Pośrednik w handlu nieruchomościami, Amy Heckler ​​zauważa, że sytuacja na ​​rynek się odwrócił.

„W styczniu mieliśmy kupujących oferujących zapłacenie dziesiątek tysięcy dolarów powyżej szacowanej wartości, a nawet oferowanie przyniesienia gotówki do stołu, a teraz sprzedawcy oferują kupującym punkty za oprocentowanie kredytu hipotecznego”

– mówi Amy Heckler, pośrednik w Heckler Realty Group w St. Pete Beach.

Wg Heckler to wygląda tak, jakby ktoś przestawił przełącznik na nieruchomości a sytuacja przeszła z jednej skrajności w drugą, zmieniając całkowicie rynek.

Najnowsze dane z Florida Realtors w powiecie Pinellas pokazują 37,5% spadek zamkniętych sprzedaży, porównując okres od września 2021 r. do września 2022 r. Liczba zamkniętych transakcji spadła o 42,3% w powiecie Hillsborough w tym samym przedziale czasowym.

Czas, jaki dom spędza na rynku przed zawarciem umowy, wzrósł z 9 dni do 21 dni w powiecie Pinellas i z 7 dni do 19 dni w powiecie Hillsborough.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych wciąż rośnie w tak dramatyczny sposób, że kupujący boją się zaciągać pożyczki, nie wiedząc, kiedy ten trend się uspokoi, uważa Heckler.

„Żaden z nas nie ma kryształowej kuli, jednak widzieliśmy, jak ceny drastycznie spadają”, mówi pośredniczka nieruchomości.

I to jest rynek dla kupującego.

Amy Heckler tworzy historię dzięki pierwszej sprzedaży domu w kryptowalucie w USA

„Powiedziałabym, że jeśli chcesz kupić, teraz jest dobry moment, zwłaszcza jeśli możesz zapłacić gotówką” – mówi pośredniczka.

Dodała, że ​​nigdy nie widziała zmiany tak szybkiej jak obecna sytuacja na rynku nieruchomości i spodziewa się, że trend się utrzyma i będzie się stabilizował.

Heckler uważa, że kupujący mają teraz więcej możliwości na negocjacje, a inwestorzy wracają do gry.

„Tutaj rynek inwestycyjny był bardzo, bardzo silny dla inwestorów, którzy chcieli kupić nieruchomość i ją wyremontować, a następnie sprzedać, albo kupić, zatrzymać i wynająć nieruchomości” – tłumaczy pośredniczka.

„Jednak spowolniło się to podczas tego wzrostu cen, ale, jak sądzę, teraz również to wróci. Zobaczymy więc inwestorów przychodzących i kupujących nieruchomości, ponieważ ceny teraz się wyrównują”.

 

Źródło: fox13
Foto: YouTube, istock/ktsimage

NEWS Florida

Nowy węzeł drogowy połączy Florida Turnpike z Sand Lake Road w powiecie Orange

Opublikowano

dnia

Autor:

Trwają prace nad nowym węzłem drogowym, który połączy autostradę Florida Turnpike (State Road 91) z Sand Lake Road (State Road 482) w powiecie Orange. Inwestycja ma znacząco usprawnić dojazd do kluczowych punktów Orlando – w tym parku rozrywki Epic Universe, ulicy International Drive oraz centrum handlowego Florida Mall.

Cel inwestycji

Projekt o wartości 114,6 miliona dolarów, realizowany przez Florida’s Turnpike Enterprise, ma na celu zmniejszenie korków i poprawę bezpieczeństwa na jednym z najbardziej obciążonych odcinków komunikacyjnych w regionie. Każdego dnia korzystają z niego tysiące kierowców – zarówno mieszkańcy dojeżdżający do pracy, jak i turyści odwiedzający Orlando.

Zakres prac

Planowane modernizacje obejmują:

  • budowę nowych ramp zjazdowych i wjazdowych,
  • przebudowę istniejących mostów i skrzyżowań,
  • instalację nowoczesnej sygnalizacji świetlnej,
  • a także ulepszoną infrastrukturę dla pieszych wzdłuż Sand Lake Road – pomiędzy John Young Parkway a President’s Drive.

Co wciąż pozostaje niewiadomą

Na obecnym etapie urzędnicy nie ujawnili jeszcze szczegółowych informacji o możliwych utrudnieniach w ruchu ani o planowanych objazdach, które mogą wpłynąć na lokalne firmy i codziennych użytkowników drogi. Wiadomo jedynie, że większość prac będzie prowadzona w ciągu dnia. Nie opublikowano też dokładnego harmonogramu poszczególnych etapów budowy ani terminów zamykania pasów ruchu.

Tło projektu

Pomysł budowy węzła analizowany był od wielu lat. Sand Lake Road to kluczowy korytarz transportowy łączący główne atrakcje turystyczne Orlando z terenami handlowymi i mieszkalnymi. Ze względu na duże natężenie ruchu, szczególnie w sezonach wakacyjnych, ulica ta od dawna wymagała rozbudowy.

Eksperci ds. transportu podkreślają, że nowy węzeł pozwoli rozładować ruch z pobliskich zjazdów i usprawni dojazd do rozwijających się inwestycji w regionie, w tym do Epic Universe – nowego parku tematycznego Universal Orlando Resort.

Pierwszy etap budowy rozpoczął się od oczyszczenia około 35 akrów (14 hektarów) pasa drogowego w obrębie planowanego węzła. Całość inwestycji ma zostać zakończona pod koniec 2027 roku.

Źródło: fox35
Foto: Aerial Innovations, Google Maps
Czytaj dalej

NEWS Florida

Na Florydzie powstanie trzeci ośrodek detencyjny dla imigrantów. Tym razem na Panhandle

Opublikowano

dnia

Autor:

Gubernator Ron DeSantis ogłosił we wtorek plany otwarcia trzeciego stanowego ośrodka detencyjnego dla imigrantów, podkreślając, że Floryda zamierza kontynuować swoje działania w zakresie zatrzymywania i deportacji nielegalnych imigrantów — nawet w obliczu trwającego zamknięcia rządu federalnego.

Podczas wystąpienia w Panama City Beach Ron DeSantis powiedział, że nowy ośrodek ma usprawnić proces deportacji migrantów w północno-zachodniej części stanu oraz ułatwić współpracę z federalnymi służbami imigracyjnymi.

Stan na razie nie ujawnił lokalizacji, harmonogramu ani kosztów budowy nowego ośrodka. Obecnie Floryda prowadzi dwa tego typu obiekty: tzw. „Alligator Alcatraz” w rejonie Everglades oraz „Deportation Depot” w północno-środkowej części stanu.

DeSantis podkreślił, że nowa placówka miałaby ułatwić logistykę transportu migrantów, który – jak zaznaczył – jest obecnie „trudny i kosztowny”. „Dotychczas przewoziliśmy migrantów do południowej Florydy, co było nieefektywne. Ośrodek w powiecie Baker, niedaleko Jacksonville, bardzo pomógł. Teraz czas, by podobne rozwiązanie powstało w regionie Panhandle” – dodał.

Jednak propozycja spotkała się z krytyką ze strony demokratycznych ustawodawców, którzy kwestionują zasadność kolejnego ośrodka.

Polityka imigracyjna w centrum uwagi

Floryda prowadzi jedną z najbardziej restrykcyjnych polityk imigracyjnych w kraju, a Ron DeSantis uczynił z niej jeden z filarów swojej agendy. W 2023 roku stan uruchomił m.in. program umożliwiający transport migrantów z południowych granic USA do innych stanów, co spotkało się z szerokim odzewem w całym kraju.

Plan utworzenia trzeciego ośrodka wpisuje się w tę strategię — ma, według władz stanowych, zwiększyć kontrolę nad przepływem migrantów i „odciążyć” południową część stanu.

Źródło: baynews9
Foto: Ron DeSantis fb
Czytaj dalej

NEWS Florida

Nowy rozdział w historii Mote Marine Laboratory: Otwarcie Mote SEA już jutro

Opublikowano

dnia

Autor:

Od dziesięcioleci Mote Marine Laboratory and Aquarium w Sarasocie jest liderem w dziedzinie badań nad życiem morskim oraz ochrony oceanów. Teraz instytucja otwiera nowy rozdział w swojej historii. W środę, 8 października, Mote SEA (Science Education Aquarium) oficjalnie otworzy swoje podwoje, prezentując pełnię swojej misji – naukę, badania i edukację w służbie środowisku.

Już od pierwszego kroku w Mote SEA zwiedzający zostają zanurzeni w interaktywnym świecie nauki i edukacji, skoncentrowanym na ochronie środowiska morskiego oraz zrównoważonym rozwoju. W nowym kompleksie znalazły się trzy nowoczesne laboratoria STEM, które mają przyjąć nawet 70 000 uczniów z klas K–12 z powiatów Sarasota i Manatee.

Zajęcia będą oparte na aktualnych badaniach naukowców Mote i skoncentrowane na nauce, technologii, inżynierii i matematyce.

Dla starszych uczniów, studentów i doktorantów przygotowano pierwsze laboratorium szkoleniowe STEM Workforce Training, które pomoże im zdobywać umiejętności potrzebne w przyszłych karierach naukowych.

Podróż przez wody Florydy i dalej

Zwiedzanie rozpoczyna się od ruchomych schodów prowadzących na szczyt akwarium, gdzie gości witają wody Florydy oraz jej mieszkańcy – wydry, manaty i inne charakterystyczne gatunki.

Na drugim piętrze odwiedzający mogą zobaczyć z bliska ośmiornicę olbrzymią, pingwiny Humboldta oraz rafinowane ekspozycje raf koralowych z całego świata. Nie zabrakło także imponującego, 400-tysięcznogalonowego zbiornika przedstawiającego podwodny ekosystem Zatoki Florydzkiej.

mote aquarium

Szczególne miejsce zajmuje wystawa poświęcona dr Eugenie Clark, znanej jako „kobieta od rekinów” – założycielce i pionierce badań morskich w Mote. Jej dziedzictwo wciąż inspiruje nowe pokolenia naukowczyń i naukowców.

Otwarcie dla publiczności

Mote SEA oficjalnie otwiera się dla zwiedzających w środę, 8 października. To miejsce, które łączy naukę, edukację i pasję – tworząc most między ludźmi a oceanem.

Źródło: fox13
Foto: Mote Marine Laboratory and Aquarium
Czytaj dalej
Reklama

Popularne

Kalendarz

listopad 2022
P W Ś C P S N
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930  

Nasz profil na fb

Popularne w tym miesiącu