Po niemal dziesięciu latach w stagnacji, jedna z najbardziej ambitnych inwestycji architektonicznych Chin — wieżowiec Goldin Finance 117 — może wreszcie doczekać się ukończenia. Według chińskich mediów państwowych, wznowienie budowy 597-metrowego kolosa (prawie 2 tysiące stóp) w Tianjinie planowane jest już na przyszły tydzień, a zakończenie prac przewiduje się na 2027 rok.

Z liczbą 117 pięter, smukła konstrukcja przypominająca laskę miała być ikoną nowoczesności, a jej zwieńczenie — diamentowe atrium z basenem i tarasem widokowym — zapierać dech w piersiach. Na najwyższych kondygnacjach przewidziano przestrzenie biurowe oraz luksusowy hotel pięciogwiazdkowy.

Projektantem jest renomowana firma architektoniczna P&T Group, a strukturalną stabilność wieży zapewniają tzw. „mega kolumny” chroniące przed wiatrem i trzęsieniami ziemi.

Od symbolu ambicji do miejskiego cienia

Budowę wieżowca rozpoczęto w 2008 roku, lecz prace utknęły w martwym punkcie po krachu na chińskiej giełdzie w 2015 roku. W jego wyniku Goldin Properties Holdings, spółka odpowiedzialna za inwestycję, znalazła się na skraju upadku. Jej założyciel, niegdyś jeden z najbogatszych ludzi Hongkongu, został zmuszony do likwidacji majątku.

Choć szczegóły nowego finansowania nie zostały ujawnione, wszystko wskazuje na to, że projekt przeszedł w nowe ręce. Nowe pozwolenie budowlane, opiewające na 569 milionów juanów (ok. 78 mln USD), nie zawiera już nazwy oryginalnego dewelopera.

Wieżowce jako polityczny sygnał

Eksperci wskazują, że wznowienie prac nad Goldin Finance 117 oraz innym, również długo zamrożonym projektem — Chengdu Greenland Tower (468 m – ponad 1500 stóp) — to nie przypadek. Jak zauważa prof. Qiao Shitong z Duke University, chiński rząd centralny wyraźnie dąży do ustabilizowania rynku nieruchomości, a zakończenie tych spektakularnych inwestycji ma być jasnym sygnałem dla inwestorów.

“Te wieże niekoniecznie są dochodowe, ale pełnią rolę symbolicznych projektów zaufania” – podkreśla Qiao. “Rząd próbuje ożywić sektor nieruchomości przez widoczne działania.”

Rendering Chengdu Greenland Tower

Miasta chcą odzyskać twarz

Dla władz Tianjinu niedokończony drapacz chmur to nie tylko problem ekonomiczny, ale i wizerunkowy. – Nie chcą, by wieżowiec na zawsze pozostał „szkieletorem”, który straszy na horyzoncie – komentuje dr Fei Chen, specjalistka ds. urbanistyki z University of Liverpool.

Jednocześnie zastrzega, że to nie zapowiedź powrotu do „epoki próżnych projektów” znanej z lat świetności chińskiego boomu budowlanego. – Dziś chodzi raczej o restrukturyzację i selektywny rozwój, niż o budowanie dla samego prestiżu.

Symbol sukcesu czy ciężar dla budżetu?

Mimo nowej energii wokół inwestycji, pytania o jej sens ekonomiczny pozostają. Ze względu na niskie wskaźniki obłożenia biur w Chinach i słabą sprzedaż nieruchomości, analitycy wątpią, czy wieżowiec będzie w stanie na siebie zarobić.

Goldin Finance 117

Goldin Finance 117 miał być częścią większego kompleksu z willami, centrami handlowymi i klubem polo. Jednak los tych projektów nie jest obecnie jasny – w dokumentacji wspomina się jedynie o „korytarzach handlowych”.

Walka o miejsce w rankingu

W międzyczasie Tianjin wzbogacił się o nową ikonę – Tianjin CTF Finance Centre, mierzący 530 metrów (ponad 1700 stóp) i obecnie ósmy najwyższy budynek na świecie. Po ukończeniu Goldin Finance 117 spadnie w globalnym rankingu na szóste miejsce, ustępując miejsca wieżom w Szanghaju i Shenzhen.

Jeśli w Arabii Saudyjskiej zostanie ukończony kilometrowy Jeddah Tower, a w Dubaju Burj Azizi, Tianjin może stracić jeszcze więcej z upragnionej pozycji wśród światowych „superwież”.

Tianjin CTF Finance Centre

Źródło: cnn
Foto: KangTyngrwey, Goldin Finance 117, BD2412

Sprzedaż istniejących domów w Stanach Zjednoczonych spadła gwałtownie w marcu – w miesiącu, który tradycyjnie zapowiada wiosenny boom zakupowy. Według danych National Association of Realtors (NAR), odnotowano 5,9% spadek względem lutego oraz 2,4% mniej niż rok wcześniej.

Co się dzieje na rynku?

Eksperci wskazują na kombinację czynników ograniczających aktywność kupujących:

• Wysokie stopy procentowe kredytów hipotecznych – średnia dla kredytów 30-letnich wyniosła w czwartek 6,81% (dane: Freddie Mac),
• Rekordowo wysokie ceny – mediana ceny istniejącego domu osiągnęła 403 700 USD, co stanowi wzrost o 2,7% rok do roku,
• Niska mobilność mieszkaniowa – wielu właścicieli nie decyduje się na sprzedaż, trzymając się starszych, znacznie niższych stawek kredytowych z czasów pandemii.

„Kupno i sprzedaż domów pozostają na niskim poziomie, a problemem jest przede wszystkim ograniczona dostępność cenowa” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR. Dodał też, że rekordowo niska mobilność mieszkaniowa może sygnalizować przyszłe problemy z mobilnością ekonomiczną całego społeczeństwa.

Gdzie spadki są największe?

Sprzedaż spadła we wszystkich czterech głównych regionach USA, ale najbardziej na Środkowym Zachodzie i Południu, gdzie ceny rosły najszybciej w stosunku do średnich dochodów.

Więcej domów na rynku, ale kupujących brakuje

Na koniec marca w ofercie było 1,11 miliona nieruchomości, co oznacza wzrost:

• o 8,1% względem lutego,
• oraz 19,8% w porównaniu z marcem 2024 roku.

Mimo to wiele domów pozostaje niesprzedanych – ceny nadal zniechęcają potencjalnych nabywców.

1 milion USD za pierwszy dom?

W osobnym raporcie Zillow zwraca uwagę na coraz bardziej nieosiągalne ceny domów dla młodych ludzi. Jeszcze przed pandemią w USA było 85 miast, gdzie takie nieruchomości kosztowały około miliona dolarów. Dziś jest ich już 233, z czego połowa w Kalifornii.

Tymczasem ogólnokrajowa mediana ceny pierwszego domu wynosi 192 514 USD, co pokazuje rosnącą przepaść między rynkami lokalnymi.

„Te miasta stanowią niewielką część rynku, ale są wyraźnym symbolem tego, jak pandemia wpłynęła na dostępność mieszkań” – zauważa Zillow. „Wiele młodych rodzin odkłada decyzję o zakupie domu na później”.

Źródło: baynews9
Foto: istock/monkeybusinessimages/scyther5/

Historyczne centrum handlowe po zachodniej stronie Naperville już wkrótce zyska nowe życie. Jak ogłoszono w komunikacie prasowym, kompleks zostanie przekształcony w nowoczesną przestrzeń gastronomiczną i rozrywkową o nazwie Block 59, w której w ciągu dwóch najbliższych lat powstanie co najmniej 10 nowych restauracji — a to dopiero początek.

Nowa wizja: od centrum handlowego do kulinarnego serca miasta

Inwestycja o wartości 53 milionów dolarów, realizowana przez firmę Brixmor Property Group, obejmuje przebudowę Heritage Square i Westridge Court – dwóch centrów handlowych otwartych pierwotnie w 1990 roku. Block 59 powstaje na rogu Route 59 i Aurora Avenue, w sercu jednej z najdynamiczniej rozwijających się części Naperville.

„Nasze badania wykazały wyraźną lukę w ofercie gastronomicznej po zachodniej stronie miasta – mieszkańcy często musieli jechać nawet 20 mil, by zjeść w swoich ulubionych restauracjach” – powiedział Rich Dippolito, wiceprezes ds. przebudowy w Brixmor Property Group. „Połączyliśmy ten fakt z ogromnym zainteresowaniem ze strony topowych marek restauracyjnych – i tak zrodziła się nowa wizja tego miejsca.”

Znane marki, nowe doświadczenia

Wśród planowanych lokali gastronomicznych znajdą się m.in.:

• The Cheesecake Factory
• Stan’s Donuts
• Yard House
• Ruth’s Chris Steakhouse
• Piccolo Buco by Cooper’s Hawk
• First Watch
• Fresh Fin Poke
• Crisp & Green
• Velvet Taco

Część restauracji jest już otwarta – w tym Shake Shack – a The Cheesecake Factory o powierzchni ponad 800 m² (8700 stóp kwadratowych) ma przyjąć pierwszych gości już 17 czerwca.

Nie tylko jedzenie: przestrzeń dla społeczności

Nowe centrum nie będzie wyłącznie miejscem spotkań kulinarnych. Projekt zakłada stworzenie placu miejskiego na świeżym powietrzu, wyposażonego w nowoczesne oświetlenie LED, wygodne strefy relaksu, zmodernizowane tarasy i szerokie chodniki dla pieszych. W tym miejscu będą odbywały się zajęcia fitness, koncerty i wydarzenia lokalnych społeczności.

Block 59 będzie uzupełniony przez już istniejące obiekty, w tym The Fresh Market, Ulta Beauty, kino Hollywood Palms Cinema oraz Wayfair Outlet, który otworzył się jesienią 2024 roku. Dla miasta to nie tylko nowy punkt na gastronomicznej mapie, ale też ważny impuls gospodarczy.

„To jeden z najważniejszych projektów, które ruszają w Naperville w tym i przyszłym roku” – podkreślił burmistrz Scott Wehrli. – „Ta inwestycja przekształci róg Aurora Avenue i Route 59 w nowoczesną bramę naszego miasta. To ogromna korzyść dla mieszkańców, odwiedzających, lokalnej gospodarki i naszego okręgu szkolnego Indian Prairie 204.”

Regionalny trend: centra handlowe zyskują nowe życie

Transformacja Block 59 wpisuje się w szerszy trend przekształcania klasycznych centrów handlowych w nowoczesne przestrzenie wielofunkcyjne. Podobne projekty realizowane są m.in. w Westfield Old Orchard (Skokie), Golf Mill (Niles), Stratford Square (Bloomingdale) oraz nowo powstającej dzielnicy APEX w sąsiedniej Aurorze.

Źródło: nbc
Foto: Naperville