Połącz się z nami

News USA

Rynek nieruchomości zmierza ku równowadze. Prognozy na 2025 rok

Opublikowano

dnia

Po raz pierwszy od dziewięciu lat rynek nieruchomości w USA może wejść w stan równowagi, gdzie podaż domów będzie odpowiadać popytowi, wynika z najnowszego raportu Realtor.com. Rok 2025 ma przynieść poprawę dostępności mieszkań, łagodniejszy wzrost cen oraz stabilniejsze stopy procentowe kredytów hipotecznych.

Większa podaż, łagodniejszy wzrost cen

Realtor.com prognozuje znaczący wzrost podaży nieruchomości:

  • Podaż domów jednorodzinnych ma wzrosnąć o 13,8%,
  • Całkowita liczba ofert sprzedaży ma zwiększyć się o 11,7%.

Te zmiany mogą sprawić, że rynek stanie się bardziej przyjazny zarówno dla kupujących, jak i sprzedających. W 2025 r. Realtor przewiduje, że ceny domów wzrosną o 3,7% w porównaniu z 2024 r., co jest niższym tempem niż średnioroczny wzrost cen w ostatnich dwóch dekadach wynoszący 4,2%.

Polityka prezydenta-elekta Donalda Trumpa a rynek nieruchomości

Reelekcja Donalda Trumpa może wpłynąć na rynek nieruchomości poprzez proponowane zmiany w przepisach i deregulację. Kluczowym elementem planu jest udostępnienie większej ilości gruntów federalnych pod budowę domów, co ma na celu rozwiązanie problemu niedoboru mieszkań.

„Prezydent-elekt Trump może szybko wprowadzić niektóre zmiany regulacyjne, jednak polityki wymagające współpracy Kongresu, takie jak zmiany podatkowe czy szeroka deregulacja, będą wymagały więcej czasu” – zauważyła Danielle Hale, główna ekonomistka Realtor.

Eksperci podkreślają, że konkretne szczegóły polityk nowej administracji będą kluczowe dla ich skuteczności. Na razie oczekuje się stopniowej poprawy rynku, napędzanej szerszymi czynnikami ekonomicznymi.

Kredyty hipoteczne i dynamika rynku

Prognozy dotyczące kredytów hipotecznych przynoszą nieco lepsze wieści dla kupujących. Realtor przewiduje, że średnia stopa oprocentowania 30-letnich kredytów hipotecznych spadnie z obecnych 6,8% do około 6,3% w 2025 r., a do końca przyszłego roku może osiągnąć nawet 6,2%.

Dodatkowo Realtor spodziewa się, że blisko 20% ofert sprzedaży będzie zawierało obniżki cen, co jest oznaką większej elastyczności sprzedających.

Regionalne różnice na rynku nieruchomości

Sytuacja na rynku nieruchomości wciąż będzie mocno zależna od lokalizacji. Przykładowe prognozy:

  • Phoenix: Oczekiwany wzrost cen domów o 13,2% w 2025 r.,
  • Albuquerque: Spadek cen w porównaniu z 2024 r.

Te różnice odzwierciedlają unikalne warunki lokalne, takie jak popyt, dostępność gruntów i demografia.

Podsumowując, rynek nieruchomości w 2025 r. może osiągnąć rzadko spotykaną równowagę, jednak realizacja tych prognoz będzie zależała od szerszych czynników gospodarczych i politycznych, w tym skuteczności działań nowej administracji oraz globalnych warunków ekonomicznych.

Dla potencjalnych kupujących i sprzedających najbliższe miesiące będą kluczowe, aby zrozumieć, jak nowe regulacje i zmieniające się warunki rynkowe wpłyną na ich decyzje.

 

Źródło: scrippsnews
Foto: istock/AUNG MYO HTWE/gorodenkoff/ Jacob Wackerhausen/

News Chicago

Nowy podatek od alkoholu w Chicago: Od 1 marca płacimy więcej przy kasie

Opublikowano

dnia

Autor:

Mieszkańcy Chicago już płacą więcej za alkohol kupowany w sklepach. W niedzielę oficjalnie zaczął obowiązywać nowy, 1,5-procentowy podatek od sprzedaży detalicznej napojów alkoholowych przeznaczonych do spożycia poza miejscem zakupu.

Nowa opłata zastępuje dotychczasowy podatek naliczany od galona sprzedawanego alkoholu w handlu detalicznym. Jej wprowadzenie zostało wcześniej opóźnione o dwa miesiące, aby właściciele sklepów mogli dostosować systemy sprzedaży do nowych zasad.

Kogo obejmuje nowa stawka

Podatek dotyczy wyłącznie alkoholu kupowanego w sklepach, czyli przeznaczonego do spożycia poza lokalem. Oznacza to, że w przypadku restauracji, barów czy innych lokali, gdzie napoje alkoholowe są konsumowane na miejscu, nadal obowiązuje wcześniejszy system opodatkowania oparty na stawce od galona.

Każdy sprzedawca detaliczny jest zobowiązany do doliczenia 1,5-procentowej opłaty do ceny zakupu w momencie sprzedaży. Podatek będzie automatycznie widoczny na paragonie klienta.

Chicago nie jest wyjątkiem

Podobne rozwiązania funkcjonują już w innych samorządach w stanie Illinois, w tym w Bloomington, gdzie również naliczane są lokalne podatki od sprzedaży alkoholu w handlu detalicznym.

Niezależnie od miejskich regulacji, stan Illinois pobiera własne podatki od sprzedawców i hurtowników alkoholu. W roku fiskalnym 2025 wpływy z tego tytułu przekroczyły 300 milionów dolarów. Nowy podatek w Chicago stanowi dodatkowe obciążenie i nie jest powiązany z wpływami stanowymi.

Wyższe ceny przy kasie

W praktyce konsumenci mogą zauważyć wzrost cen piwa, wina i mocniejszych trunków kupowanych w sklepach spożywczych i monopolowych. Choć stawka wynosi 1,5 procent, w połączeniu z innymi obowiązującymi podatkami może wpłynąć na końcową kwotę widniejącą na rachunku.

Nowe przepisy już obowiązują, a sprzedawcy mają obowiązek ich stosowania przy każdej sprzedaży alkoholu przeznaczonego do spożycia poza miejscem zakupu.

 

Źródło: nbc
Foto: istock/Tero Vesalainen/
Czytaj dalej

News USA

Popularna sieć pizzerii Papa John’s zamknie setki lokali w Ameryce Północnej

Opublikowano

dnia

Autor:

Papa_Johns

Przedstawiciele Papa John’s zapowiedzieli zamknięcie około 300 nierentownych restauracji w ciągu najbliższych dwóch lat. Informacja została przekazana podczas prezentacji wyników finansowych za czwarty kwartał, które odbyło się w zeszłym tygodniu.

Kierownictwo spółki wskazało, że wytypowane lokale nie spełniają oczekiwań marki lub nie mają realnych perspektyw na trwałą poprawę wyników finansowych. W części przypadków sprzedaż ma zostać przeniesiona do pobliskich restauracji tej samej sieci.

Zamknięcia rozłożone na dwa lata

Większość likwidacji ma nastąpić w 2026 roku, natomiast około 100 placówek planuje się zamknąć w 2027 roku. Władze firmy określiły te działania jako strategiczne i mające umożliwić franczyzobiorcom przekierowanie zasobów w stronę poprawy jakości operacyjnej.

Według przedstawionych danych, zamykane lokale odpowiadają za około 21 procent globalnej sprzedaży firmy.

Wysokie koszty i uproszczenie menu

Jako jedną z głównych przyczyn decyzji wskazano rosnące koszty żywności oraz inflację płac w ciągu ostatnich dwóch lat. Firma zapowiedziała również uproszczenie menu w Ameryce Północnej w celu usprawnienia działalności operacyjnej.

Z oferty mają zniknąć m.in. produkty Papadias oraz Papa Bites. Dodatkowo przewiduje się redukcję około 7 procent etatów wśród pracowników korporacyjnych.

Obecność w Illinois i na przedmieściach Chicago

Papa John’s posiada setki lokali w Stanach Zjednoczonych, w tym blisko 70 w stanie Illinois.

Papa_Johns_Pizza

Restauracje działają w wielu miejscowościach aglomeracji chicagowskiej, m.in. w Algonquin, Aurora, Batavia, Bloomingdale, Bolingbrook, Bourbonnais, Buffalo Grove, Dekalb, Elgin, Evanston, Forest Park, Grayslake, Harwood Heights, Lisle, Loves Park, McHenry, Mount Prospect, Naperville, Niles, Ottawa, Palatine, Prospect Heights, Schaumburg, Tinley Park, Waukegan, West Dundee, Wheaton oraz Yorkville.

Na razie nie podano informacji, które konkretne lokale w Ameryce Północnej zostaną zamknięte. Decyzje mają być ogłaszane stopniowo w nadchodzących miesiącach.

 

Źródło: nbc
Foto: Harrison Keely, Dough4872
Czytaj dalej

News Chicago

Walgreens zwolni ponad 450 pracowników swoich biur w Illinois

Opublikowano

dnia

Autor:

walgreens-w-deerfield

Walgreens, jedna z największych sieci aptek detalicznych w Stanach Zjednoczonych z siedzibą w Deerfield, ogłosiła plan zwolnienia ponad 450 pracowników w Illinois. Decyzja zapadła niespełna rok po przejęciu spółki przez fundusz private equity Sycamore Partners z Nowego Jorku.

Informację o planowanych redukcjach przekazano władzom stanu Illinois w oficjalnym piśmie skierowanym do Departamentu Handlu i Możliwości Gospodarczych w zeszłym miesiącu.

Reorganizacja po przejęciu

Władze spółki poinformowały, że firma przeprowadza reorganizację w kilku obszarach działalności, aby lepiej przygotować się na rozwój i skoncentrować na kluczowych segmentach biznesu, w tym działalności aptecznej, sprzedaży detalicznej oraz obsłudze klientów i pacjentów.

Zwolnienia obejmą 469 pracowników i dotyczą biura głównego w Deerfield oraz oddziałów w Chicago i Danville. Pracownicy otrzymali 60-dniowe wypowiedzenia w okresie rozpoczynającym się 10 lutego. W tym czasie pozostaną zatrudnieni i będą otrzymywać pełne wynagrodzenie, o ile nie zdecydują się na wcześniejsze odejście.

Redukcje mają charakter trwały

Spółka zapowiedziała, że redukcje etatów mają charakter stały. Jednocześnie zapewniono, że wszystkim objętym nimi osobom zostaną zaoferowane usługi wspierające w poszukiwaniu nowego zatrudnienia. Firma podkreśliła, że zwolnienia stanowią niewielki odsetek całkowitej liczby pracowników, a wszystkie placówki, w których zatrudnieni byli zwalniani pracownicy, pozostaną otwarte.

Równolegle spółka ogłosiła redukcję dodatkowych 159 miejsc pracy w Teksasie oraz zamknięcie jednego z centrów dystrybucyjnych w tym stanie.

Nowy rozdział po wykupie przez fundusz

Przejęcie Walgreens przez Sycamore Partners oznaczało zakończenie funkcjonowania firmy jako spółki publicznej i powrót do modelu prywatnego przedsiębiorstwa. Po transakcji stanowisko prezesa objął Mike Motz, wcześniej związany z siecią Staples US Retail, która również znajdowała się w portfelu funduszu.

Kierownictwo firmy zapowiedziało, że nowa struktura właścicielska pozwoli skoncentrować się na podstawowej działalności aptecznej i detalicznej oraz poprawie doświadczeń klientów.

Jeden z największych pracodawców w branży

Walgreens został założony w 1901 roku i obecnie obsługuje blisko dziewięć milionów klientów i pacjentów dziennie w około 8 500 sklepach na terenie Stanów Zjednoczonych. Firma zatrudnia około 210 tysięcy pracowników.

Ogłoszone redukcje wpisują się w szerszy proces restrukturyzacji, który ma dostosować działalność spółki do nowych realiów rynkowych i oczekiwań właścicieli.

 

Źródło: lakemchenryscanner
Foto: Google Maps, istock/RiverNorthPhotography/
Czytaj dalej

Popularne

Reklama

Kalendarz

grudzień 2024
P W Ś C P S N
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  

Nasz profil na fb

Popularne w tym miesiącu