Deweloper otrzyma 17,8 miliona dolarów w ramach finansowania z tytułu TIF (Tax Increment Financing) od władz Arlington Heights, co pomoże sfinansować projekt o wartości 130 milionów dolarów, obejmujący zabudowę mieszkaniową i handlową na południowym wjeździe do miasta.

Zatwierdzenie publicznych subsydiów przez radę miejską w tym tygodniu było ostatnim krokiem, który pozwoli deweloperowi – firmie Bradford Allen na rozpoczęcie budowy w rejonie skrzyżowania ulic Arlington Heights i Algonquin. Projekt przewiduje budowę ośmiopiętrowego budynku z 301 apartamentami oraz 26 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej przy ulicy.

Działka o powierzchni 3,7 akra, gdzie wcześniej znajdowały się biura i obiekty handlowe, została przygotowana pod inwestycję po wyburzeniu budynków w kwietniu tego roku. Nowa inwestycja ma zmienić wygląd tej części miasta i nadać jej nowoczesny charakter.

Projekt obejmuje mieszankę obejmującą 49 mieszkań typu studio, 159 mieszkań z jedną sypialnią, 83 z dwoma sypialniami i 10 z trzema sypialniami. Według planów architektonicznych opracowanych przez firmę Moceri + Rozsak, budynek będzie odpowiadał zarówno na potrzeby mieszkaniowe, jak i handlowe mieszkańców Arlington Heights.

Po uzyskaniu pozwoleń na zagospodarowanie terenu w grudniu i zakończeniu rozbiórki w kwietniu, deweloper zapewnił sobie finansowanie budowy, kapitał inwestycyjny oraz umowę z wykonawcą generalnym Clark Construction. Jednak rozpoczęcie prac było uzależnione od uzyskania publicznych zachęt finansowych.

Fundusze na projekt pochodzą z TIF, specjalnego funduszu podatkowego utworzonego przez miasteczko w 2020 roku. Mechanizm ten polega na zamrożeniu podatków od nieruchomości na określonym poziomie, a nadwyżka generowana przez wzrost wartości nieruchomości trafia do funduszu wsi zamiast do lokalnych instytucji, takich jak szkoły czy parki.

Zgodnie z warunkami umowy, Bradford Allen otrzyma trzy płatności TIF: 12,9 miliona dolarów po ukończeniu budowy i uzyskaniu zgody na użytkowanie budynku, 2,9 miliona dolarów po 18 miesiącach oraz 2 miliony dolarów jako zwrot odsetek od kredytu budowlanego, zgodnie z przepisami stanowymi.

Arlington Heights

Co ważne, publiczne środki na ten projekt będą pochodziły wyłącznie z nadwyżki podatków generowanej przez nową nieruchomość, co oznacza, że subsydia nie wpłyną na budżet lokalnych instytucji.

Deweloper zapłaci również 906 720 dolarów w opłatach dla lokalnych instytucji, takich jak szkoły, biblioteka i park. Ponadto, zgodnie z przepisami dotyczącymi dostępności mieszkań, 30 lokali (10% budynku) będzie dostępnych dla osób o dochodach nieprzekraczających 60% mediany dochodów w regionie. Deweloper zobowiązał się także nie odwoływać od decyzji podatkowych, aby zapewnić ciągły przepływ środków do funduszu TIF.

Terminy projektu są już określone: budowa ma rozpocząć się w październiku, wstępne oddanie budynku do użytkowania zaplanowano na kwiecień 2026 roku, a zakończenie całości na lipiec 2026. Władze Arlington Heights zastrzegają sobie jednak możliwość przedłużenia tych terminów, jeśli zajdzie taka potrzeba.

Nowy budynek mieszkalny to tylko pierwsza część czteroetapowego planu rozwoju na obszarze 16 akrów w pobliżu zjazdu z autostrady Jane Addams Tollway, który może potrwać do ośmiu lat.

Źródło: dailyherald
Foto: YouTUbe, Village of Arlington Heights

Rezerwa Federalna USA zmierza w środę w kierunku pierwszej obniżki stóp procentowych od wybuchu pandemii Covid-19 — i pomimo powszechnych prognoz, globalni inwestorzy przygotowują się na jej skutki, a ekonomiści ostrzegają Fed: „Bądźcie ostrożni”. Decyzja ma zostać ogłoszona dzisiaj, o godz. 2:00PM czasu wschodniego.

Zbliżające się posiedzenie Rezerwy Federalnej (Fed) wywołuje coraz większe emocje wśród ekonomistów i inwestorów, którzy oczekują na decyzję w sprawie przyszłości stóp procentowych.

Chociaż wielu analityków zakłada, że Fed zdecyduje się na obniżenie stóp, dwaj wybitni ekonomiści ostrzegają przed zbyt pochopnymi krokami, sugerując, że inflacja może być bardziej trwała, niż wynika z oficjalnych danych.

Były prezes Federal Reserve Bank w Kansas City, Thomas Hoenig, oraz ekonomistka Stephanie Pomboy z MacroMavens, wyrazili swoje obawy, że wskaźniki inflacyjne nie oddają pełnego obrazu sytuacji, co mogłoby skłonić Fed do niewłaściwych decyzji.

Ostrzeżenie przed zbyt szybkimi obniżkami

„Uważam, że inflacja jest wyższa, niż pokazują oficjalne dane” — powiedział Hoenig w programie „Mornings with Maria” na antenie FOX Business. Zwrócił uwagę na fakt, że bazowy wskaźnik inflacji (CPI) wciąż utrzymuje się powyżej 3%, co sugeruje, że polityka pieniężna powinna pozostać ostrożna.

„Muszą być bardzo rozważni, bo nagłe poluzowanie polityki może przynieść katastrofalne skutki” — dodał Hoenig.

Podobną opinię wyraziła Stephanie Pomboy, która zauważyła, że inflacja, mierzona wskaźnikiem CPI, może być zaniżona. Według Pomboy, realny wzrost cen jest wyższy, a cena złota – tradycyjnie postrzeganego jako zabezpieczenie przed inflacją – wzrosła o 30% od początku prezydentury Joe Bidena, co sugeruje, że presje inflacyjne mogą być silniejsze, niż wskazują oficjalne statystyki.

Chociaż inflacja w ostatnich miesiącach wyhamowała do poziomu 2,9% w lipcu i 2,5% w sierpniu, obawy ekonomistów dotyczące przyszłości pozostają istotne.

Hoenig i Pomboy ostrzegają, że zbyt szybkie i agresywne obniżanie stóp procentowych może doprowadzić do ponownego wzrostu inflacji, niwecząc dotychczasowe postępy w jej zwalczaniu.

Debata nad przyszłą polityką monetarną

Prezes Fed, Jerome Powell, zasugerował niedawno, że bank centralny może nie czekać, aż inflacja osiągnie docelowy poziom 2%, zanim rozpocznie cykl obniżek stóp procentowych. Niemniej jednak, Hoenig podkreślił, że większe ruchy – na przykład obniżki o 50 lub 75 punktów bazowych – mogą być błędem. Zbyt duża ulga monetarna mogłaby wywołać poważne konsekwencje dla stabilności gospodarki.

Fed utrzymywał stopy procentowe na najwyższym poziomie od ponad dwóch dekad, co znacząco podniosło koszty pożyczek, w tym kredytów hipotecznych, samochodowych i kredytów na kartach kredytowych. Teraz inwestorzy oczekują, że Fed obniży stopy po raz pierwszy od 2020 roku, jednak to, jak duża będzie ta obniżka, pozostaje przedmiotem intensywnej dyskusji.

Ekonomiści są podzieleni: jedni sugerują, że obniżka o 25 punktów bazowych będzie wystarczająca, by nie narażać gospodarki na ryzyko nadmiernej inflacji, inni zaś optują za bardziej agresywnym ruchem o 50 punktów bazowych, by wesprzeć rynek pracy i spowolnioną gospodarkę.

Co to oznacza dla gospodarki?

Decyzje Fed o obniżeniu stóp procentowych będą miały bezpośredni wpływ na koszt pożyczania, czyniąc kredyty samochodowe, hipoteczne oraz kredyty na kartach kredytowych nieco tańszymi. Z drugiej strony, oprocentowanie kont oszczędnościowych może się zmniejszyć, co będzie mniej korzystne dla oszczędzających.

Niemniej jednak, mimo spodziewanej decyzji o obniżeniu stóp procentowych, ekonomiści podkreślają, że efekty tej polityki będą odczuwalne dopiero po pewnym czasie. Polityka monetarna działa z opóźnieniem, co oznacza, że rzeczywisty wpływ na gospodarkę pojawi się dopiero za kilka miesięcy.

Dalsze obniżki stóp procentowych mogą jednak zmniejszyć presję na amerykańskie gospodarstwa domowe i przedsiębiorstwa, które odczuwają skutki wysokich kosztów pożyczek, jednocześnie pozwalając na ostrożne zarządzanie ryzykiem inflacyjnym.

Rynek pracy w USA zaczyna wykazywać oznaki spowolnienia. Zatrudnienie zwolniło, a bezrobocie powoli rośnie, osiągając 4,2% w zeszłym miesiącu.

Tymczasem stopy procentowe kredytów hipotecznych już spadły w oczekiwaniu na ruch Fed. Średnia stopa procentowa 30-letniego kredytu hipotecznego wynosi obecnie 6,2%, co jest najniższą wartością od lutego 2023 r. Nadal jest to więcej niż stopy około 3% powszechne w czasie pandemii, ale znacznie mniej niż szczyt z ubiegłego roku, który wynosił prawie 8%.

Źródło: foxbusiness, npr
Foto: YouTube, istock/Boy Wirat/

Jennifer Lopez i Ben Affleck, którzy obecnie przechodzą przez proces rozwodowy, wystawili na sprzedaż swoją imponującą rezydencję w Beverly Hills na początku lata. Cena wywoławcza wynosi aż 68 milionów dolarów, co wywołało kontrowersje w branży nieruchomości. Wielu ekspertów uważa, że nieruchomość może być znacznie przewartościowana, co może wpłynąć na jej sprzedaż.

Nieruchomość, która ma 12 sypialni i zajmuje powierzchnię 38 000 stóp kwadratowych, znajduje się na osiedlu Wallingford Estates. Pomimo luksusowego charakteru domu, anonimowe źródła w branży nieruchomości zasugerowały, że rzeczywista wartość rezydencji wynosi raczej od 40 do 50 milionów dolarów, co oznacza, że cena wywoławcza może być zbyt wysoka.

Salon

Osoby te podkreślają również, że lokalizacja nie jest idealna, a sam dom, choć pełen udogodnień, jest krzykliwy i przestarzały.

Nathan Pitchon-Getzels, założyciel Getzels Group, również skrytykował cenę, twierdząc, że dom jest wart maksymalnie 55 milionów dolarów, i że para może ponieść stratę finansową, biorąc pod uwagę koszty utrzymania, prowizje oraz podatki związane z nieruchomością.

Wskazał również na jego „miszmasz” stylów architektonicznych, który może odstraszać potencjalnych nabywców. Według niego, kupujący z budżetem 68 milionów dolarów często preferują rezydencje na strzeżonych osiedlach, czego brak w przypadku tej nieruchomości.

Z kolei Santiago Arana, agent odpowiedzialny za sprzedaż domu, broni ceny wywoławczej, opisując posiadłość jako „spektakularną” i „dobrze wycenioną”. Według niego, 5-akrowa nieruchomość przyciągnęła duże zainteresowanie potencjalnych nabywców i spodziewa się jej sprzedaży w pobliżu ceny wywoławczej.

Biblioteka

Arana podkreśla unikalność domu, zwracając uwagę na takie udogodnienia, jak kryty kompleks sportowy z boiskami do koszykówki, kortami do pickleballa, ringiem bokserskim oraz innymi atrakcjami.

Dodatkowo właściciele zainwestowali 3,5 miliona dolarów w ulepszenia nieruchomości, co według agenta zwiększa jej wartość.

Jadalnia

Dom znajduje się również w pobliżu prywatnego lotniska, a dodatkowe zabezpieczenia, takie jak wartownia i trzy bramy, mają zapewnić prywatność i bezpieczeństwo przyszłym właścicielom.

Nieruchomość pojawiła się na rynku w lipcu, na kilka tygodni przed ujawnieniem informacji o planowanym rozwodzie Lopez i Afflecka. Jennifer Lopez złożyła dokumenty rozwodowe w zeszłym miesiącu, kończąc ich zaledwie roczne małżeństwo.

Garaż i siłownia

Źródło: foxbusiness
Foto: theMLS.com