Połącz się z nami

News USA

Kredyty hipoteczne tanieją, ale wciąż są zbyt drogie dla większości kupujących dom

Opublikowano

dnia

Stopy procentowe kredytów hipotecznych spadły w tym tygodniu do najniższego poziomu od 15 miesięcy – 6,47%. Mimo to zakup domu prawdopodobnie pozostanie trudny dla kieszeni mieszkańców Stanów Zjednoczonych jeszcze przez jakiś czas.

Według Freddiego Maca, średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu spadło w tym tygodniu do 6,47%. Stopy procentowe kredytów hipotecznych są jednak nadal znacznie wyższe niż kilka lat temu, co sprawia, że ​​wielu właścicieli domów obciążonych tanimi kredytami niechętnie się przeprowadza.

Stopy procentowe kredytów hipotecznych wynosiły 6,73% tydzień temu i 6,96% o tej samej porze w zeszłym roku.

Spadek stóp procentowych kredytów hipotecznych następuje po gwałtownym obniżeniu rentowności obligacji rządowych, po słabszym niż oczekiwano raporcie o zatrudnieniu w zeszłym tygodniu. Stawki kredytów hipotecznych zwykle podążają za rentownością ustaloną przez inwestorów na rynku obligacji skarbowych kraju.

Wiele osób z droższymi kredytami hipotecznymi starało się wykorzystać obniżkę stóp. Wnioski o refinansowanie wzrosły o 16% w zeszłym tygodniu, według Mortgage Bankers Association.

Jak dotąd nastąpił niewielki wzrost liczby nowych wniosków o kredyt hipoteczny od potencjalnych nabywców domów — chociaż niższe koszty finansowania mogą ostatecznie sprawić, że zakup domu stanie się bardziej przystępny cenowo.

Pomimo spadku stóp, aktywność zakupowa odnotowała jedynie niewielki wzrost, według ekonomisty, Joela Kana. Nabywcy domów wciąż mogą czekać na wejście na rynek, biorąc pod uwagę perspektywę jeszcze niższych stóp.

Rynek nieruchomości nadal jest trudny

Stopy procentowe są nadal znacznie wyższe niż w latach 2020 i 2021, kiedy wielu właścicieli domów skorzystało z okazji, aby zabezpieczyć kredyty hipoteczne po najniższych stawkach. Trzy czwarte wszystkich obecnych posiadaczy kredytów hipotecznych ma stopy procentowe poniżej 5%, a ponad połowa płaci mniej niż 4%, zgodnie z danymi Pantheon Macroeconomics.

Historycznie duża różnica między dzisiejszymi wysokimi stawkami kredytów hipotecznych a niskimi stawkami, które obowiązywały kilka lat temu, zniechęciła wielu obecnych właścicieli domów do przeprowadzki, ponieważ rezygnacja z tanich pożyczek zwiększyłaby ich roczne raty kredytu hipotecznego o tysiące dolarów.

Takie osoby rezygnują ze sprzedaży domu, nawet jeśli dostają lepszą ofertę pracy w innym mieście, według ekonomistów.

W nowym dokumencie roboczym ekonomista z Berkeley, Jesse Rothstein, szacuje, że „zablokowanie stawki kredytu hipotecznego” uniemożliwiło przeprowadzkę około 800 000 rodzin w roku kończącym się w czerwcu 2023 r. i zmniejszyło mobilność społeczeństwa o 16%.

Dla porównania, mobilność właścicieli domów bez kredytów hipotecznych wykazała niewielkie zmiany.

Według Rothsteina, stopy procentowe musiałyby spaść znacznie bardziej — do ok. 5% — zanim dużo większa liczba właścicieli domów byłaby skłonnych zrezygnować ze swoich niskooprocentowanych pożyczek i podjąć decyzję o sprzedaży domu.

 

Źródło: npr
Foto: istock/venuestock/Nansan Houn/SerhiiKrot/

Polonia Amerykańska

Jubileusz 13-lecia sklepu Montrose Food Mart & Deli przy ulicy Irving Park, 18 października

Opublikowano

dnia

Autor:

Czytaj dalej

News Chicago

Dwie kolejne chicagowskie restauracje zostały wyróżnione przez przewodnik Michelin 2025

Opublikowano

dnia

Autor:

Dwa lokale z Chicago dołączyły tej jesieni do prestiżowego grona restauracji rekomendowanych przez przewodnik Michelin 2025. Jak ogłoszono w zeszłym tygodniu na oficjalnej stronie przewodnika, nowymi kandydatami do wyróżnień zostały Astor Club’s Chef’s Table z dzielnicy Gold Coast oraz Creepies z West Loop.

Nowe perełki kulinarne na mapie Chicago

Według opisu w przewodniku Michelin, Chef’s Table specjalizuje się w nowoczesnej kuchni amerykańskiej, łącząc kreatywne techniki z elegancką prezentacją dań. Choć lokal znajduje się w prywatnym klubie Astor, dostęp do restauracji nie jest ograniczony wyłącznie do członków.

Zainteresowani goście mogą zarezerwować stolik, by spróbować autorskiego menu degustacyjnego – jednak, jak zaznacza przewodnik, liczba miejsc jest mocno ograniczona, dlatego rezerwacje są zdecydowanie zalecane.

Z kolei Creepies oferuje kuchnię francuską z wpływami Środkowego Zachodu. Jak podkreśla Michelin Guide, restauracja „urzeka prostotą i konsekwentnym motywem przewodnim”, który przenika całe menu – od przystawek po desery. Efektem jest doświadczenie kulinarne, które łączy tradycję i nowoczesność w subtelny, a zarazem przystępny sposób.

Szansa na gwiazdki i wyróżnienia Bib Gourmand

Oba chicagowskie lokale otrzymały oznaczenie „Recommended” (polecane), co oznacza, że znalazły się wśród miejsc rozważanych do przyznania gwiazdek Michelin lub wyróżnień Bib Gourmand – nagradzających restauracje oferujące wyjątkową kuchnię w przystępnych cenach.

Laureatów poznamy 18 listopada, podczas Ceremonii Miast Północno-Wschodnich Michelin 2025, która odbędzie się w Filadelfii. Wydarzenie obejmie ogłoszenie wyników dla restauracji z Nowego Jorku, Chicago, Waszyngtonu, Filadelfii i Bostonu.

Creepies

Chicago coraz silniejsze w rankingu MICHELIN

To kolejne w tym roku wyróżnienia dla sceny kulinarnej Chicago. W lipcu do przewodnika dołączyły także restauracje Tama (Bucktown), Nadu (Lincoln Park) oraz Oliver’s (South Loop), które również zdobyły status „polecanych”.

Dzięki nowym nominacjom Chicago umacnia swoją pozycję jako jednego z czołowych miast kulinarnych w Stanach Zjednoczonych, przyciągając uwagę smakoszy i krytyków z całego świata.

Źródło: nbc
Foto: Astor Club’s Chef’s Table, Huge Caldones
Czytaj dalej

News Chicago

„Dom z innego świata” na sprzedaż pod Chicago – futurystyczna rezydencja w Mettawie kosztuje 3,25 mln USD

Opublikowano

dnia

Autor:

Na północnych przedmieściach Chicago można kupić nieruchomość, która przyciąga uwagę nie tylko ceną, lecz przede wszystkim wyglądem. W Mettawie wystawiono na sprzedaż niezwykły, okrągły dom znany w okolicy jako „statek kosmiczny”. Cena? 3,25 miliona dolarów.

Ta unikatowa rezydencja o powierzchni około 5000 stóp kw. została zbudowana na rozległej działce o powierzchni 5,3 akra z jeziorem i od lat uchodzi za jedną z najbardziej rozpoznawalnych i charakterystycznych posiadłości w regionie.

Architektura z innej planety

Dom wykonany został z monolitycznej betonowej kopuły, a jego nowoczesne wnętrza wyróżniają się gładkimi, zaokrąglonymi liniami, przeszklonymi ścianami i jasnymi, otwartymi przestrzeniami. W ogłoszeniu sprzedaży określono go jako „architektoniczny klejnot, przeprojektowany z dbałością o wyrafinowane detale”.

Z zewnątrz posiadłość otoczona jest lasem i prywatnymi ścieżkami spacerowymi. Na terenie znajduje się również staw, wyspa z paleniskiem oraz rozległy ogród, co – jak zapewniają pośrednicy – tworzy atmosferę całkowitej prywatności i spokoju. „To coś więcej niż dom – to sanktuarium, symbol i jedyne w swoim rodzaju dzieło sztuki” – napisano w ofercie.

Dom z historią i duszą

Rezydencja, często opisywana jako „okrągły azyl”, położona jest w pobliżu rezerwatu przyrody Grainger Woods Conservancy, dzięki czemu łączy futurystyczny design z otoczeniem natury.

Właściciel nieruchomości, Bob Hollar, kupił ją w 1996 roku. W rozmowie z Crain’s Chicago Business przyznał, że wraz z żoną postanowili sprzedać posiadłość, ponieważ coraz więcej czasu spędzają w Karolinie Południowej, gdzie planują przenieść się na stałe.

Rezydencja, która inspiruje

Dom w Mettawie przyciąga uwagę zarówno miłośników nowoczesnej architektury, jak i osób poszukujących nietypowych, artystycznych przestrzeni do życia. Oferuje rzadkie połączenie – innowacyjnej formy, prywatności i bliskości natury – które sprawia, że faktycznie wygląda jak „nie z tej ziemi”.

Źródło: nbc
Foto: Screenshot
Czytaj dalej
Reklama

Popularne

Kalendarz

sierpień 2024
P W Ś C P S N
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  

Nasz profil na fb

Popularne w tym miesiącu