Władze Hillsborough County przygotowują się do poważnej batalii prawnej ze stanem po tym, jak komisja powiatu jednogłośnie zagłosowała za zakwestionowaniem konstytucyjności Live Local Act. Prawo miało przyspieszyć budowę mieszkań dostępnych cenowo, a zdaniem samorządowców zbyt daleko ingeruje w lokalne kompetencje.

Lokalne władze: ustawa odbiera samorządom realną kontrolę

Komisarze powiatu argumentują, że Live Local Act w praktyce pozwala deweloperom omijać lokalne przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, nawet na terenach przeznaczonych dotychczas pod niską zabudowę lub tereny wiejskie.

Ich zdaniem prawo odbiera mieszkańcom i samorządom możliwość podejmowania decyzji oraz uczestnictwa w procesie planowania.

Ustawa umożliwia inwestorom realizację projektów, jeśli zawierają one określoną liczbę mieszkań dostępnych cenowo. Efektem — jak twierdzą władze powiatu — jest napływ propozycji budowy dużych zespołów mieszkaniowych bez wystarczającej analizy infrastrukturalnej, szczególnie w regionach o ograniczonej komunikacji publicznej.

Kryzys mieszkaniowy kontra brak planowania

Live Local Act powstał jako odpowiedź na narastający kryzys mieszkaniowy na Florydzie. Zwolennicy ustawy podkreślają, że szybkie zwiększenie podaży jest konieczne. Krytycy dodają jednak, że „szybko” nie zawsze oznacza „mądrze”. Największym problemem jest transport – wiele obszarów, gdzie pojawiają się projekty, nie ma dostępu do sprawnej komunikacji publicznej.

Cel pozwu: odzyskać lokalną kontrolę

Władze Hillsborough County podkreślają, że celem pozwu nie jest blokowanie budownictwa dostępnego cenowo, lecz przywrócenie lokalnych kompetencji w zakresie planowania przestrzennego.

Komisja zapowiedziała również, że inne jurysdykcje mogą dołączyć do pozwu, co sugeruje, że spór o Live Local Act może przerodzić się w szeroką batalię prawną o granice władzy stanowej i samorządowej.

Źródło: baynews9
Foto: istock/Panupong Piewkleng/

Gdy większość rodzin w Tampa Bay przygotowuje się do spokojniejszych, świątecznych dni, lokalna firma przeprowadzkowa 2 College Brothers Moving and Storage przeżywa najbardziej pracowity grudzień od 15 lat. W branży, w której koniec roku zwykle oznacza zastój, tegoroczny sezon przyniósł niespodziewany boom – głównie dzięki spadającemu oprocentowaniu kredytów hipotecznych.

W magazynie 2 College Brothers Moving and Storage ruch trwa bez przerwy – ciężarówki są ładowane i rozładowywane, a ekipy wykonują dziesiątki zleceń w całym regionie. W zeszłym tygodniu firma wyrobiła 90 godzin nadgodzin, choć zwykle o tej porze roku jest spokojnie.

Według właściciela głównym motorem zmian są stopy procentowe, które napędzają zarówno rynek nieruchomości, jak i branżę przeprowadzek.

Obecne przyspieszenie jest tak duże, że firma zatrudnia nowych pracowników w sezonie, który zwykle jest martwy i szuka większego magazynu, bo obecna przestrzeń nie wystarcza.

Stopy procentowe w dół – popyt w górę

Ekonomiści potwierdzają, że nawet niewielki spadek oprocentowania hipotek może znacząco wpływać na decyzje kupujących. Jak mówi Jake Krimmel, główny ekonomista Realtor.com: „To pierwszy spadek rocznych kosztów kredytu hipotecznego dla domu o medianie ceny od 2020 r.” Według Krimmela rynek może powrócić do równowagi w2026 r.

Aktualne średnie stopy hipoteczne według Freddie Mac:

• 30-letnia stała stopa: ok. 6,21% (wobec 6,7% przed rokiem)
• 15-letnia stała stopa: ok. 5,47%

Niektóre badania Bankrate wskazują na wartości zbliżone do 6,26–6,33% dla kredytów 30-letnich oraz 5,6–5,7% dla 15-letnich. Niższe stopy przełożyły się na powrót aktywności kupujących po ponad roku zastoju.

Kto się przeprowadza?

Firma obsługuje obecnie każdy rodzaj klientów:

• najemców wracających do zakupu nieruchomości,
• rodziny powiększające lub zmniejszające metraż,
• osoby, które przeprowadziły się na Florydę w czasie pandemii i teraz wracają na północ,
• nowych mieszkańców wciąż napływających do Tampa Bay.

Co dalej z rynkiem mieszkań?

Prognozy Realtor.com wskazują:

• Sarasota i Bradenton – przewidywany spadek cen o 8,9%, drugi największy w USA,
• Tampa i St. Petersburg – spodziewany spadek o 3,6%.

Czy przeprowadzka w święta ma sens?

Właściciel 2 College Brothers Moving and Storage twierdzi, że okres od grudnia do lutego to jeden z najlepszych momentów na przeprowadzkę. Powody to: niższe ceny, bardziej doświadczone ekipy i mniej pracowników sezonowych niż wiosną i latem.

Źródło: fox35
Foto: istock/Nuttawan Jayawan/krblokhin/

W poniedziałek katoliccy biskupi Florydy wystąpili z publicznym apelem do Prezydenta Donalda Trumpa oraz Gubernatora Rona DeSantisa, prosząc o czasowe zawieszenie działań imigracyjnych w okresie Bożego Narodzenia. Hierarchowie podkreślili, że pozwoliłoby to rodzinom imigranckim przeżyć czas świąt w spokoju i bez lęku przed zatrzymaniem.

„Nie bądźcie Grinchem, który ukradł święta”

W oświadczeniu biskupi zaapelowali o „pauzę w zatrzymaniach i akcjach wyłapywania imigrantów w okresie świątecznym”. Arcybiskup Thomas Wenski z Miami podczas konferencji prasowej mówił wprost:

„Nie bądźcie Grinchem, który ukradł święta. Dajcie ludziom te dwa tygodnie, aby mogli być z rodzinami bez obawy, że zostaną aresztowani i trafią do Alligator Alcatraz, Krome lub innych ośrodków, gdzie będą czekać na deportację”.

Wystąpienie współtworzyli również:

• Biskup Gerald Barbarito z Palm Beach
• Biskup Frank Dewane z Venice
• Biskup John Noonan z Orlando
• Biskup Gregory Parkes z St. Petersburg
• Biskup William Wack z Pensacola-Tallahassee
• Biskup Erik Pohlmeier z St. Augustine
• Biskup pomocniczy Enrique Delgado z Miami

Apel o złagodzenie napięć i ochronę godności ludzkiej

Biskupi wskazali, że takie zawieszenie działań mogłoby „obniżyć temperaturę podziałów politycznych, zmniejszyć strach i niepokój panujący w wielu rodzinach imigranckich i nieimigranckich, oraz pozwolić wszystkim z większą radością przeżyć przyjście Księcia Pokoju”.

Podkreślili również moralną odpowiedzialność władz: „Teraz nie jest czas na obojętność wobec cierpienia wywołanego działaniami imigracyjnymi. Nasz naród cieszy się pokojem i dobrobytem, których zazdrości nam świat – dobrobytem możliwym dzięki porządkowi konstytucyjnemu chroniącemu nasze wolności”.

„Granica jest zabezpieczona”, twierdzą biskupi

W oświadczeniu hierarchowie argumentowali, że intensywne działania imigracyjne z ostatnich miesięcy przyniosły efekty. Jak wskazali: granica została zabezpieczona, w dużym stopniu zakończono identyfikowanie i usuwanie osób niebezpiecznych, deportowano ponad pół miliona osób, a kolejne około 2 mln samodzielnie opuściło kraj.

Jednocześnie, ich zdaniem, obecne operacje zatrzymań „nieuchronnie obejmują wiele osób, które nie są przestępcami, lecz przyjechały tu pracować”, a nawet takich, które „mają legalne podstawy pobytu”. Rozwiązanie tych spraw trwa miesiącami i powoduje głębokie cierpienie rodzin.

Biskupi powołali się również na sondaże, według których coraz większa część społeczeństwa uważa, że „surowe polityki egzekwowania prawa idą za daleko”.

Raport Amnesty International i rosnące obawy o prawa człowieka

Apel biskupów pojawia się niedługo po publikacji grudniowego raportu Amnesty International, który opisał „okrutne, nieludzkie i poniżające traktowanie” w ośrodkach Alligator Alcatraz i Krome North Service Processing Center na Florydzie.

Organizacja stwierdziła, że niektóre przypadki „mogą spełniać definicję tortur” i odbywają się w „coraz bardziej wrogim środowisku antyimigracyjnym” stworzonym przez administrację Rona DeSantisa.

Apel o humanitarne podejście

W swoim oświadczeniu biskupi podkreślili, że choć egzekwowanie prawa jest integralną częścią każdej polityki imigracyjnej, to powinno ono odbywać się „z poszanowaniem praw procesowych oraz godności wszystkich, których działania te dotyczą – włącznie z funkcjonariuszami, którzy je realizują”.

Hierarchowie wyrazili nadzieję, że w czasie świąt Bożego Narodzenia przeważy solidarność i człowieczeństwo, które pozwolą rodzinom przeżyć ten okres w pokoju, a władzom – wykazać „przyzwoitość wobec cierpiących”.

Źródło: cna
Foto: YouTube, The White House