Rynek nieruchomości w Stanach Zjednoczonych otrzymał długo wyczekiwaną ulgę. Średnia stopa procentowa kredytu hipotecznego spadła do 6,06%, podał w czwartek Freddie Mac — najniżej od września 2022 roku. Jeszcze rok temu oprocentowanie wynosiło 7,04%.

Spadek stóp procentowych pobudził aktywność kupujących. Według Freddie Mac wzrasta liczba wniosków o zakup domów oraz refinansowanie istniejących kredytów, co może oznaczać stopniowe odblokowanie rynku mieszkaniowego po trudnym 2025 roku.

Największy spadek od lat również w kredytach refinansowych

Oprocentowanie popularnych w refinansowaniu kredytów na 15 lat spadło do 5,38%, wobec 6,27% rok temu. Eksperci przypisują zmiany działaniom Rezerwy Federalnej, która obniżyła stopy bazowe. Niższe stopy bazowe i niższa inflacja przyciągają inwestorów do obligacji skarbowych, co z kolei obniża kredyty mieszkaniowe.

Marzenia o własnym domu wciąż poza zasięgiem wielu Amerykanów

Pomimo spadku kosztów finansowania, rzeczywistość rynku pozostaje trudna:

• według raportu Attom mediana cen domów wynosi 365 tys. USD ,
• domy są mniej przystępne cenowo w 99% z 594 analizowanych powiatów,
• ceny nieruchomości wzrosły w ciągu pięciu lat o 54%, podczas gdy płace jedynie o 29%.

Propozycje Prezydenta Trumpa mają rozruszać rynek

Administracja Prezydenta Donalda Trumpa zapowiedziała dwa działania:

• zakaz zakupu domów przez fundusze inwestycyjne i korporacje,
• zakup przez rząd 200 mld USD w papierach hipotecznych.

Zdaniem ekonomistów takie posunięcia mogłyby ograniczyć presję cenową na domy kupowane pod wynajem, oraz obniżyć stopy hipoteczne nawet o 0,35 punktu procentowego.

Jednak inni zwracają uwagę, że większa dostępność kredytów może znów podbić ceny, zwłaszcza przy chronicznym niedoborze podaży. Według Goldman Sachs kraj potrzebuje nawet 4 milionów dodatkowych mieszkań, by nadążyć za popytem.

Refinansowanie wraca do łask

Niższe stopy to okazja nie tylko dla kupujących. „To dobry moment na refinansowanie — nikt nie wie, dokąd zmierzają stopy,” zaznacza Christy Bunce z New American Funding. Erik Schmitt z Chase Home Lending zaznacza jednak, że domownicy powinni dokładnie przeliczyć koszty: opłaty zamknięcia, czas spłaty i cele finansowe mogą zdecydować, czy refinansowanie się opłaci.

Spadające stopy to pierwszy promień ulgi dla rynku zmęczonego wysoką inflacją i niską podażą. Mimo to, eksperci ostrzegają — droga do pełnej dostępności mieszkań dla przeciętnego Amerykanina wciąż będzie długa.

Źródło: cbs
Foto: istock/AndreyPopov/, The White House

W czwartek koroner Powiatu Lake potwierdził, że ofiarą tragicznego wypadku w Deer Park był 95-letni Richard A. Krzysztofiak z Palatine. Mężczyzna zginął we wtorek po tym, jak jego samochód zepsuł się na środku ruchliwej drogi, a on wyszedł z pojazdu, by zajrzeć pod maskę.

Samochód stanął w centrum pasa ruchu

Do zdarzenia doszło 13 stycznia około godziny 3:15PM na Lake Cook Road, tuż na wschód od Quentin Road. Według informacji Lake County Sheriff’s Office pojazd Krzysztofiaka nagle odmówił posłuszeństwa i zatrzymał się w środkowym pasie. Świadkowie zdarzenia relacjonowali, że kierowca wysiadł, otworzył maskę i zaczął sprawdzać silnik.

Chwilę później jadący w tym samym kierunku samochód uderzył w tył unieruchomionego auta, w wyniku czego 95-latek został potrącony.

Koroner Powiatu Lake podał, że śmierć nastąpiła na skutek tępych obrażeń, typowych przy zderzeniach drogowych.

Kilka osób trafiło do szpitala

W wypadku poszkodowane zostały jeszcze trzy osoby:

• 30-letni kierowca auta, które uderzyło w pojazd ofiary
• 30-letnia pasażerka z Arlington Heights
• 77-letnia pasażerka zepsutego samochodu

Wszyscy zostali przewiezieni do lokalnych szpitali. Ich obrażenia uznano za niezagrażające życiu.

Dramatyczna akcja ratunkowa

Około godziny 3:30PM w rejonie skrzyżowania Lake Cook Road i Quentin Road można było zobaczyć liczne służby ratunkowe — karetki, wozy strażackie i policję. Ujęcia z helikoptera pokazały dwa uszkodzone pojazdy stojące obok siebie oraz zamknięte pasy ruchu.

Śledztwo trwa

Okoliczności tragicznego zdarzenia bada specjalna jednostka Lake County Sheriff’s Office Technical Crash Investigations Team. Na razie nie poinformowano o ewentualnych zarzutach, a dochodzenie ma ustalić dokładnie, jak doszło do zderzenia i czy kierowcy mogli uniknąć wypadku.

Śmierć Richarda Krzysztofiaka podkreśla, jak niebezpieczne może być opuszczanie pojazdu na ruchliwej drodze — nawet w sytuacji awarii.

Źródło: nbc
Foto: YouTube, Lake County Sheriffs Office

Popularny Time Out Market Chicago w West Loop ogłosił w środę, że zamknie swoje drzwi na stałe — i to już 23 stycznia. Decyzja zaskoczyła zarówno klientów jak i najemców, którzy mówią, że kończy się pewna epoka w kulinarnej mapie miasta.

Spadający ruch i rosnące koszty wykończyły food hall

Przedstawiciele Time Out jako główne powody zamknięcia podali: wysokie ceny żywności, spowolnienie zimowej sprzedaży, oraz mniejsze zainteresowanie, zwłaszcza z powodu pracy hybrydowej. Mimo że miejsce przetrwało pandemię, konsekwencje zmian w gastronomii i pracy biurowej okazały się zbyt trudne do odrobienia.

Koniec jednego z najciekawszych konceptów w West Loop

Time Out Market działał od 2019 roku, przyciągając mieszkańców oraz pracowników biurowych różnorodnością stoisk i kuchni. Dla wielu była to największa wartość miejsca — możliwość jedzenia razem, ale niekoniecznie tego samego.

Co dalej z budynkiem?

Time Out Market pozostawi po sobie 15 tysięcy stóp kwadratowych pustej przestrzeni w sercu jednego z najbardziej dynamicznych kulinarnych rejonów Chicago. Nie wiadomo jeszcze jaki będzie jej los. Magazyn Time Out Chicago i jego portal będą działać dalej.

Ostatni dzień działalności Time Out Market: 23 stycznia

Po tym terminie Chicago straci jedno z najbardziej znanych inkubatorów nowych restauracji i smaków.

Źródło: cbs
Foto: Time Out Market Chicago