Połącz się z nami

News USA

Domy Florydy biją rekordy na rynku nieruchomości. Kto nie chce mieszkać w Słonecznym Stanie?

Opublikowano

dnia

Wspaniała pogoda, brak obostrzeń covidowych i postępujący rozwój możliwości pracy zdalnej powodują duży ruch na rynku nieruchomości Florydy. Miasta na jej zachodnim wybrzeżu  wspięły się na szczyt rankingu The Wall Street Journal/Realtor.com Emerging Housing Markets Index. Kto nie chciałby mieszkać w Słonecznym Stanie?

W czwartym kwartale w rankingu rynku nieruchomości dominowały domy z wyższej półki cenowej i miejsca wakacyjne. Sprzedaż luksusowych domów wzrosła w ubiegłym roku, ponieważ zamożne rodziny skorzystały na wzrostach giełdowych i niskich kosztach kredytu. Cieplejsze miejsca są również zazwyczaj bardziej poszukiwane w miesiącach zimowych, kiedy sprzedaż domów spada w chłodniejszych stanach.

Największym rynkiem w tym kwartale był Naples na Florydzie, a za nim North Port na Florydzie; Kahului, Hawaje; San Luis Obispo, Kalifornia; i San Jose w Kalifornii.

Trzy inne rynki Florydy — Cape Coral, Punta Gorda i Sebastian, miasta na wschodnim wybrzeżu stanu — również znalazły się w pierwszej dwudziestce.

Sprzedaż domów w 2021 r. w USA osiągnęła maksimum w okresie ostatnich 15 lat, ponieważ popyt nabywców domów wzrósł dzięki niskim stopom procentowym kredytów hipotecznych. A ponieważ coraz więcej pracowników decydowało się na pracę zdalną, byli oni skłonni odejść z pracy w poszukiwaniu niższych kosztów utrzymania lub innego stylu życia.

Floryda była głównym beneficjentem tej migracji, a ekonomiści spodziewają się, że popyt na zakup domów w stanie pozostanie silny. Zillow Group Inc. nazwała Tampę najgorętszym rynkiem mieszkaniowym w 2022 r., a lista 10 najgorętszych dzielnic w 2022 r. sporządzona przez Redfin Corp. zawiera osiem miejsc na Florydzie.

The Wall Street Journal/Realtor.com Emerging Housing Markets Index wskazuje obszary miejskie, które są najbardziej atrakcyjne dla nabywców domów, poszukujących cenionego rynku mieszkaniowego i atrakcyjnych udogodnień związanych ze stylem życia.

Najlepsze rynki w czwartym kwartale odnotowały szybszą sprzedaż domów i większe zainteresowanie zakupami ze strony międzynarodowych nabywców niż cały rynek, poinformowała Danielle Hale, główny ekonomista Realtor.com. News Corp.

W rejonie Naples, który liczy około 393 000 mieszkańców, sprzedaż domów w 2021 r. wzrosła o 26% w porównaniu z rokiem poprzednim, według Naples Area Board of Realtors. Średnia roczna cena sprzedaży domów wzrosła o 20% do 445 000 USD.

Naples i pobliskie miasta w południowo-zachodniej Florydzie słyną z pól golfowych, sportów wodnych i kilometrów białych piaszczystych plaż.

Naples zawsze był obszarem luksusowym, ale myślę, że był to dobrze strzeżony sekret” – wyjaśnił Denny Bowers z Compass w Naples. „Ten sekret oczywiście wyszedł na jaw”.

Według Realtor.com w czwartym kwartale około 82% odsłon stron z ofertami nieruchomości z obszaru Naples pochodziło spoza stanu. Najwięcej wyszukiwań pochodziło z takich miast jak Nowy Jork, Chicago i Boston.

Bowers mówi, że mieszkańcy Środkowego Zachodu od dawna spędzają wakacje na zachodnim wybrzeżu Florydy, ale teraz widzi też więcej kupujących ze wschodniego wybrzeża i Kalifornii.

Niektóre osoby, które planowały przenieść się na Florydę po przejściu na emeryturę, wzbogaciły się, przechodząc na emeryturę wcześniej niż planowano lub pracując zdalnie, poinformowała Brenda Fioretti, z Berkshire Hathaway HomeServices Florida Realty w Naples. Ludzi przyciągają tu także niższe podatki i łagodna polityka wobec COVID-19.

„W minionych latach, jeśli opuściłeś północny wschód i przyjechałeś do Naples, obniżyłeś pensje o około 50% i to jest cena, jaką zapłaciłeś za przeniesienie się tutaj” – powiedziała. „Ale teraz to nie jest konieczne”.

 

Tim i Megan Cook postanowili przenieść się z Illinois na Florydę pod koniec 2020 roku, ponieważ chcieli, aby ich nastoletnia córka mogła osobiście uczęszczać do szkoły i spędzać więcej czasu z dziadkami, którzy mieszkają na Florydzie. Sprzedali swój dom w pobliżu Chicago i kupili dom w Naples. Teraz planują przenieść się do pobliskiego Bonita Springs, aby być bliżej plaży.

„W dniu 1 czerwca 2020 r., jeśli ktoś powiedziałby:„ Do grudnia będziesz mieszkać na Florydzie ”, powiedziałabym: „Jesteś szalony ”- powiedziała pani Cook.

„Dzięki Ci Boże, że zrobiliśmy to, co zrobiliśmy”.

Nie wszyscy spodziewają się, że ceny domów na Florydzie będą nadal rosły w tym tempie. Lakeland, Tampa i Fort Myers to najbardziej przewartościowane rynki mieszkaniowe w stanie, według analizy przeprowadzonej przez Florida Atlantic University i Florida International University.

„Myślę, że zobaczymy spowolnienie” zeszłorocznego wzrostu cen, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal rośnie, prognozuje Ken H. Johnson, ekonomista ds. Nieruchomości na Florida Atlantic University. Ale nie spodziewa się, że ceny spadną na tych obszarach z powodu przewidywanego silnego wzrostu populacji.

„Ludzie przenoszą się do stanu w masowych ilościach” – ocenia Johnson.

Wall Street Journal/Realtor.com Emerging Housing Markets Index umieszcza 300  obszarów miejskich w USA o największym zainteresowaniu. Oprócz wskaźników rynku mieszkaniowego indeks obejmuje dane ekonomiczne i dotyczące stylu życia, w tym podatki od nieruchomości, bezrobocie, płace, czas dojazdu do pracy i pożyczki dla małych firm.

 

Źródło: wallstreetjournal

Foto: You Tube

NEWS Florida

Kluczowy punkt budżetu DeSantisa: Ambitny plan obniżki podatków od nieruchomości

Opublikowano

dnia

Autor:

W propozycji budżetu stanowego o wartości 117 mld dolarów, przedstawionej w środę, Ron DeSantis jasno wskazał swoje priorytety na nadchodzący rok. Najważniejszym z nich jest forsowanie szeroko zakrojonej reformy podatków od nieruchomości.

300 mln dolarów na rekompensaty dla 32 mniej zamożnych powiatów

Ron DeSantis chce zabezpieczyć w budżecie 300 mln dolarów, aby zrekompensować potencjalne straty dochodów w 32 ekonomicznie najsłabszych powiatach Florydy. Jak podkreślił gubernator, mniejsze, głównie wiejskie społeczności nie mają tak silnych motorów gospodarczych jak Orlando, Tampa, południowa Floryda czy Jacksonville.

„W budżecie umieściłem środki wystarczające do pełnego pokrycia skutków redukcji podatków od nieruchomości mieszkalnych w tych powiatach — nawet jeśli nie będzie to konieczne” — powiedział DeSantis.

Intensywne debaty w Tallahassee. Kilka konkurencyjnych propozycji podatkowych

W stolicy Florydy trwają posiedzenia komitetów przygotowujące grunt do sesji legislacyjnej, a parlamentarzyści analizują szereg propozycji reformy systemu podatkowego. Dyskutowane rozwiązania obejmują:

  • natychmiastową likwidację podatków od nieruchomości,
  • stopniowe wygaszanie podatków w ciągu 10 lat,
  • zniesienie podatków od nieruchomości niesłużących szkołom wyłącznie dla właścicieli w wieku 65+,
  • oraz nakaz ochrony budżetów policji, uniemożliwiający samorządom redukcję wydatków na bezpieczeństwo publiczne.

Każda propozycja wymagałaby zmiany konstytucji, a więc uzyskania poparcia co najmniej 60% poparcia wyborców w referendum zaplanowanym najwcześniej na 2026 rok.

Obawy Demokratów: ryzyko cięć usług publicznych

Demokraci ostrzegają, że drastyczne ograniczenie podatków od nieruchomości może poważnie osłabić finansowanie lokalnych usług. To właśnie ten podatek stanowi główne źródło dochodów samorządów.

Według analizy Florida Policy Institute, wprowadzenie propozycji Izby Reprezentantów wymagałoby znalezienia aż 43 mld dolarów, aby utrzymać obecny poziom usług publicznych.

Źródło: baynews9
Foto: Ron DeSantis fb
Czytaj dalej

NEWS Florida

14-latkę, która zabiła babcię w Lauderdale Lakes, skazano na program dla nieletnich

Opublikowano

dnia

Autor:

14-letnia Sofia Koval, oskarżona o spowodowanie śmierci swojej 79-letniej babci w Lauderdale Lakes w maju 2024 roku, została skazana na pobyt w młodzieżowym ośrodku o maksymalnym poziomie ryzyka. Nastąpiło to po złożeniu przez nią oświadczenia „no contest” wobec zarzutu nieumyślnego spowodowania śmierci — poinformowała Prokuratura Stanowa Powiatu Broward.

Kara do trzech lat i dalszy nadzór do 21. roku życia

Sofia Koval, mimo że sprawa toczyła się w sądzie dla dorosłych, trafi do Florida Department of Juvenile Justice, gdzie może spędzić do trzech lat. Po odbyciu maksymalnego wymiaru kary będzie objęta nadzorem kuratorskim aż do ukończenia 21 lat.

Prokuratura podkreśliła jednak, że najprawdopodobniej zostanie później przekazana w ręce federalnych służb imigracyjnych i deportowana do Ukrainy, ponieważ nie jest obywatelką USA.

Dramat w Pearl Condominiums

Do zdarzenia doszło 23 maja 2024 roku w mieszkaniu w kompleksie Pearl Condominiums przy Northwest 41st Street. Policja została wezwana po zgłoszeniu o nieprzytomnej kobiecie. Na miejscu funkcjonariusze spotkali ojca nastolatki, który wyjaśnił, że wyszedł z domu około 7 p.m., wrócił dopiero o 12:30 a.m., pozostawiając córkę pod opieką babci.

Po powrocie znalazł Yevhenię Koval leżącą bez oznak życia, z widocznymi obrażeniami na twarzy, szyi, rękach i nogach.

Według raportu aresztowania nastolatka powiedziała ojcu, że babcia ją podrapała, a ona „uderzyła ją kilkakrotnie paskiem”, próbując się bronić. Następnie miała rozpłakać się i przepraszać za to, co zrobiła. Staruszka została przewieziona do Broward Health Medical Center, gdzie stwierdzono jej zgon.

Wstrząsające słowa nastolatki

W ocenzurowanym raporcie służb śledczych zapisano relację osoby, która twierdziła, że dziewczyna powiedziała po ukraińsku, iż „babcia już umierała, a ona jej w tym pomogła”. Według tłumacza nie istnieje jednoznaczne przełożenie użytego słowa na angielski, ale sugerowało ono udział nastolatki w śmierci kobiety.

Ojciec 14-latki powiedział śledczym, że córka niedawno przyjechała z Ukrainy i wykazywała problemy behawioralne, które – jego zdaniem – mogły wynikać z traum wojennych oraz rozłąki z matką. Tego dnia zabrał jej telefon w ramach dyscypliny.

Decyzja o ugodzie i wsparcie rodziny ofiary

Prokuratorzy podkreślili, że zanim zgodzili się na zmianę kwalifikacji prawnej i ugodę, wielokrotnie konsultowali się z rodziną ofiary. Syn zamordowanej — a zarazem ojciec nastolatki — poparł zaproponowane rozwiązanie i publicznie podziękował za sposób prowadzenia sprawy.

14-latce groziło nawet 15 lat więzienia w systemie dla dorosłych. Sędzia zaznaczył, że jeśli w przyszłości złamie warunki nadzoru, może wrócić do sądu i usłyszeć maksymalny wyrok.

„Zbrodnia była okrutna”

„Ze względu na brutalny charakter czynu i po przeanalizowaniu wszystkich okoliczności uważam, że właściwe było przekazanie sprawy do sądu dla dorosłych, ale równocześnie zastosowanie sankcji przewidzianych dla nieletnich” — oświadczył Harold Pryor, prokurator stanowy powiatu Broward.

Podkreślił, że decyzja była wynikiem długich rozmów zarówno z rodziną ofiary, jak i obrońcami dziewczyny, a celem było połączenie odpowiedzialności karnej z uwzględnieniem jej wieku i traumatycznych doświadczeń.

Źródło: nbc6
Foto: YouTube, fb
Czytaj dalej

NEWS Florida

Ostatni projekt budżetu Rona DeSantisa obejmuje wydatki rzędu 117 mld USD

Opublikowano

dnia

Autor:

W środę Gubernator Ron DeSantis przedstawił szczegóły swojego ostatniego projektu budżetu dla Florydy. Plan zakłada wydatki na poziomie 117 mld USD, czyli o 2,2 mld USD więcej niż w ubiegłorocznej propozycji, która opiewała na 115,6 mld USD.

Rekordowe środki na edukację

Jednym z głównych elementów projektu są inwestycje w system oświaty. Gubernator planuje przeznaczyć:

  • 1,56 mld USD na podwyżki wynagrodzeń nauczycieli w całym stanie,
  • 30,6 mld USD na ogólny budżet K–12,
  • 1,7 mld USD na edukację wczesnoszkolną.

Dla porównania, propozycja na poprzedni rok obejmowała 29,7 mld USD na system K–12 oraz 465,8 mln USD na programy Voluntary Pre-Kindergarten.

Ron DeSantis podkreślił, że wzmacnianie edukacji pozostaje kluczowym priorytetem jego administracji, a zwiększenie finansowania ma pomóc zarówno uczniom, jak i nauczycielom w poprawie wyników oraz warunków pracy.

4 mld USD na system uniwersytecki

W projekcie znalazła się również pozycja przewidująca 4 mld USD na rozwój publicznych uniwersytetów na Florydzie. Środki te mają wspierać infrastrukturę akademicką, badania oraz programy podnoszące jakość szkolnictwa wyższego.

Podwyżki dla służb mundurowych i program rekrutacyjny

Gubernator zapowiedział kontynuację wspierania funkcjonariuszy służb stanowych. Plan zakłada:

  • dalsze podwyżki płac dla funkcjonariuszy,
  • przedłużenie programu rekrutacyjnego, w ramach którego nowi kandydaci otrzymują bonus w wysokości 5 000 USD.

W ubiegłorocznym projekcie budżetu DeSantis proponował 118,3 mln USD na podwyżki dla policjantów i strażaków.

Ostatni budżet w kadencji

Ron DeSantis przypomniał, że jego pierwszy projekt budżetu z początku pierwszej kadencji wynosił 91 mld USD. Obecna propozycja, obejmująca 117 mld USD, pokazuje skalę rozbudowy wydatków stanowych w trakcie jego rządów.

Projekt budżetu trafi teraz do legislatury, która rozpocznie prace nad ostatecznym kształtem finansów Florydy na kolejny rok fiskalny.

Źródło: baynews9
Foto: Governor Ron DeSantis fb
Czytaj dalej
Reklama

Popularne

Kalendarz

styczeń 2022
P W Ś C P S N
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31  

Nasz profil na fb

Popularne w tym miesiącu