Podczas gdy Środkowy Zachód okazał się najbardziej konkurencyjnym regionem dla osób poszukujących mieszkań w 2024 roku, to Miami zostało sklasyfikowane jako najbardziej konkurencyjny rynek wynajmu spośród wszystkich obszarów metropolitalnych Stanów Zjednoczonych.

Miami przyciąga inwestorów i mieszkańców

Według raportu RentCafe, Miami, często nazywane “Wall Street South”, stało się magnesem dla dużych firm bankowych, inwestycyjnych i technologicznych. Napływ nowych pracowników, dołączających do lokalnych mieszkańców, zwiększył popyt na wynajem mieszkań.

Miami uzyskało wskaźnik konkurencyjności czynszów (RCI) na poziomie 93,1, co przewyższa średnią krajową o 17,4 punktu.

Puste mieszkania w Miami są wynajmowane średnio w 36 dni, a na każdą dostępną nieruchomość przypada 14 potencjalnych najemców. Mimo wzrostu podaży mieszkań o 1,5% w ostatnich miesiącach, 96,3% lokali jest zajętych.

Średni miesięczny czynsz w Miami wynosi od 3500 do 4000 dolarów, zależnie od dzielnicy.

Środkowy Zachód liderem pod względem konkurencyjności

Chociaż Miami dominuje w skali miasta, to na poziomie regionalnym Środkowy Zachód uzyskał najwyższą ocenę konkurencyjności z wynikiem RCI 79,5. Kluczowe rynki tego regionu, takie jak Detroit, Grand Rapids, Cincinnati, Milwaukee i Kansas City, oferują przystępne cenowo opcje najmu.

Przykłady średnich cen wynajmu:

• Cincinnati: 1405 USD za mieszkanie z jedną sypialnią,
• Kansas City: 1276 USD.

Podmiejskie Chicago, zajmujące drugie miejsce w kraju z RCI 88,4, jest uznawane za bardziej przystępną alternatywę dla centrum miasta, gdzie rosnące czynsze wykluczają wielu mieszkańców z rynku.

Grand Rapids Michigan

Najemcy na Północnym Wschodzie pozostają w mieszkaniach dłużej

Średnio 7 osób konkuruje o jedno wolne mieszkanie w USA, które pozostaje na rynku przez 43 dni. 63,1% najemców odnawia umowy najmu, a na Północnym Wschodzie, gdzie nieruchomości są trudniej dostępne, mieszkańcy pozostają w wynajmowanych lokalach nawet ponad 3 lata.

Manhattan stał się drugim najszybciej rozwijającym się rynkiem wynajmu z RCI 77,3, mimo wysokich cen wynajmu sięgających 4500 dolarów miesięcznie. Popyt na mieszkania utrzymuje się na poziomie 66%, a wynajem staje się opcją bardziej atrakcyjną niż zakup, z powodu wysokich stóp procentowych kredytów hipotecznych.

Manhattan

Nowe trendy w wynajmie mieszkań

Wielu młodych najemców, zwłaszcza z pokolenia millenialsów i generacji Z, szuka bardziej przystępnych lokalizacji, takich jak Jersey City, Newark, Hoboken i Morristown. North Jersey, z RCI 85,7, zajmuje trzecie miejsce w USA pod względem konkurencyjności najmu.

Wynajem na Manhattanie często wiąże się z wojnami licytacyjnymi, jednak właściciele preferują współpracę z jednym potencjalnym najemcą, analizując jego zdolność finansową i referencje.

Dla wielu osób wynajem pozostaje jedyną realną opcją mieszkaniową w obliczu rosnących kosztów zakupu domów.

Źródło: The Epoch Times
Foto: Rent Cafe, istock/robert hall/Itza Villavicencio Urbieta/ Craig Rinzema/

Przedstawiciele General Motors ogłosili plany zwiększenia produkcji lekkich ciężarówek w Stanach Zjednoczonych, dostosowując się do wyzwań związanych z nowymi taryfami samochodowymi administracji Prezydenta Donalda Trumpa. Firma zatrudni kilkuset pracowników tymczasowych w zakładzie montażowym w Fort Wayne w stanie Indiana, aby zmaksymalizować moce produkcyjne i odpowiedzieć na rosnące zapotrzebowanie.

Nowa strategia GM w odpowiedzi na taryfy

Firma General Motors poinformowała, że nieustannie monitoruje i dostosowuje harmonogramy produkcji, aby zoptymalizować zarządzanie zapasami pojazdów. Zmiany w Fort Wayne mają na celu wsparcie bieżących potrzeb produkcyjnych i biznesowych.

Nowe cła wprowadzone przez Donalda Trumpa obejmują nie tylko samochody osobowe, SUV-y, crossovery, minivany i furgonetki dostawcze, ale również kluczowe części samochodowe, takie jak: silniki, skrzynie biegów, elementy układu napędowego i podzespoły elektryczne.

Administracja USA zapowiedziała również możliwość rozszerzenia taryf na kolejne części, jeśli będzie to konieczne.

Zakłady GM i inwestycje w USA

GM produkuje lekkie ciężarówki w dwóch lokalizacjach: Fort Wayne, Indiana (USA) i Silao (Meksyk). Z kolei ciężkie ciężarówki powstają we Flint, Michigan (USA) i Oshawie (Kanada). Obecnie wszystkie zakłady GM w Stanach Zjednoczonych, Meksyku i Kanadzie działają zgodnie z planem produkcyjnym.

W 2023 roku koncern zainwestował 632 miliony dolarów w zakład w Fort Wayne, aby przystosować go do produkcji nowej generacji pełnowymiarowych lekkich ciężarówek z silnikiem spalinowym.

Fabryka GM w Fort Wayne, Indiana

Kolejne inwestycje w amerykańską motoryzację

Decyzja GM o zwiększeniu produkcji w USA zbiegła się z ogłoszeniem Hyundaia, który zapowiedział przeniesienie części produkcji do Stanów Zjednoczonych. Informowaliśmy o tym 25 marca.

Koreański gigant zainwestuje 20 miliardów dolarów w rozwój amerykańskich zakładów.

5,8 miliarda dolarów zostanie przeznaczone na budowę nowoczesnej huty stali, która zaopatrywać będzie dwa zakłady Hyundai w USA i stworzy ponad 1400 nowych miejsc pracy.

Nowe taryfy celne mogą przekształcić rynek

Rosnące koszty produkcji poza USA i niepewność związana z nowymi cłami mogą spowodować dalszy wzrost inwestycji w amerykański przemysł motoryzacyjny. GM i inne koncerny samochodowe reagują na te zmiany, dostosowując strategie i inwestując w lokalne fabryki.

Źródło: foxbusiness
Foto: GM

Eric Adams ogłosił w czwartek rano, oficjalnie start swojej kampanii o reelekcję na urząd burmistrza miasta Nowy Jork. Eric Adams startował będzie jednak jako kandydat Niezależny, w ten sposób omijając prawybory partii demokratycznej, w których konkurowałby m.in. z byłym gubernatorem Nowego Jorku, Andrew Cuomo. W tej chwili w wyborach partii demokratycznej walczyć będzie dziewięciu kandydatów.

“Chociaż nadal jestem Demokratą, ogłaszam, że zrezygnuję z prawyborów Demokratów na burmistrza i zwrócę się bezpośrednio do wszystkich Nowojorczyków jako niezależny kandydat w wyborach powszechnych” – powiedział Adams w wideo, które opublikował w na portalu X.

“Zawsze stawiałem mieszkańców Nowego Jorku ponad politykę i partie — i zawsze będę to robił. Kandyduję na burmistrza w wyborach powszechnych, ponieważ nasze miasto potrzebuje niezależnego przywództwa, które rozumie ludzi pracujących.”

Komentatorzy mówią, że ubieganie się o głosy wyborców dopiero w wyborach głównych w listopadzie, da Ericowi Adamsowi czas na zdystansowanie się od jego sprawy sądowej.

Przypominamy, w środę, sprawa burmistrza Nowego Jorku Erica Adamsa o korupcję została umorzona. Sędzia federalny Dale Ho przychylił się tym samym do wniosku Departamentu Sprawiedliwości USA o umorzenie zarzutów przeciwko Adamsowi i zrobił to „with prejudice”.

Oznacza to, że Adams nie może być ponownie sądzony pod tymi samymi zarzutami w późniejszym czasie. Decyzja zapadła po tym, jak sędzia Ho wyznaczył Paula Clementa na niezależnego eksperta do przedstawienia argumentów przeciwko wnioskowi Departamentu Sprawiedliwości. W

swoim piśmie do sądu Clement argumentował, że sprawę należy umorzyć „z uprzedzeniem,” aby zapobiec pozorom, że Adams pozostaje pod presją polityczną.

Adams z wiceprezydent Kamalą Harris i gubernatorem Hochul we wrześniu 2023 r.

We wrześniu 2024 roku Eric Adams został postawiony w stan oskarżenia i postawiono mu zarzuty przekupstwa, spisku i naruszenia finansowania kampanii.

We wniosku Departamentu Sprawiedliwości o umorzenie sprawy prokuratorzy stwierdzili, że ciążąca na Adamsie sprawa utrudniała mu kampanię wyborczą na burmistrza w 2025 r. i współpracę z administracją Trumpa w walce z imigracją.

Autorka: Monika Adamski/Radio Rampa

Foto: Metropolitan Transportation Authority, DHSgov